買房必看》為何要在晚上8點看房？不想入住「鬼城」 - 風傳媒

建議最好在晚上8點觀察一下房屋的外觀，計算一下有多少戶的燈是打開的，至少要有四成，才代表進住率達到一定的標準；晚上6點比較不適合看屋，因為可能天色剛暗或正好 ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 支持我們 大地女力 零碳新經濟 VIP專區 Search» 中國 ETF 國民黨 定期定額 買房 台積電 理財 股票 蔡英文 民進黨 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 進住率低的區域，安全性與社區管理委員會的運作容易發生問題。

（示意圖／取自Pixabay） 一般來說，住戶的燈光是判斷一個建案銷售情況或進住率的一個重要參考指標。

進住率低的區域，安全性與社區管理委員會的運作容易發生問題。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 建議最好在晚上8點觀察一下房屋的外觀，計算一下有多少戶的燈是打開的，至少要有四成，才代表進住率達到一定的標準；晚上6點比較不適合看屋，因為可能天色剛暗或正好外出用餐，難以透過燈光進行判斷。

如果屬於投資型住宅，則比例會更低，但這種房子通常沒有實質進住率。

如果點燈率達到下列比例，通常實質進住率就可達到90%： 1.假日晚上7點：鬧區住宅35%、郊區渡假型住宅60%。

2.平日晚上7點：鬧區住宅40%、郊區渡假型住宅35%。

3.假日晚上11點：鬧區住宅25%、郊區渡假型住宅35%。

4.平日晚上11點：鬧區住宅30%、郊區渡假型住宅20%。

（圖片來源：僑馥建經） 另外，由於近期新建的大樓燈光裝飾較為美觀，以及窗簾的遮光率高，所以由點燈率判斷進住率還需要細心觀察， （１）燈光來源是否為建商設計的燈光。

(錢世傑，2019/07，圖解不動產買賣第三版)        （２）也可從縫隙燈光判斷是否因裝設窗簾而為沒開燈的狀態。

(台北：十力文化出版有限公司，頁118-119) 除點燈率外，房屋是否裝設冷氣、是否有裝潢也能做為參考指標；也可觀察附近人流量及生活機能，因為當實際人流量夠多時，便會吸引便利商店及超市進駐。

而生活機能與進住率的關係更是密切。

（圖片來源：僑馥建經） 作者／僑馥建經 本文獲授權轉載自僑馥建經，未經同意不得轉載 責任編輯／林喬慧 ◎加入《下班經濟學》粉絲團，給你更多財經資訊  ◎訂閱《下班經濟學》YouTube頻道，精彩節目不錯過  相關報導 空屋率破5成！新板特區慘兮兮這大樓轉手最少賠2600萬 「擁雙北30戶房卻不租不賣！」嚴格執行囤房稅會是居住正義的解藥嗎？ 拆解20年家庭支出變化！台灣人花更多錢看病、享受美食，高房價乾脆住小宅 關鍵字： 房地產 買房 買房知識家 點燈率 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 難進台積電，文科生與百萬薪無緣？他用經濟系思維經營YouTube，兩年進帳350萬 食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚 食譜》馬鈴薯真的是省錢好朋友！4道超簡單家常菜，快速料理就能上桌 真正的美味藏在路邊攤！高雄在地人認證27家必吃美食，只吃丹丹漢堡太可惜啦 道地台南人一致推薦的7家牛肉湯！傳奇滋味絕非浪得虛名，全台最值得一嚐的佳餚在這裡 食譜》大廚們不說的小秘密！簡單做法煮出Pro級玉米濃湯，總覺得少的那一味原來是… 北九州事件》性侵妻子一家所有女性、再操弄人心讓這一家6口互相殘殺…日本史上最駭人聽聞殺人案 「何不食肉糜？」如果還嘲笑晉惠帝，真正笨的恐怕是你！他這4大優點無法超越 本週最多人贊助文章 本週 4 人贊助，累計贊助金額$ 180 夏珍專欄：寵臣陳時中，到底誰慣的？ 夏珍 2022-05-0606:20 經過口罩之亂，疫苗之亂，很難想像快篩之亂還能更亂，中央防疫指揮官、衛福部長陳時中，就是總能為全民創造「驚嚇」的人，誇張的是，他造成的「驚嚇... 本週 3 人贊助，累計贊助金額$ 545 忍到在公司宿舍生孩子！台灣破萬外籍母親悲歌：懷孕卻依然搬重物，搬到出血… 謝孟穎 2022-05-0508:50 「我在懷孕依然搬重物、有出血狀況，醫生開了證明，但公司不為所動，我只好在懷孕7個月把所有事病假都請完待產……」「... 本週 3 人贊助，累計贊助金額$ 345 吳典蓉專欄：什麼樣的政府會拿致死率對賭？ 吳典蓉 2022-05-0506:20 前副總統陳建仁這兩周的行事不太合乎他向來的「人設」，先是反擊另一個博士、台北市長柯文哲「完全不懂流行病學」、要回去多看看資料，... 本週 3 人贊助，累計贊助金額$ 240 汪志雄觀點：當一個小孩無助地在急診室外慢慢死去 汪志雄 2022-05-0606:40 台灣最大的笑話就是超前部署。

這是一群沒有能力的奴官，只會諂媚逢迎，聽話配合，所創造出來的一句愚民的口號。

... 本週 3 人贊助，累計贊助金額$ 135 點教育》公費師資生制度，怎一個騙字了得？ 諄筆群 2022-05-0205:50 當我們從媒體或師資培育之大學（師培大學）的網頁上，看到「從大學一路讀到碩士班，每學期可獲補助學雜費、住宿費、書籍費與生活津貼等獎學金5萬元... 觀看更多贊助文章排行榜 風生活 品味生活 超復古80年代紅白機躍上眷村牆面《南村有光》光雕秀5月11日啟動 唐可欣 2022-05-1118:16 由臺北市政府、南山人壽長期支持的全台最美之《LIGHTUP南村有光》光雕秀，5月11日起每晚夜間七點起於臺北市信義區四四南村登場，... 風生活 桃園 時事話題 桃園市府估5/12確診將破萬！7大社區PCR篩檢站一次看 中央社 2022-05-1118:09 桃園市11日是「長者、幼兒PCR三合一綠色通道」實施首日，市長鄭文燦表示，由於成效佳，將擴大實施，年齡範圍也會擴大，醫院的部分會評估加入，... 風生活 國內 財經 房地產 下班經濟學 金融 經濟 理財 台灣6月還要升息？央行這份報告點出「3關鍵」，透露利率政策走向 中央社 2022-05-1117:15 因應通膨升溫，主要經濟體央行陸續啟動升息循環，外界關注台灣央行是否跟進；央行報告表示，基於維持物價穩定的法定職責，採取緊縮性貨幣政策立場，... 風生活 國內 財經 房地產 下班經濟學 金融 經濟 央行第5波打炒房要來了？楊金龍暗示伺機出手，「信用管制仍有精進空間」 中央社 2022-05-1117:07 升息效應加上國內疫情延燒，已經熱了兩年的房市終於稍為降溫。

不過中央銀行指出，銀行不動產貸款集中度仍高，選擇性信用管制措施也還有精進調整空間... 風生活 健康 保健 比燒餅夾油條更肥！營養師公布「中式早餐熱量排行TOP15」，爆肥冠軍騎2小時腳踏車都消耗不完 潘京婕 2022-05-1116:55 熱呼呼的燒餅夾上酥香的油條，再來一杯香甜濃郁的豆漿，是許多台灣人最愛的早餐組合，但這一餐吃下的熱量，你要用運動多久才消耗得完呢？對此，... 風生活 時事話題 明起3類人「快篩陽=確診」！通報5步驟一次看懂，視訊診療前先做這件事 中央社 2022-05-1116:47 明（12）日起，居家隔離、自主防疫、居家檢疫等3類對象快篩陽性，可由醫師認定確診，疫情指揮中心今天公布通報流程，... 風生活 時事話題 本土確診數持續飆升！醫建議「升類3級」一個月：做3件事疫情就會趨緩 王祉茜 2022-05-1116:30 本土確診人數持續暴增，萬芳醫院醫師潘建志表示，國內排隊搶快篩，通報收不到簡訊，上班聽到同事咳兩聲就害怕，種種情況讓民心不安，... 風生活 時事話題 開放個人自用快篩進口！即日起至6/30免申請，每人不超過100劑 中央社 2022-05-1115:55 中央流行疫情指揮中心今（11）日公布，衛福部食藥署為便民防疫，即日起至今年6月30日前，輸入個人自用「COVID-19檢驗試劑」... 風生活 娛樂 電影 世界 韓國 Netflix《揭發N號房》逼吃排泄物、盯著鏡頭自慰！韓國最泯滅人性的集體性犯罪，最小被害者才11歲 李紹瑜 2022-05-1115:37 奴隸、未成年少女、性犯罪...2019年底南韓發生一起駭人聽聞的「N號房」網路犯罪案件，一名自稱「朴博士」... 風生活 時事話題 快篩陽性怎麼辦？4步驟秒懂如何處理，千萬別驚慌衝急診 王祉茜 2022-05-1115:25 本土確診數爆發，隨著疫情的變動，指揮中心滾動式修正相關防疫措施，許多民眾擔心若快篩呈現陽性該怎麼辦？對此，... 風生活 國內 新北 基隆 時事話題 基隆24H防疫專線被新北市民占線！民政局曝2方法：非服務時間也有人接 中央社 2022-05-1115:19 基隆市政府24小時防疫專線近日湧入許多新北市民，新北市政府民政局說，如果是在非新北市府關懷專線服務時段，... 風生活 時事話題 國家級警報大響！5大電信下午測試災防通報訊息，手機收到警訊別驚慌 中央社 2022-05-1114:46 為響應政府政策，確保災防系統通知更健全，5大電信業者將於今天下午4時在全台各縣市進行災防通報中英文訊息測試，民眾若收到災防通報警示訊息，... 風生活 時事話題 自己的孩子自己救！兒確診高燒40.5度，屏東媽「72小時自救過程」萬人看哭 蘇淳閔 2022-05-1114:43 自己的孩子自己救！屏東一名楊姓女子的兒子確診後高燒不退，無奈撥打1922，但不是沒人接就是忙線中，在無法入院的情況下，她透過自力治療、... 風生活 時事話題 雨季將至！丹大聯外道路幽靈橋將提早拆除，想開車上七彩六順要把握「這時間」前 中央社 2022-05-1114:36 丹大聯外道路完成整修，2輪、4輪車輛都可通行，吸引許多越野車體驗，台電預計31日前完成線路保修、巡視作業後移除入口鋼便橋，... 風生活 時事話題 今日新增57188例本土、8例死亡！急診室擠爆，重症醫喊「別再來了」：這地方最安全 蘇淳閔 2022-05-1114:02 疫情指揮中心指揮官陳時中今（11）日宣布有本土確診57188例，境外移入28例，總共57216例確診（包含8例死亡）。

陳時中表示，... 風生活 財經 下班經濟學 商業 證券投資 理財 書摘 選股時，如何找出會賺錢的企業？財報分析：成本分兩種，這種比例高的公司比較賺 樂金文化 2022-05-1112:40 本書多次提到商業模式，相信大家都猜到所謂的「商業模式」就等於「賺錢模式」，即「經由某一過程生產商品與服務後，該以什麼方式賣給誰」，又稱「... 風生活 時事話題 快篩戳鼻2.5公分夠嗎？台大醫用一招重篩竟「陰轉陽」：該信說明書嗎 蘇淳閔 2022-05-1112:31 本土疫情爆發，快篩需求量大增，不過快篩種類百百種，每款的使用方式也略有差異。

台大醫院口腔顎面外科主治醫師李正喆分享，他的親友按照說明書上「... 風生活 娛樂 電影 世界 日本 Netflix日本動畫神作倒數下架！看似溫馨卻讓人淚流滿面，破百名網友大讚「完全不輸宮崎駿」 網路溫度計 2022-05-1111:38 你也喜歡看戰爭題材的電影嗎？那就絕對不要錯過這部日本動畫電影《謝謝你，在世界的角落找到我》（この世界の片隅に），被觀眾封為「沒看會後悔」... 風生活 時事話題 不能再當寄生蟲了！Netflix開鍘免費寄生帳戶，預計「這時間」開始收費 蘇淳閔 2022-05-1111:12 不少人使用Netflix時會共用帳戶，與親朋好友共用主用戶分擔費用，每人可以更便宜的價格，甚至免費收看串流影音。

針對這樣的情形，... 風生活 健康 保健 居家 時事話題 確診在家隔離如何消毒環境？重症醫教4大清消方法「傳染力降至10％」，3大重災區別漏掉 華人健康網 2022-05-1111:11 全世界處於COVID-19疫情下，需要逐漸回歸正常生活前，都必須經歷「與病毒共存」的階段，台灣與COVID-19病毒共存之路，你準備好了嗎... 更多文章 追蹤優質文章，給個讚！ 不再顯示 您已經閒置超過20分鐘了，看看最新的新聞吧？ 熱門新聞 如何判斷自己是感冒還是確診？醫師一圖揭Omicron、流感、新冠肺炎最大差異，出現4症狀盡快就醫 12星座比例圖懶人包》輸入出生日期，一秒查詢星座命盤，分析你的人格隱藏面 影評／《咒》取材自台灣真實事件！他解析8字咒語背後真正含意，結局後勁讓人頭皮發麻 「雙AZ+第三劑BNT、莫德納」副作用曝光！他打完親吐慘痛經歷：一定要原地觀察15分鐘 今日精選 陶在樸觀點：標槍反坦克導彈在烏克蘭戰爭中的作用及系統動力學模擬 王伯輝觀點：畢業50年，見證臺灣核電的興與衰！ 不幸流產竟遭判刑！婦女被控犯下嚴重殺人罪薩爾瓦多法院判處30年有期徒刑 幕後》「國親雙棲」李鴻鈞獲提名監院副院長　綠營高層曝蔡英文決策考量 風傳媒 風生活 APP內打開 享受更好的閱讀體驗與服務 你唯一需要的新聞APP 打開 歷史 買房 定期定額 國民黨 投資 投資理財 中國 蔡英文 房地產 民進黨 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 支持我們 追蹤我們 關於 新聞頻道 新新聞 新聞 評論 財經 生活 下班經濟學 1%Style 華爾街日報訂閱 VIP訂閱 關於我們 集團簡介 意見回饋 支持我們 我要投稿 作者專區 人才招募 隱私權政策 會員服務條款 社群平台 廣告服務 品牌聯名合作 廣告刊登 合作提案 合作夥伴 更多粉絲團 風傳媒 風生活 風運動 下班經濟學 風傳媒看世界 風傳媒觀點 新新聞周刊 學長姐說 更多社群 風傳媒 風生活 風運動 新新聞 風傳媒 下班經濟學 風傳媒 下班經濟學 風傳媒 新新聞 下班經濟學 社群平台 地址：114台北市內湖區瑞光路513巷37號4樓 電子郵件地址：[email protected] Copyright©2021StormMediaGroupAllRightsReserved.◎未經授權．不得轉載 Loading... 系統錯誤 第二行 確定