壓力測試- 如何計算花紅、佣金、強積金、津貼、OT - 星之谷按揭

申請物業按揭時，準業主或需要通過壓力測試，其中非經常性收入如花紅、佣金、約滿酬金、強積金，應如何計算入息？非經常性收入或會被打折扣？ Skiptocontent Close 搜尋關於： Facebook YouTube Instagram Email 壓力測試：如何計算花紅、佣金、強積金、津貼、OT、約滿酬金 最後更新：06/08/21@3:09下午 申請物業按揭時，準業主或需要通過壓力測試，其中非經常性收入如花紅、佣金、約滿酬金、強積金，應如何計算入息？本文將深入地逐一解釋。

目錄： 按揭成數8成或以下，各類入息適用於以下指引 舉例說明：計算花紅、佣金、津貼、超時薪津入息 申請9成按揭成數，佣金、花紅不能計入壓力測試 將佣金當作花紅計算，入息毋須打折 對計算壓力測試有任何疑問，可以在下方留言向我們查詢 Whatsapp/Signal號碼（必填）*預期貸款額（必填）*查詢類別（必填）*轉按新買準備買英國按揭留言（選填）傳送 【按揭教學】花紅點先計固定收入？疫情下咩行業無得計？ 按揭成數8成或以下，各類入息適用於以下指引： 收入：以扣除強積金前的金額計算。

花紅：銀行普遍以兩年平均花紅金額計算，按保公司可以一年計算。

約滿酬金：視作花紅計算 佣金收入：以近6個月平均數計算（部分銀行會打折扣） 雙糧：如僱傭合約列明有雙糧，可計作固定收入 津貼：如僱傭合約列明，每月持續派發定額津貼，可計作底薪。

舉例說明：計算花紅、佣金、津貼、超時薪津入息 花紅 假設兩年花紅分別為$10000、$20000。

平均值為$（10000＋20000）/2＝$15000（每月平均$1250）。

上述情況，可將$1250計入供款與收入比率（DSR）中的入息部份，來進行壓力測試。

佣金 假設按揭成數為6成，部分銀行會將近幾個月中最高和最低佣金剔除，再計算平均數而毋須打折，如申請人部分月份佣金為零，該月份將被剔除，較為有利。

近期因疫情關係，部分銀行收緊佣金的計算方法，包括以一年平均數計算，或用3個月及6個月平均數作比較，取其低者。

筆者建議，準買家先了解不同銀行的計算方法。

津貼 視乎僱傭合約上的津貼條款，如每月津貼金額相同，可直接當入息計不用打折。

但如每月津貼額不同，則當佣金計6個月平均數。

另外，如寫明要租樓才有津貼，該津貼收入便不能計算入壓測之內。

公務員福利良好，多數津貼可以計作入息。

參考我們在《東方日報》的專欄文章： 《東方日報》【星之谷】拆解樓市升溫背後　公務員狂買樓 超時薪津（OT） 超時薪津視作佣金計算，取6個月平均數計算入息。

留意因疫情關係，部分銀行收緊佣金的計算方法。

警務人員和醫護的超時薪津，如金額比正常底薪超出太多，未必能計足。

申請9成按揭成數，佣金、花紅不能計入壓力測試 若敍做9成按揭，進行壓力測試時，入息不能計算佣金或花紅，保險從業員入息主要來自佣金，故受此限制。

不過，若公司一定會派發花紅，並且金額少於3個月底薪（除12計算），花紅仍可當作底薪，並適用於9成按揭。

將佣金當作花紅計算，入息毋須打折 進行壓力測試時，佣金收入或會被打折扣。

如果入息只差一點便能通過壓力測試，而佣金不是每月定期派發（例如每半年或每季派發），把佣金當成花紅計算，毋須打折，有助提高入息。

不過，此法需要糧單內顯示的是花紅，而不是佣金。

若對本文或其他未有提及的收入種類有任何疑問，歡迎聯絡我們查詢。

  延伸閱讀： 申請按揭期間轉工，會不會影響按揭批核？ 【按揭壓力測試】供款與入息比率、免壓測、擔保人、佣金花紅等收入 申請按揭，津貼如何計入息？（私企、公務員、醫管局、工傷津貼等） 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按左上角Whatsapp按鈕聯絡我們互相交流。

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