薪水只有3萬元，這輩子買得起房嗎？別怕！達人教你3步驟規畫 ...

如果你有買房夢，一定要仔細看看這篇文章，因為佑佑要來教你規畫購屋基金啦！買房子，關於金錢要思考2大支出：自備款和每月貸款。

前者是一次性，後者是每 ... Smart自學網 Smart自學網財經好讀 MENU 最新文章 最新文章 熱門排行 今日熱門 基金 基金情報站 基金投資教學 基金大評比 基金達人 收益成長故事 債券基金 股票 熱門股點評 股票投資術 存股 ETF獲利術 達人開講 房產 好房二三事 北中南行情 房產小常識 達人開講 保險 醫療險 長期照顧險 投資型保險 意外旅平險 保險常識 保單評選 輕理財 名人沒說的事 搶救爛理財 輕鬆退休去 理財小工具 達人開講 企畫專區 自動加薪術 外幣決勝點 好生活 居家休閒 戶外逍遙 美食健康 進修充電 Smart動一動 課程好學 基礎課程 進階課程 視訊課程 集資課程 投資家日報 精彩書摘 精彩書摘 叢書 雜誌 數位訂閱 數位訂閱 大變局年的板塊移動 大變局年的板塊移動 Smart自學網 財經好讀 房產達人開講 薪水只有3萬元，這輩子買得起房嗎？別怕！達人教你3步驟規畫購屋基金 達人開講 薪水只有3萬元，這輩子買得起房嗎？別怕！達人教你3步驟規畫購屋基金 撰文者：佑佑　更新時間：2020-09-02 瀏覽數：42,481 如果您喜歡這篇文章，請幫我們按個讚： 關鍵字： 薪水　購屋　小資族　買房　房地產　貸款　佑佑　自備款 「我的薪水到底可以負擔多少錢的房子？」、「薪水只有3萬元，這輩子買得起房嗎？」…如果你有買房夢，一定要仔細看看這篇文章，因為佑佑要來教你規畫購屋基金啦！買房子，關於金錢要思考2大支出：自備款和每月貸款。

前者是一次性，後者是每個月都要支出的花費，所以建議從後者，也就是從現金流的角度切入。

規畫步驟如下： 步驟1》先算每月可負擔的房屋貸款很多購屋專家都說，每月負擔的房貸金額最好控制在月薪的三分之一以內，但其實只要把握「平衡」這個原則，並沒有一定要在多少比例以內才好。

所謂的平衡，就是除了日常開銷，還要保留一些可以用來學習、旅遊或單純投資等目的的部分。

譬如雙薪家庭，月收入15萬元，但日常開支等加總僅5萬元，此時就能將每月負擔的房貸金額提高，甚至到二分之一都行，只要能維持平衡的原則就好。

步驟2》反推可負擔的購屋總價接著，來反推可負擔的購屋總價，目前5大銀行新承做房貸利率約為1.4%，假設貸款100萬元，本利攤還，20年期房貸每月要還4,780元、30年期房貸每月要還3,404元。

5大銀行新承做房貸利率目前約1.4%資料來源：央行。

整理：林帝佑 假設阿尼單身，每月薪水6萬元，他算一算，每個月可以拿出2萬元做為房屋貸款，所以，他可以貸款幾個100萬元呢？假設選擇20年期房貸，他可以貸款4.18個100萬元（2萬元／4,780元＝4.18）、也就是418萬元，選30年期房貸可貸款5.88個100萬元（2萬元／3,404元＝5.88），即588萬元。

反推可貸款金額的公式整理：林帝佑步驟3》試算所需自備款知道可負擔的貸款金額後，就能試算自己到底可以買下多少錢的房屋，然後算出要準備多少自備款。

假設阿尼選擇用30年期房貸，他可負擔貸款約588萬元，而現在首購族貸款，只要房屋和個人信用條件都不要太差，普遍皆能貸款至8成，也就是說，這588萬元是購屋總價的8成，所以反推出來，阿尼可以買下總價約735萬元的房子（588萬元／0.8＝735萬元）。

735萬元減去588萬元的房屋貸款，故阿尼要準備至少147萬元做為自備款。

但是，買房子還有其它的交易稅費、搬家費、仲介費、家具或裝潢費等等，所以建議至少再多籌措房屋總價約1成的資金作為因應。

所以，阿尼最好準備147萬元再加上約73萬元，也就是216萬元的購屋基金。

佑佑也幫大家整理了懶人表，可以參考下表，直接抓出自己能負擔的房屋總價範圍。

速看自己可買多少錢的房子整理：林帝佑經授權轉載自Hi～I'm佑佑：） 小檔案＿林帝佑 7年級後段班，不是草莓族、也絕非靠爸族。

目前在《Smart智富》月刊擔任記者，不只因為工作需要，而是本身熱愛理財，所以積極學習任何能賺錢的相關知識。

工作5年，還了20萬元的學貸、去了9個國家，還累積破百萬元的資產，被同事戲稱「小猶太」，希望能幫助讀者一起賺大錢！出國玩！ 延伸閱讀▶30歲還是「無殼蝸牛」怎麼辦？別灰心！多數人接近40歲才買房▶台灣房屋過剩的危機》當年輕人到40歲還不買房，房子還會搶手嗎？ « 1 » @訂閱電子報 您可能有興趣的文章 一篇看懂保單節稅注意事項！理財顧問真心話 2019年報稅》用保單節稅，注意2大重點 那些年我們買過的高利保單拜拜！宣告利率調 減額繳清不需要的主約保障，會影響附約嗎？ 保戶最在意理賠速度，達人：理賠給付只要超 減額繳清比解約划算？4個業務員不敢提的事 訂閱週二電子報 訂閱 活動快訊 熱門文章排行區 漲跌都適用！用一招「樂活五線譜」，輕鬆抓準買賣時機點 用2個問題解決9成職場難題 國泰永續高股息（00878）今年首次配息！每單位配發0.3元 「抽股票」不可不知的關鍵一次解密！ 存金融股只看殖利率、傻傻存就好？一張表公開15檔金融股必看3 月刊 特刊 密技 叢書 DVD