律師教你如何看清臨時買賣合約

臨時合約是有法律效力的文件，買樓和賣樓，在簽署前要看清楚臨時合約的條文。

... 臨時訂金一般會以支票或本票開給賣方律師行，由律師託管stakeholders，對買方最具 ... Home 樓宇買賣手續的風險 地產代理「開門七件事」 買賣樓宇法律手續錦囊 按揭和贖樓法律手續錦囊 買家揀樓 買樓律師費、買樓雜費 賣樓律師費、賣樓雜費 表格:服務查詢及解答 律師教你如何看清臨時買賣合約 葉謝鄧律師行|樓宇買賣|按揭|贖樓|轉按|物業加名|居屋轉名 Home 樓宇買賣手續的風險 地產代理「開門七件事」 買賣樓宇法律手續錦囊 按揭和贖樓法律手續錦囊 買家揀樓 買樓律師費、買樓雜費 賣樓律師費、賣樓雜費 表格:服務查詢及解答 律師教你如何看清臨時買賣合約 律師教你如何看清臨時買賣合約 臨時合約是有法律效力的文件，買樓和賣樓，在簽署前要看清楚臨時合約的條文。

經地産代理買入的物業，臨時合約是印好的表格，印上標準條款，只須填入相關內容便妥當。

  1、買方和賣方身份 查看身份證，核對的買方和賣方名字和身份證號碼，地産代表一般會把身份證影印存檔。

  2.、正確物業地址地產代理會就物業在土地註冊處的地址進行冊查，以查冊地址作準。

如果連平台、天台、天台或花園買入，必須寫入臨時合約。

地址可以採用中文或英文。

  3、物業交吉或連租約 這點買方要必須留意，因為如果要申請按揭，要向銀行事先講明，銀行的按揭成數和利息不同，成數可能較少、利息可能較高。

臨約刪去不適用的字句，如果是「連租約」，便要寫下年期、租金、按金，最重要是成交時，賣方要將按金轉交買方。

  4、樓價 樓價是重要臨約條文，包括四個數字：總樓價、細訂、大訂和樓價尾數，計算機是重要工具。

  5、日期正確 這包括兩個重要日期，支付大訂及簽署正式合約日期和成交日期，確保支付大訂和成交日子是買方和賣方已協議好的日子。

  6、交易包括什麽電器和傢俬 一般是以備註寫明，例如冷氣機、熱水爐、洗衣機、抽油煙機。

留下傢俬也要註明。

相反，如果要賣方在成交前拆走或搬走，應該註明，避免爭議。

由於這是二手舊電器，買方應該試試好壞。

更小心做法是拍照作紀錄，在交易完成前驗樓時點算清楚。

  7、地産代理佣金 一般以樓價1%計算，並註明金額，如果有別，在簽臨約前傾妥佣金金額和寫好。

  8、備註 備註的條文，往往是因為標準條款中缺乏，例如單位改建的問格、維修命令、屋宇署清拆令等等應該如何處理，是否保留或回復原狀，由誰方負責承擔。

特別是大廈屋苑已有維修通知，要寫明由誰方負責。

  9、毀約後果 一般預印條款是沒收臨時訂金和賠償雙倍訂，如果買方或賣方不想以賠訂方式解約，會註明必買必賣，所謂必買必賣，即是一方毀約，沒收臨時訂或賠雙倍訂不能了事，而是可以強制對方完成交易和負責引來的損失。

  10、訂金託管 臨時訂金一般會以支票或本票開給賣方律師行，由律師託管stakeholders，對買方最具保障，在賣方證明樓價尾數足夠支付按揭欠款，才可以收由賣方律師收取訂金，同時賣方在臨約上簽收臨時訂金有。

  11、取得重要文件 這裏包括雙方簽署好的臨時合，支票副本，睇樓和佣金合約，除此還可以有單位平面圖和土地註冊處查冊，有利銀行按揭申請。

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