提醒：買第二套物業貸款程序更復雜| 加拿大| 買房| 按揭

買這類物業，最低首付10至20%；正常按揭利率，根據物業類型和地理位置，或再加1%；最好找銀行和信用社貸款。

首府不到20%的，需支付按揭保險，最高按揭期限 ... × 搜尋 首頁>各地分網>加拿大>多倫多>房•地產>地產新聞>正文 提醒：買第二套物業貸款程序更復雜 加拿大房市在疫期非常紅火，一些人購買第二套物業，但申請按揭更複雜。

（Shutterstock） 【大紀元2021年09月08日】（大紀元記者李平多倫多報導）疫情爆發後，加拿大越來越多家庭購置第2套物業，卻發現第2套物業按揭比主要住宅按揭貸款申請複雜得多。

購置第2套物業申請按揭，有哪些注意事項呢？ 貸款買地 買地建第2套物業的，最低首付20%～50%；利率是正常主要住宅按揭利率再加1％～2%；最好找大銀行、信用社或小型次貸機構。

土地若無市鎮水電氣和污水等配套設施，或處於偏遠或市場需求不大，面積超5英畝，不在住宅規劃區範圍，不會馬上開工，或貸款人貸款條件不夠硬，要準備更高首付。

不想太麻煩，希望快點拿到貸款，可考慮私人高利貸機構，利息一般在6％～9%之間，另加手續費，首付也更多，好處是申請更快捷。

貸款買第2套物業或度假屋 這里指的第2套物業或度假屋業，有正常保溫、自來水、廚房和衛浴和供暖，常年通車和能隨時住人的物業。

買這類物業，最低首付5％至20%；常規按揭利率；物業默認有保的，最好找銀行、信用社或按揭金融機構。

業主本人或親人可居住，但不得出租。

打算出租物業的，需申請租房貸款，按揭成本更高。

首付5%的，需支付按揭保險，最高按揭期限25年，物業最高價格限制在50萬元。

首付不到20%的，第2大物業最多只能買99萬9,999.99加元，具體能買多少價位，取決於地理位置和物業類型。

貸款買純度假物業 這里的純度假物業，是指不滿足上述第2種情況的度假物業，如常年不通車或無正常保溫設施。

買這類物業，最低首付10至20%；正常按揭利率，根據物業類型和地理位置，或再加1%；最好找銀行和信用社貸款。

首府不到20%的，需支付按揭保險，最高按揭期限25年，物業最高價格可能有限制。

房屋建設貸款 是指在自己名下地皮上自建房屋，非從開發商手中購買的成屋，也稱房屋建築貸款。

申請這類按揭，最低首付20%，可能有例外情況；房子建成後正常按揭利率，如向銀行貸款，房屋建設過程中正常利率再加1%；最好找大銀行或小型次貸機構。

有些情況下，有些銀行會提供地價50、65%甚至80%的按揭；申請按揭時，手中最好多留些現金，以備留置或建築成本超支之需；大銀行多願意房子由專業承包商承建，不太願意業主自建；業主自建房屋的，通常會大幅超支。

房子建成後，銀行會分配按揭貸款；過程中，銀行會分階段發放貸款，發放貸款前會檢查施工情況。

相比之下，小型次貸機構程序更簡單，但貸款利率至少比大銀行高出5～7%，還要另收手續費。

貸款買出租物業（1至4套出租單元） 指非業主居住、專門用於收租的出租物業。

貸款買這類物業，最低首付20%；貸款人貸款條件足夠好的，正常利率再加0.10至0.25%；最好找大銀行、信用社和次貸機構。

注意，多數大銀行考慮到有時會出現物業空置情況，因此禁止物業所有租金收入用於按揭申請條件，導致貸款金額受限。

這種情況下，找次貸機構可能更容易，只是利息要高出1至2%，但貸款金額會更多。

無論是上述哪種貸款情況，當事人首先人符合按揭條件，如信用記錄良好（高利貸情況除外），證明有正常月供能力等。

政府最近收緊按揭壓力測試要求，找大銀行可能有些困難。

實在想買第2套物業的，要多準備存款，以備不時之需，如重大維修、利率上調、找不到租客房子空置或無法及時出售等。

◇ 責任編輯：文芳 相關文章 三黨承諾解決住房問題哪一個都指望不上？圖 2021-09-02加稅局：大量「低收入」新移民溫哥華購買豪宅圖 2021-09-03各黨派熱議住房解困專家：不太可能影響選舉圖 2021-09-03加拿大2021年大選自由黨出台競選綱領圖 2021-09-03住宅投資大降經濟學家憂拖累加國經濟多年圖 2021-09-07靠住宅意外升值加拿大人房屋凈值貸款增多圖 2021-12-02炒房惹禍？疫期加國平均房價漲30%圖 2021-12-02多倫多後巷屋條例通過3年多年申請不到百個圖 2021-12-02密西沙加將在安大略湖修建600米長地標性碼頭圖 2021-11-2910月加拿大房屋銷量再抬頭圖 2021-11-27 多倫多好去處 聖誕市場和假日酒吧相繼開放多倫多節日氣氛漸濃 社區看板 【紀元專欄】安省教師工會忙著劃分種族和以種族投票購物被多收錢找商家理論能享受折扣甚至免費 你可能會喜歡 成為孩子有效的代言人購物被多收錢找商家理論能享受折扣甚至免費11月30日起國內旅行須出示疫苗證明安省居民做房屋空氣管道清潔竟然遇到這種事 一週熱門Top10 1 加拿大最佳搬遷地多倫多排第二卡城居首 圖 2 加拿大恢復入境檢疫政策旅行禁令擴至十國 圖 3 加拿大各省最新疫情數據（12月3日） 圖 4 大紀元專訪香港抗爭者——「攬炒巴」劉祖廸 圖 5 加拿大旅行新措施週二生效旅客須完全接種疫苗 圖 6 推人落TTC地鐵軌道警公布肇事者照片 圖 7 憂新病毒香港12月2日起禁加拿大遊客入境 圖 8 數百人持假檢測單和疫苗證書入境加拿大 圖 9 安省確診第五例和第六例新變種病例都在大多倫多區 圖 10 從加國飛香港旅客染新變種已接種輝瑞疫苗 圖 評論 「大紀元將選取精彩讀者評論在全球報紙版面上刊登，請您与我們一起記錄歷史」 「大紀元保留刪除髒話貼、下流話貼、攻擊個人信仰貼等惡意留言的權利」 Copyright©2017-2020TheEpochtimesMediaInc.AllRightsReserved.344ConsumersRoad,Toronto,ONM2J1P8 我們使用cookies來了解您如何使用我們的網站並改善您的用户體驗。

這包括個性化的內容和廣告。

若您繼續使用我們的網站，即表示您同意我們使用cookies，以及我们更新的隐私政策（PrivacePolicy）和使用條款。

更多信息我同意×