首次置業2021懶人包：九成按揭須知｜壓力測試 - 香港財經時報

值得一提的是，一如申請其他按揭，申請九成按揭的人士也需要通過壓力測試，收入無疑是重要指標。

不過，即使未必通過壓力測試，但只要符合供款與入息比率的 ... 要聞 香港內地國際 財富投資 股票分析新股解碼基金/ETF焦點MPF攻略財富管理窩輪牛熊證外匯/另類投資點評保險專區海外投資企業營商 樓市 健康 健康熱話均衡飲食綠色生活常見疾病 親子 親子好去處親子熱話成長教育新手爸媽 數碼科技 生活 專訪 專欄 投資樓市時事健康營商親子會員信息文章收藏全部文章沒有收藏過文章...精選推送全部文章>未收到推送文章...提問全部提问>去提問退出廣告2021.05.09by香港財經時報圖片:香港財經時報 今趟圍繞九成按揭保險做文章。

這項措施是為首次置業2021度身訂做，若果想申請，要注意的地方不少，包括壓力測試、上車供樓開支等，在此歸納五點。

【首次置業2021】今趟圍繞香港樓市九成按揭保險做文章。

這項措施是為首次置業人士度身訂做，若果想申請，要注意的地方不少，在此歸納五點。

另外，雖然承做九成按揭可減輕首期負擔，但在現階段失業率仍然處於高位下，一旦失業，供款會有困難，本文提出應對方法。

需經銀行按證公司批核 政府於前年10月推出放寬按揭成數保險措施，務求令更多首次置業人士「上車」。

在政府修訂的措施下，最高九成按揭由400萬元樓價上限放寬至800萬元，最高八成按揭則由600萬元樓價上限，提升至1,000萬元。

在批核申請按揭的程序上，通常會由銀行初步完成批出按揭後，再把申請文件轉交給按揭證券公司作第二次批核。

當銀行和按揭證券公司成功批核文件後，按揭申請才有效。

九成按揭保險物業須自用 申請九成按揭必須符合若干條件。

首先，物業必須用作自用，申請人在香港沒有其他住宅物業，物業必須是現樓。

即使購買樓花，也要留待物業入伙後才可以申請九成按揭。

其次，申請九成按揭的人士必須是固定入息人士，需要提交最近3個月銀行出糧記錄、公司信、最近一年稅單。

當然，香港身份證、住址證明(銀行月結單或水/電費單等)，以及物業銷售合約是不可缺少的。

固定收入人士受惠 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，教師、公務員等屬於固定入息人士，可以申請九成按揭，但非固定收入人士如自僱人士、自由工作人士等均難以成功申請九成按揭，這類人士可以申請八成按揭。

值得一提的是，一如申請其他按揭，申請九成按揭的人士也需要通過壓力測試，收入無疑是重要指標。

不過，即使未必通過壓力測試，但只要符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請九成按揭，但一旦獲批，其保費要額外加10%。

符入息比率可申請 以近期開售的旺角樓盤千望為例(見下面表)，一個定價743萬元的單位，承做九成按揭，還款期30年，實際利率1.38%，每月供款22,695元。

若果申請人收入為7萬元，高過壓力測試所計算的63,280元，理應可以過關。

不過，若果申請人收入少一萬元，即6萬元，就低過壓力測試的數額，但卻高過入息比率所計算的52,843元，那麽如果照舊申請九成按揭而成功，就要徵收額外保費10%。

收入6萬元，保費要367,785元，比收入7萬元，通過壓力測試的保費高33,435元。

首次置業2021：九成按揭保險保費比較表 物業名稱：旺角千望樓價：743萬元按揭成數：九成首期：74.3萬元貸款額：668.7萬元還款期：30年按揭計劃：H+1.3%(H=0.08%)實際息率：1.38%(6/5/2021)壓力測試：63,280元入息比率：52,843元每月供款：22,695元全期利息：1,483,238元 九成按揭保險例子 例子1： 供款人收入：70,000元 按揭保費(一次付清)：668.7萬元×5%=334,350元 例子2： 供款人收入：60,000元 按揭保費(一次付清)：668.7萬元×5%×1.1=367,785元 編按：以銀行最終批核為準，上述資料只供參考資料提供：經絡按揭轉介 「事故」單位難獲九成按揭 此外，曹德明還提出申請九成按揭時要注意兩點。

第一，若果物業是「事故」單位，曾經發生嚴重事故，相信批出九成按揭的機會不高。

即使有銀行願意做，估價會偏低，最終批出按揭成數不高。

如有潛建物按揭難批 另一點是，若果物業有潛建物，或者是危樓，銀行和按揭證券公司都不會批出按揭。

因此，最好在買樓前查清楚，或者向地產代理問清楚。

適逢當前經濟環境不理想，失業率處於高位，如果已成功申請九成按揭，正在供樓，但不幸失去工作，應該怎做？曹德明建議，不妨跟銀行商討可否暫時「還息不還本」，通常這種措施推行一至兩年。

還息不還本減供款壓力  資料顯示，去年疫情爆發，經濟下滑，陸續有銀行推出「還息不還本」措施，協助受經濟下行影響的中小企和個人客戶，紓解其供款壓力。

其次，他說，現在唯有積極搵工，另一個方法是在市場賣出物業套現，向銀行還錢。

白居二2021備戰懶人包｜入息限額、按揭、申請資格｜6大申請必讀事項 新香港人搶通關前買樓！最愛啟德、康城、屯門！3區新盤樓價看高一線 總結申請九成按揭保險需注意的五點： 申請按揭的物業必須是現樓和用作自用。

申請人必須是有固定收入人士，教師、公務員等同屬這類人士。

即使申請人未能通過壓力測試，但只要其收入符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請按揭，惟若成功，其保費要額外加10%。

若果物業是「事故」單位，批出九成按揭機會不高。

5若果物業有潛建物，或是危樓，銀行和按證公司都不會批出按揭。

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