陳炳辰：新北豪宅5強出爐富人聚落板塊大風吹 - 房產

依附台北市高房價而起的新北豪宅，在2013年衝上高點，當年新板特區包括「橋峰」、「東方富域」都有高樓層戶成交到9字頭，自2016年房地合一重稅起， ... 全球居不動產總監陳炳辰。

(全球居不動產提供) 依附台北市高房價而起的新北豪宅，在2013年衝上高點，當年新板特區包括「橋峰」、「東方富域」都有高樓層戶成交到9字頭，自2016年房地合一重稅起，全台房價盤整，台北市更見調降豪宅稅動作，高價宅買盤風向轉，新北豪宅市場隨之下探，特別像是新板特區、永和仁愛特區這類豪宅量體大的區塊，受到干擾程度大，持有者或建商心態急售，都難見亮點價格，甚至傳出不少賠售消息。

近2年新北市豪宅交易排行(按單價排序) 新北市豪宅近年僅2017年曾出現「巴黎16區」以90萬成交2樓戶，整體多以7字頭就算高價，能有80萬以上已是數一數二的冠、亞軍。

觀察近2年新北市超過6000萬豪宅稅門檻的買賣狀況，去年還有榜首淡水小坪頂豪宅「天境ellipse360°」，以單價84.4萬的8字頭水準撐住場面，交易2戶高樓層毛胚屋，總價均為2.2億，第2與第3名也有7字頭，差強人意。

然而今年迄今只有老字號新板特區「橋峰」見7字頭，為排行首位，單價是70.11萬，總價6400萬也壓在豪宅總價標準底線，其餘4豪宅單價都為6字頭，相比去年僅能排在第5名之後，同為新北市高價區塊的永和區，近2年更是一間都沒有入榜，市況都不算太好。

豪宅市場雖然價格不見亮點，值得注意的是，沿北新路新興的新店豪宅區，這2年都榜上有名，今年亞軍的「合環御寶」與去年排上第5名的同社區物件都維持在單價68.03萬，抗跌性強；而同屬新店蛋黃區五峰重劃區的「鑫洋百景」與「吉美君品」，兩社區地點鄰近，前者今年頂樓的交易總價創下社區新高，也僅次於「寶徠花園」成為新店第2高價，後者交易價碼亦在沈寂許久後，去年再見單價7字頭，創下社區新高，亦來到去年新北豪宅第2強，該路段百貨商場、捷運機能、科技企業總部等區域利多不斷，豪宅成交價多有佳績，都顯區域熱度。

再論及新板特區唯一入榜豪宅「橋峰」，該社區在2014年以1.05億元交易，拆算每坪約92萬元，創下當時新北市豪宅新高價，隨著新北豪宅市場式微，加上新北市多有新興豪宅區崛起，新板特區風光不比當年，「東方富域」、「謙岳」等一線豪宅都未傳高價買賣，「橋峰」一支獨秀之餘，目前單價行情卻落在70萬左右，還曾傳出賠售消息，相比過往光環顯得黯淡。

這兩年都卡位排行榜第4名的中和左岸一哥「遠雄香榭園」，過去身價也曾來到單價7、8字頭，總價則有破億紀錄，甚至今年24樓交易就來到1.04億，不過社區當前行情每坪落在6字頭，其走新店溪河岸景觀、華中橋與台北一橋之隔兩特色，除此之外的生活機能卻偏弱，包括環狀線開通後的中原站也有段距離，能有進榜表現恐出於個案亮點，加上整體新北豪宅市場弱，遂見出線。

至於去年新北市的冠軍豪宅為淡水小坪頂的「天境ellipse360°」，總、單價都狠甩新北市其餘豪宅，事實上小坪頂與紅樹林水岸乃淡水區高級住宅區，坐擁淡水河夕照美景，相比同賞河岸，單價卻從百萬起跳的大直重劃區豪宅，此區使用面積大，單價卻只需大直河岸豪宅的3分之2，且景觀毫不遜色，保值抗跌性又強，自然成為高端族群置產、自用首選，願意高價入手。

【陳炳辰小檔案】 ★現職：全球居不動產情報室總監 ★專長：不動產市場分析 ★經歷：台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理 陳炳辰：優惠房貸花招百出小心魔鬼藏在細節裡 (房產網) #房市 #豪宅 #新北豪宅 #新板特區 #高價 #房價 #陳炳辰 陳彥允踹車毀形象工作喊卡 09:00 2020/10/25 娛樂新聞 大台北都更案爆2千億天量 09:00 2020/10/25 財經要聞 張智霖袁詠儀結婚16年才買房又看中上億豪宅 09:00 2020/10/25 娛樂 李宣榕出輯《好好》歡慶34歲生日 09:00 2020/10/25 娛樂新聞 羅志祥豪宅頂樓偷蓋泳池「終於拆了」照片曝光 09:00 2020/10/25 娛樂 2020年兩岸年度漢字共同解「悶」 09:00 2020/10/25 生活 理仁柏舍美感公園打造美學力 09:00 2020/10/25 生活新聞 《光電股》東捷在手訂單26億元能見度看到明年Q2末 09:00 2020/10/25 財經 房市熱翻房仲業營收戰新高 09:00 2020/10/25 財經要聞 每天都23年新高台幣早盤暴漲逾3角殺進28.1元 09:00 2020/10/25 財經 耶誕禮下殺5折 09:00 2020/10/25 時尚消費 租不出去聯開社宅轉售被轟炒房 09:00 2020/10/25 地方新聞 快訊》陳彥允半夜踹機車遭撻伐新北耶誕演唱會急取消 09:00 2020/10/25 娛樂 熱門文章 1 工料齊漲！採購發包成難題建商接招方式曝光 2 台中生活圈活絡員林房市合陽鼎峰詢問度高 3 看準桃園建設利多璟都建設推案4連發 4 客廳夠療癒，才有家的放鬆感！除了舒適大沙發，這3大設計原則也是關鍵 5 新北「肉粽屋」內觀照曝光！網看開價嚇：價格比鬼還凶 中時新聞網房產頻道 關閉 關閉 回到頁首發表意見