電梯透天好方便房屋稅多3千6保養年撒2萬 - 蘋果日報

專家指出，透天加裝一部電梯動輒數十萬元，每年維修保養費用約2萬元，還須依照電梯價值課徵1.2%房屋稅，這對一般薪資尤其南部家庭負擔較大， ... 出版時間2020/09/13 電梯透天能改善銀髮族上下樓的便利性，成為購屋選項之一。

資料畫面 電梯透天是許多購屋族的選項，不過就有民眾選擇障礙，自稱沒和長輩同住，單純考量電梯實用性與維修成本，猶豫應該入手一般或電梯透天，於是上網徵詢意見。

專家指出，透天加裝一部電梯動輒數十萬元，每年維修保養費用約2萬元，還須依照電梯價值課徵1.2%房屋稅，這對一般薪資尤其南部家庭負擔較大，如果沒有銀髮族考量，不妨先入手一般透天，未來若有需求再換屋，藉此減少電梯修繕、稅費等成本。

民眾在《買房知識家》發文表示，自己是三口家庭，預計會生第二胎，未來不會和長輩同住，正在考慮購買一般或電梯透天，由於老公認為電梯佔空間，夫妻倆又對電梯修繕費用毫無頭緒，希望徵詢網友心得。

該文章掀起討論，不少人建議別買電梯透天，理由是電梯維修費長期累積很可觀，再者使用次數很多不如預期，電梯夾層還可能窩藏蟑螂、老鼠，但有觀點認為，即使沒跟長輩同住，老齡化社會遲早也有電梯需求，買起來放也是不錯選擇，網友評價兩極。

許多入手電梯透天的理由，不外乎家中有銀髮族，希望讓長者方便上下樓，如果沒有這類需求，不妨先入手一般透天，未來若有需求再換屋，藉此減少電梯修繕、稅費等成本。

資料畫面 有關挑選一般或電梯透天，屋比房屋總監陳傑鳴表示，電梯每年維修保養費用大約2萬元，每年還須依照電梯價值課徵1.2%的房屋稅，若以電梯造價最便宜的30萬元估算，明年還須多負擔3600元的房屋稅，這對購屋族是不小負擔，此外隨著屋齡增加、電梯老舊，電梯更新成本也是問題，這些影響都要納入評估。

他還提到，許多入手電梯透天的理由，不外乎家中有銀髮族，希望讓長者方便上下樓，如果沒有這類需求，不妨先入手一般透天，未來若有需求再換屋，藉此減少電梯修繕、稅費等成本。

陳傑鳴補充說明，透天加裝一部電梯動輒數十萬元，有些甚至上百萬元，維護費用、電費也是開銷，若以月薪3~4萬的中南部購屋族而言，購買電梯透天負擔確實較重，不過市場上以中南部透天產品比率較多，加裝電梯卻不普遍，反而高房價的雙北市更多見，買家通常是高資產族群，由於財力雄厚對電梯透天接受度也更高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，透天是否需要電梯跟樓層數有關，通常樓高超過四層以才會考慮加裝電梯，在建商考量方面，五層樓高的透天一般配有電梯，有利促進銷售狀況。

不過她也提醒，電梯雖然方便但會壓縮室內空間，再者維護費用每月大約1500~2500元，若想購買三層以下透天，其實沒有非要加裝電梯的需求，即使家中有銀髮族，亦可將長輩的房間安排在一樓，反之若是四樓以上的透天，考量高層的使用性及轉售的市場經爭力，才會比較推薦電梯透天。

若想購買三層以下透天，沒有非要加裝電梯，即使家中有銀髮族，亦可將長輩的房間安排在一樓，反之若是四樓以上的透天，考量高層的使用性及轉售的市場經爭力，才會比較推薦電梯透天。

資料畫面 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，透天雖然空間大、地坪持分大，總價通常也比較高，普通的四口之家如果預算有限，多半會以小宅優先，尤其電梯透天需要留置裝設電梯的空間，至少占用1坪，總價勢必更上一層樓，因此除非沒有預算考量，或者想為父母留孝親房，否則電梯透天並非小家庭首選。

她話鋒一轉提到，電梯透天兼具大樓華廈免爬樓梯的便利性、透天厝的開闊感及隱私性，假如民眾嚮往透天又想擁有電梯大樓的方便性，的確是兩全其美的選擇。

張旭嵐提醒，市面上三層樓6人份電梯至少30~50萬元左右，裝設成本不容小覷，再者電費支出將視電梯的使用頻率不同，增加數百到上千元的開銷，後續還要花錢進行保養，一般常態是每兩個月保養一次，每次費用約1500~3000元，意味著每月得預留7500~1500元做為電梯保養經費，這對一般家庭亦是沉重負擔，此外想在雙北入手電梯透天也不容易，由於雙北精華區土地資源貧乏，透天產品原本就不多，電梯透天更是稀少，若以台北市為例，一般標準三房公寓25~40坪總價約1500~3000萬元，電梯透天少說要價4000萬元起跳，地段較佳且較新穎的物件不乏破億身價，除了考量實用性更要評估錢包的厚度。

（余奕賢／台北報導） 透天 電梯透天 買房 銀髮族 老齡化 蘋果地產 余奕賢 最Hit 鄭家純趴著露出美尻曲線　10周年紀念寫真辣度破表 iPhone14現身｜全系列6GBRAM　Pro包裝盒是這色 板南線超兇妹子是她！繃帶裝搭捷運遮不住豪乳　網噴鼻血：想過阿嬤感受嗎？ 超商包裹「姓名、電話、金額都通知」　買家取貨差點受騙：招數升級了？ 感謝讀者19年支持《台蘋》8/31深夜起暫停更新 《蘋果》珍重‧再見！背負「再創天地」使命往前衝 機車不禮讓斑馬線上行人硬要闖　襯衫男反射一掌擊落！網讚：真療癒 老會員安啦！NCC：台灣大願維持台灣之星終身合約　遠傳依亞太原合約續約 台中七期房價坐7攻9嚇壞蔡詩萍　「10年前一坪才40萬元」 北市知名醫美診所抽脂！26歲女竟然當場死了　家屬悲控延誤送醫