【公務員按揭注意事項】居所資助計劃(HFS)及自 ... - 星之谷按揭

而無論HFS 或HPS，都可享有首期貸款(down payment loan) 及供樓津貼(mortgage allowance)。

關於HFS 或HPS 的詳情可參閱分務員網頁：. Skiptocontent Close 搜尋關於： Facebook YouTube Instagram Email 【公務員按揭注意事項】居所資助計劃(HFS)及自置居所資助計劃(HPS) 最後更新：12/08/2021@4:53下午 2000年6月1日前入職的指定班級公務員，皆可獲發政府的房屋福利，包括居所資助計劃(HFS)及自置居所資助計劃(HPS)。

而無論HFS或HPS，都可享有首期貸款(downpaymentloan)及供樓津貼(mortgageallowance)。

關於HFS或HPS的詳情可參閱分務員網頁： https://www.csb.gov.hk/mobile/tc_chi/admin/benefits/92.html 對公務員按揭有任何疑問，歡迎留言查詢 Whatsapp/Signal號碼（必填）*預期貸款額（必填）*查詢類別（必填）*轉按新買準備買英國按揭留言（選填）傳送 至於利用HFS/HPS津貼買樓，申請按揭時有以下注意事項： 高成數按揭，首期貸款不能用作首期 如果按揭成數是6成或以下，HFS/HPS的首期貸款可以當作首期。

如果按揭成數是6成以上，由於按保包括HKMC嚴格執行貸款不能當作首期，因此downpaymentloan不能用來作為首期借高成數按揭。

所以，如果需要用downpaymentloan作為首期，就不能做高成數按揭。

因此，如果要做8按或9按，貸款人需要計好，用6成按揭＋首期貸款好還是不用首期貸款，直接做高成數按揭好。

首期貸款的利息比傳統樓按低，但還款期也較短。

按揭利率可以H按，但供樓津貼建議用P按 和醫館局的HLISS計劃不同，HFS/HPS按揭可以做H按。

但是，如果是享用供樓津貼的話，建議用P按。

這是因為每月的房屋津貼是定額，因此很多公務員都會用固定金額供款來承做按揭，用P按息口的浮動性會較低。

而且，由於Hibor高企，現時H按都是供封頂位，和P按是一樣。

另外也要留意高息戶口（mortgagelink），如用供樓津貼，所選擇的mortgagelink不能選擇高息扣減本金那一種高息戶口，而只可選擇是直接派息那種。

不過，大部份銀行的mortgagelink都是後者。

首期貸款需要計算壓力測試 雖然downpaymentloan可以做首期，但每月還款需要計入供款與入息比率（DTI），並且需要進行壓力測試。

申請人買樓前，需要確定自己入息「夠計」。

另外，關於供樓津貼，如果申請按揭時，銀行月結單內有記錄到這筆津貼，就可以計落入息。

綠表未補地價公屋／居屋，可全數用downpaymentloan付首期？ 如果是購買綠表未補地價公屋或居屋，利用首期貸款＋按揭，可輕易零首期支出買樓。

這是因為綠表居屋最多可以借95％，而downpaymentloan普遍都超過樓價5％以上。

還有一點，綠表居屋按揭，就算用首期貸款，都無需要進行壓力測試。

轉按不能加按套現 如果利用房屋津貼，可以轉按，但不能加按套現，只能轉按減息及取回贈。

而且，轉按前需要向庫房取同意書。

不過，轉按和庫房同意書可以同時進行。

如果轉按已批但同意書未出，也可以後補。

留意庫房同意書未有前，轉按是不能drawdown。

每年度自置居所資助計劃申請程序 注：如下表如用手機瀏覽可用向右移擴展內容 每年度自置居所資助計劃 申請程序一覽表 步驟 形式 時間表／時限 截止日期 使用表格 所需文本 1 庫務署發出申請通過 通常每天一月初 二月初 不適用 不適用 2 警察宿舍組覆述庫務署通告-首先發出警察電子郵件網路訊息警察宿舍組然後發出總部通令第五部邀請合資格人員提出申請 於庫務署發出通告後二至五天 二月初 不適用 不適用 3 申請人需要提交:(甲)「自置居所資助計劃初步申請書」。

表格可在警察宿舍组索取及(Z)公務員房屋福利計劃「公共房屋福利申報書／放棄公共房屋福利承諾」 不適用 二月初的限期前 TRY/CSH7(97) 兩份TRY/CSH7(97) TRY/CSH7(97) 兩份TRY/CSH7(97) 4 庫務署向申請人發出認收回條 二月底 不適用 不適用 不適用 5 庫務署向成功的申請人發出「原則上批准」通知書 四月底 不適用 不適用 不適用 6 在「原則上批准」通知書後,申請人物色合適的房屋,並提交; 三個月內,否則「原則上批准」通知書會自動失效,申請人需要在下一年重新申請 「原則上批准」通知書發出日期起計三個月後 不適用 不適用 (甲)「有關公務員/其配偶已享用的房屋福利及與房屋有關連福利的聲明書」及 三個月內,否則「原則上批准」通知書會自動失效,申請人需要在下一年重新申請 「原則上批准」通知書發出日期起計三個月後 TRYGF551(97) 三份TRYGF551(97)  (乙)「自置居所津貼正式申請書」或 三個月內,否則「原則上批准」通知書會自動失效,申請人需要在下一年重新申請 「原則上批准」通知書發出日期起計三個月後 TRY/HPS3(97/2) 兩份TRY/HPS3(97) TRY/HPS5(97) 兩份TRY/HPS5(97)及銀行貸款確認書及還款時間表 (丙)「首期货款正式申請書」 三個月內,否則「原則上批准」通知書會自動失效,申請人需要在下一年重新申請 「原則上批准」通知書發出日期起計三個月後 TRY/HPS2(97)TRY/HPS4(97) 兩份TRY/HPS5(97)三份TRY/HPS5(97)及臨時買賣合約副本一份 7 首期貸款申靖批核後，,於完成買賣當日，貸款會直接送交申請人的律師 ，需要三十個工作天處理申請書 不適用 不適用 不適用 8 自置居所津貼批核後，申請人會獲得共一百二十期的每月自置居所津貼額，或直至按揭供款付清為止，或直至該人員因任何原因離職為止（比較先至為準） 申請人交還部門宿舍或放棄公共房屋單位的當日及開始供款的日期（比較後者為準） 不適用 不適用 不適用 9 在接獲正式批核後，申請人必須向庫務署直接遞交業主記錄 三個月內 三個月內 不適用 向土地註冊處索取一份業主記錄的認證副本 *自置居所資助計劃的资助名額有配額限制,視乎撥款而定。

**庫務署已在一九九六年十二月把「自置居所資助計劃名次通知書」發給合資格人员,通知他們的名次。

這些名次只適用於本計劃。

迟交申请的人员,不库假定他們必獲配给名額。

在上建優先次序以外的人员所交的申請將不獲受理。

在本年度未獲分配名額的申错人,如希望在下一年度再在考虑,必须重新提出申请。

還息不還本舒困措施 近期銀行推出的還息不還本解困按揭計劃，並不適用於有公務員貸款的按揭，讀者們要留意。

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