買樓上車的四大盲點(上集) – Ann姐置業分析(看了TVB新聞

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Togglenavigation 主頁 註冊/登入 買樓上車的四大盲點(上集)–Ann姐置業分析(看了TVB新聞:300萬樓有100萬先可以上車?) 早幾日我和Karen在餐廳食飯，她談及一件買樓事情。

她說看到在無線新聞訪問了一名年青人關於買樓上車的看法。

該名年青人說「300萬樓，要儲7、8年，有100萬先可以上車!」。

Karen感到苦惱，因為她工作6年，對於儲到100萬上車之路看來遙不可及，有了放棄了買樓的念頭。

對於這方面，許多「打算買樓的人」是有數個盲點。

其實，只要踏出第一步，了解一下巿場及按揭的準則，上車，你也可以。

圖片來源擷取自:無線新聞 圖片來源擷取自:無線新聞 圖片來源擷取自:無線新聞   盲點一. 首期/ 首筆資金 現時，跟據金管局的指引，首次置業客購入一間300萬住宅，可以最高做9成按揭，即是只需30萬首期。

而300萬物業的厘印費(香港人購入首間物業)是1.5%即45000元，經紀佣金30000元，律師費及雜費8000元，收樓後做基本翻新及添置基本傢俬約50000元，以上總數是43.3萬元。

    另外，近期的按揭計劃，通常附帶了現金回贈，近期銀行一般批出1%現金回贈或1.2%左右的「扣減本金」回贈，前者是於成交日後數天至一個月內以現金入賬至貸款人戶口，後者是在貸款金額中扣減，這是另一個複雜的故事，下篇再述。

這篇，我先假設上車客的資金比較緊拙，選擇現金回贈，現時，如果申請9成按揭，大多數銀行會以樓價6成的1%送出現金回贈，300萬樓即是18000元。

  而按揭保險方面，可以選擇一次性繳付或每年續保，以一般人較常用的一次性繳付形式來說，在折扣後大約是貸款額的3%左右，即是約81000元，採用這種形式的繳付方法，可以選擇將保險費在樓按中加借，不會構成首期壓力。

 所以，300萬樓的上車資金只是41.5萬元，而不是100萬。

  盲點二. 供款/ 每月開支 以300萬住宅，9成按揭來說，即是借270萬，連同上述所說的81000元按揭保險費即共借278.1萬元。

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