屋齡十年內、沒人住過的「新古屋」竟成房市新寵兒？除了便宜 ...

民眾在購買房子前，往往都要先決定一個問題：要買全新落成的新成屋還是總價偏低的中古屋。

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（圖/姚翰光攝影） 民眾在購買房子前，往往都要先決定一個問題：要買全新落成的新成屋還是總價偏低的中古屋。

但你聽過新古屋嗎？這個近年來才出現的新稱號，在市場上小有一波名氣，那究竟是“新”還是“古”呢？其實就是介於新成屋及中古屋之間，有著新成屋的新但又不像中古屋的屋齡偏高，這種物件的出現，又讓買房的民眾多了一項新選擇。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 又新又古？新古屋究竟是什麼？ 而新古屋這個物件通常是指屋齡3年～10年之間的屋子並且是第一手房子，之前並沒有人住過。

對於喜歡住在全新房屋的民眾，可能會對於新古屋稍稍心動。

而且總價大概低於新成屋的2～3左右，且又不用像購買中古屋一樣要花上好一筆修繕費用，也因此近年來受到許多人的青睞。

而通常新古屋出現的原因大致分為兩項，一種是投資客購買下來，等到好的價錢的時候再賣掉，也就造成房子擺著沒人住的現象；另一種則是建商滯銷賣不出去。

住商不動產企研室經理徐佳馨提到，像是之前民眾喜愛套房這種物件，等到套房的建案都蓋好之後，卻突然不受歡迎了。

類似這種坪數大小不好的案例就會拖很久才賣出去。

而現在新古屋在台北市區比較不常看到，林口、淡水可能會比較常見。

其他像是屋主賣的很貴，造成民眾買不下手的情況也有。

花少一點，住好一點 新古屋還有許多優點，像是公設比比新成屋低的許多，現在很多新屋公設比越來越高，新古屋實際上享有的坪數可能就比較多，可以拿來多做利用，尤其用較低價錢還可以買到比較多坪數，不管怎麼看都划超划算！另外，新古屋通常都已經有社區管委會，實際上也已經有在管理運作，相對會比住進新成屋沒有管理會的情況下，要來的方便許多。

新古屋大多也還不需要處理修繕的問題，僅僅落成3～10年，基本上設備都還算新，房屋的狀況也會比中古屋好，不用再花上修繕費、裝潢費。

而新古屋的價錢最主要還是要看坐落的位置，若是離市中心有一段距離，價錢會低於新成屋2～3成；在市中心附近也是有可能跟新成屋有同樣價位，徐佳馨也提到，若是在價錢沒有差很多的情況下，可以考慮新成屋，最主要還是要看民眾需求，不想要公設比太高，可以觀望新古屋。

買新古屋要特別注意 在購買新古屋還是必須睜大眼睛看清楚，徐佳馨提到，像是新古屋有一部份是投資客炒作，所以對於社區大樓運作管理可能不會特別關心，只是想要將房子轉手，而實際上社區管理做的不佳，居民的素質也參差不齊。

或是房子有一段時間沒人住，還是要注意設備狀況避免吃虧。

但市中心附近像是新古屋這種物件相當少見，在地段好的地方很快就銷售一空。

對於預算有限，但又不想要買屋齡偏高房子的民眾，新古屋無疑是一項好選擇，但購買之前還是必須實際看屋且注意周圍環境，實地走訪相當重要，尤其新古屋雖然很多都是主打第一手房屋，但賞屋務必注意是否有缺失，才能避免買到不理想的房屋。

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