房價只漲不跌的時代已過？良心建商三點分析 - 經濟日報

但政府也不會容許房地產再回到以前的炒房時代，房地產回歸民生居住需求的大方向不會改變。

2，以後房市會分化，房價不會普漲. 以後台灣將只有20%的開發商活下來，80%的會 ... 09:06台股早盤跌逾百點台積電開盤下跌5元 09:02美元小貶結束連四漲比特幣重挫7%失守3萬美元 經濟日報 房市 房市話題 房價只漲不跌的時代已過？良心建商三點分析：以後只有20%房子有投資價值 提要 房地產今年的發展走向？會漲？還是跌？ 圖／pixabay 本文共1080字 房地產 房價 投資 房市 疫情 ', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ' 00:00 2022/02/1522:36:30 專欄作家胡偉良 2015年開始，台灣的房地產走下神壇，終止了長達12年的上漲之路，有人說房地產的世紀結束了，房地產在國民經濟上的地位將產生巨變。

2020年隨著疫情爆發全球央行貨幣大放水，房市脫離熊市，重新走向復甦，房市重新啓動新的週期。

這個新的週期會和以前的週期不同，產業定位、供求關係、政策環境以及房地產的市場結構都會發生翻天覆地的變化。

推薦 有一些幼稚的觀點認為，房地產不死，我們的經濟就不可能有創新。

但是，事實是： 1、房地產作為支柱產業的地位不會改變 有人還說，房地產作為支柱產業的地位結束了，這句話並不實在。

看看美國，做為一個很少炒房，且土地資源豐富的國家，你會發現，房地產在GDP中的比重，在美國所有行業裡面仍然名列前茅，排在前兩名。

不管你承認不承認，喜歡不喜歡，房地產始終都是人類進入城市社會之後非常重要的產業。

鑑於房地產在國民財富配置中的高比重，以及房地產泡沫破滅之後對整體經濟的殺傷力、導致政府除了不樂見房價過高外，也很難放任房價出現快速下跌。

這意味著政府的打房永遠只會扼止房價的過份暴漲，而不可能昰打垮房地產。

但政府也不會容許房地產再回到以前的炒房時代，房地產回歸民生居住需求的大方向不會改變。

2，以後房市會分化，房價不會普漲 以後台灣將只有20%的開發商活下來，80%的會死掉；只有20%的城市有投資價值；只有20%的房子值得購買。

有人或許認為建築開發商少了，是不是會造成壟斷，讓房價更貴？ 很多人總是以為做開發商的都是暴利，其實，只看到賊吃肉，沒看到賊捱打，即使在最好的年代，房地產企業也有不少倒閉的案例。

至於20%的城市具有投資價值，台灣很小，卻擁有六都和十幾個縣市，說實話，以後房地產能夠作為投資的城市肯定不到3個的；從供求關係看，住房短缺的時代基本上已經結束。

但是，台灣的好房子仍然短缺，這是一個普遍的現象，目前台灣所有的城市都缺好房，在一個城市，好房子的比例能夠達到20%已經算難能可貴了。

3、房地產進入一個全新的週期 隨著台灣人口進入負增長週期，台灣將進入城市競爭週期，一個城市有沒有未來，關鍵取決於人口的流入和流出的方向。

在人口流向上，隨著人們對美好生活的重新定義，中小城市，如果宜居，如果區位好，如果有產業競爭力，仍然會吸引人口流入。

未來城市只有兩類：人口流入的，以及人口流出的。

就今年而言，我的判斷是：區位優勢不錯的城市和地段，房價續漲的概率很大。

但大量的小城市的房價現在就是歷史頂峰，不會再續漲。

本文由台灣商務平台授權轉載 本文僅反映作者意見，不代表本社立場 免責宣言：本網站及作者所提供資訊僅供參考，並無任何推介買賣之意，投資人應自行承擔交易風險。

※歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結；未經授權，請勿複製轉貼文章內容 房地產 房價 投資 房市 疫情 胡偉良 胡偉良 胡偉良畢業於台大土木系，畢業後通過國家高考取得技師執照，做過公務員，不到兩年離職，轉入民間部門工作，先後從事建材、營造業務，之後再跨足房地產領域。

任職期間，基於工作上的需要繼續進修，並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。

從商期間共經歷三次危機，資產三次歸零，均重新再起。

目前從事房地產生態系的建構 延伸閱讀 出生率低、房價卻不跌？法學博士用一張表分析：「不是沒有，只是還沒發生」 02/1023:34 房產雷達/房價為何漲不停？學者曝殘酷真相：少子化也擋不住 01/1010:28 房價為何漲？專家一句點破勸自住買房別等下跌 02/0313:40 買房東西軍/月入4萬元，在台北買房好，還是租房好？ 02/0817:03 房價驚見「實打實最大漲幅」學者預言打炒房結果 02/0111:45 五大代銷看雙北房市補漲空間大 02/0500:03 上一篇 只看到賊吃肉，沒看到賊捱打？建商第一手觀察：房市走向分化80%建商會死掉 下一篇 台中掀起一波萬坪造鎮開發風潮寶輝、昌祐新案受矚目 相關 軌道經濟發酵桃園高鐵周邊房市交易熱 台中掀起一波萬坪造鎮開發風潮寶輝、昌祐新案受矚目 中華工程Q1稅後純益4.34億元EPS0.28元 國泰標下桃園特定區興建商辦、飯店 各類型住宅誰最強勢？一張房貸圖讓你秒懂 電梯大樓成新寵兒！房貸族數量、購屋總價創新高 信義房屋：今年下半房市挑戰多預計量縮價平 醫院旁套房全價揚！這裡漲65%居冠專家點出租三優勢 預售屋換約轉售有望鬆綁 Q1拍賣移轉棟數大減18% 全台914位大地主中市最多 北市推「大數據扣車位算房價2.0」解決買房陷阱 地震好多！結構危險數超出規定每棟最高取450萬補助 台中建商推6G建案緊抓新一代購屋族的心 北市復興南路大同3C店面要掰了大同：都更案今年啟動 政策重拳打房鬆綁?王光祥:禁預售屋換約可望有排除條款 松湖變電所有進度！曾文生：預計在柯任內取得建照 大山擬配發現金股利2元現金殖利率達6.1% 對流雲系發展旺盛基隆新北南投夜防大雨 高鐵桃園站開發簽約建商辦、飯店及購物中心 高鐵桃園站事業用地開發案鐵道局與國泰人壽簽約 秉持一里一安置、先建後遷鄭文燦打造夢想新都城 南科特定F、G區段徵收工程中央突檢甲等肯定施工成績 電腦及資訊服務業首季營業額創歷史同期新高 預售換約再放寬？建築大老透露：平轉可望不受限制 與北市談松湖變電所得正面回饋曾文生：盼年底拿建照 首季房屋拍賣移轉減逾1成業者：房市活絡所致 太魯閣號調查報告揭未有效防借牌投標等34風險 Q1法拍量創歷史次低專家：若再升息低法拍量恐現變化 疫情衝擊藝文展演活動110年參與人次年減17.7% 展店效益振宇五金4月營收年增9.2% 4月房市難逃疫情升溫影響北市預約看屋數月減25% 房市不好訊號又一件4月中古屋看屋人潮急減 低利、資金充沛斷頭難Q1法拍量創歷史次低 振宇五金4月營收年增9.2%今年展店可望提前達陣 房產雷達/成都楊桃冰法拍藏玄機專家：投資客淘金秘密管道 吳德榮：13日起防致災性降雨低溫下探16度 外人來台置產買地勝買樓 六都中古屋愈買愈大間 只看到賊吃肉，沒看到賊捱打？建商第一手觀察：房市走向分化80%建商會死掉 熱門 逆轉了？林口賠售王出現連4筆獲利、專家點關鍵 各類型住宅誰最強勢？一張房貸圖讓你秒懂 醫院旁套房全價揚！這裡漲65%居冠專家點出租三優勢 竹科人也來！高鐵最熱房市區曝、1字頭還有3站 醫護輪班就近住醫院旁套房全價揚、這裡2年漲65% 電梯大樓成新寵兒！房貸族數量、購屋總價創新高 軌道經濟發酵！高鐵桃園站最熱全台僅這3站房價1字頭 信義房屋：今年下半房市挑戰多預計量縮價平 軌道經濟發酵桃園高鐵周邊房市交易熱 台中掀起一波萬坪造鎮開發風潮寶輝、昌祐新案受矚目 國泰標下桃園特定區興建商辦、飯店 梅菲爾、湖美帝璟接連交屋入帳上曜今年營運倒吃甘蔗 中華工程Q1稅後純益4.34億元EPS0.28元 看更多 看更多 留言 61006441001 熱門排行 國際焦點 05/1113:06 美夫婦過以遊輪為家的退休生活費用比房貸便宜 產業熱點 05/1208:25 獨家/韓國進口首款唾液快篩試劑上架了！今開賣單劑175元 國際焦點 05/1121:01 美4月CPI年升8.3%高於預期美股期指應聲翻黑 不動產投資 05/1111:50 逆轉了？林口賠售王出現連4筆獲利、專家點關鍵 產業熱點 05/1117:36 長榮、陽明樂觀看第3季旺季表現相當可期 編輯精選 綠電轉型 2022/05/1113:04:26 怕缺電？商用車霸主順益花三千萬蓋虛擬電廠，自產自用還可賣綠電賺一筆 外媒解析 2022/05/11 14:24:36 散戶逢低買進策略失靈衰退疑慮恐讓美股再跌12% 外媒解析 2022/05/1113:02:48 天然氣今年大榮景明年煙消雲散？有一重大變數 稅稅唸學堂 2022/05/1111:23:10 去年下的單，今年平的倉，虧損認列哪一年？很多人搞不懂，就收到國稅局稅單了 兩岸蘋果鏈 2022/05/1113:22:02 蘋果不甜了兩岸大廠財報全解析 網群與速覽 經濟VIP 經濟彭博 產業資料庫 台股擂台明星賽 稅稅唸學堂 精選專題   即時 即時新聞 熱門新聞 要聞 政經焦點 熱門話題 新冠肺炎防疫 總經趨勢 經濟周報 願景工程 產業 產業熱點 科技產業 綜合產業 焦點人物 產業達人 證券 市場焦點 集中市場 櫃買市場 權證特區 公司治理 指標焦點股 國際 國際焦點 美中貿易戰 英語大進化 一分鐘看世界 兩岸 大陸政經 港澳話題 陸股透視 投行看大陸 兩岸快遞 金融 金融脈動 外匯市場 銀行 保險 Fintech 稅務法規 期貨 期貨市場 國際期貨 期貨商論壇 理財 報稅停看聽 個人理財 退休金算盤 基金天地 房市 房市話題 不動產投資 房市點線面 專欄 社論 經營管理 理財部落客 品味 食尚饗宴 樂活旅遊 精品時尚 風格人物 品味生活 商情 熱門亮點 產學動態 財富管理 CSR ICT趨勢 科技新視野 自動化產業 能源環保 光電半導體 工具機 五金新訊 化工儀器 建材新訊 房市情報 健康生技 食品餐飲 運動休旅 時尚生活 國際現場 商情1O1 中經社 中經社 車輛零配件 機械工具機 五金手工具 家具零配件 燈飾LED 螺絲扣件 工業零組件 電子電腦   產業報導 線上展覽 期刊年鑑 電子型錄 廣告刊登 國際展覽報名 經濟日報財經媒體集團 簡介 數位訂閱 報紙訂閱 論壇活動總覽 近十年大事紀 經濟App 聯絡我們 原版報紙資料庫 電子報紙 訂閱優惠   完成 成功收藏，前往會員中心查看！