【按揭教室】40/50/60年樓齡物業申請人年齡高按揭Q&A

但如果是村屋，只會以「55減」計算最高按揭年期。

增加按揭月供額及收入要求. 以一個700萬物業為例，按揭利率為2.5%，做6成按揭 ... 私隱政策 免責聲明 條款及細則 關於我們 聯絡我們 Sunday,December5,2021 LoginRegister 立即WhatsApp查詢 主頁 按揭資訊 申請按揭預先批核評估報告 按揭教學 各大銀行最新按揭計劃詳情 香港銀行同業拆息(HiborRate) 各大銀行最優惠利率 按揭流程 按揭所需文件 按揭保險計劃 印花稅收費表 按揭知識Q&A 地區發展 啟德發展 一手樓盤 新盤認購 新盤文章介紹 一手新盤佣金回贈俗稱(回佣)FAQ 2021年全港預計可供發售新樓盤(港島區) 2021年全港預計可供發售新樓盤(九龍區) 2021年全港預計可供發售新樓盤(新界東區) 2021年全港預計可供發售新樓盤(新界西區) 二手樓盤 二手樓盤推介 各大屋苑最新呎價 差餉物業估價署售價指數 置業實用小工具 按揭預先批核評估報告 各大銀行網上估價 按揭計算機 租金回報計算機 貸款計算機 家居裝修風格點子 浴室裝修風格 廚房裝修風格 主廳裝修風格 特色牆身裝修風格 電視櫃設計風格 鞋櫃裝修風格 衣櫃設計風格 窗簾設計風格 家居燈飾設計風格 關於我們 NoResult ViewAllResult 主頁 按揭資訊 申請按揭預先批核評估報告 按揭教學 各大銀行最新按揭計劃詳情 香港銀行同業拆息(HiborRate) 各大銀行最優惠利率 按揭流程 按揭所需文件 按揭保險計劃 印花稅收費表 按揭知識Q&A 地區發展 啟德發展 一手樓盤 新盤認購 新盤文章介紹 一手新盤佣金回贈俗稱(回佣)FAQ 2021年全港預計可供發售新樓盤(港島區) 2021年全港預計可供發售新樓盤(九龍區) 2021年全港預計可供發售新樓盤(新界東區) 2021年全港預計可供發售新樓盤(新界西區) 二手樓盤 二手樓盤推介 各大屋苑最新呎價 差餉物業估價署售價指數 置業實用小工具 按揭預先批核評估報告 各大銀行網上估價 按揭計算機 租金回報計算機 貸款計算機 家居裝修風格點子 浴室裝修風格 廚房裝修風格 主廳裝修風格 特色牆身裝修風格 電視櫃設計風格 鞋櫃裝修風格 衣櫃設計風格 窗簾設計風格 家居燈飾設計風格 關於我們 NoResult ViewAllResult NoResult ViewAllResult 【按揭教室】40/50/60年樓齡物業申請人年齡高按揭Q&A by 搵樓街 2021-12-05 in 按揭 515 10 0 ShareonFacebook 百貨應百客，有買家喜好新樓，亦有買家喜好舊樓。

舊樓一般來說，都比較高實用率以及有呎價上的優勢，故很多家庭客都想住大一點，向舊樓埋手。

但是高樓齡亦會影響按揭，例如按揭年期或按揭成數的。

買家在買入舊樓物業前，應注意以下幾點： 高樓齡高人齡影響按揭年期 首先，申請人要知道銀行以「70減」或「75減」計算按揭年期，即以70或75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。

亦有少部分銀行亦有願意提供「80減」的最長按揭年期，甚至有銀行可用「85減」，但利率不能行Hibor，要行P計劃，而且不能應用在高成數按揭。

但要補充一下，如申請人打算借入高成數按揭，按證保證公司在大部分情況下只接受75減去樓齡或人齡，但如果該大廈為質素良好的藍籌屋苑，如：美孚新邨，可以酌情處理，用80減樓齡計算。

例子一若一間銀行採用「70–樓齡或申請人年齡」。

申請人現時40歲，打算買入樓齡55年的物業，最長可申請按揭年期為「70–55」＝15年。

這個例子，可獲批的按揭年期上限為15年。

例子二若一間銀行採用「75–樓齡或申請人年齡」。

申請人現時50歲，打算買入樓齡15年的物業，最長可申請按揭年期為「75–50」＝25年。

這個例子，可獲批的按揭年期上限為25年。

如人齡高，有一個解決方法的，就是加上擔保人，例如是自己的兒女，因為銀行能用較年輕的一人計算按揭年期(較年輕歲數為準)，批出較長的按揭。

物業類型影響按揭年期 申請人亦要知道物業類型亦會影響按揭年期的，如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓，都是用「70減」或「75減」計算按揭年期。

但如果是村屋，只會以「55減」計算最高按揭年期。

增加按揭月供額及收入要求 以一個700萬物業為例，按揭利率為2.5%，做6成按揭，按揭年期30年，每月供款：$16,595，壓力測試：$39,745。

以一個700萬物業為例，按揭利率為2.5%，做6成按揭，按揭年期25年，每月供款：$18,842，壓力測試：$42,986。

由此可見，即使以相同利率及相同的貸款額，按揭年期是會影響每月供款及以通過壓力測試的最低入息要求。

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