建期樓花- 發展商二按、按揭保險 - 千居

現時新樓大多數以樓花形式發售，付款計劃選擇多，可敘造的樓花按揭亦不只一種，物業成交期、按揭成數與上限亦不同。

甚麼是即供樓花? 甚麼是建期樓花? 能否與按揭保險一 ... 住宅物業 工商物業 服務式住宅 海外物業 新盤 物業估價 按揭計算機 樓市資訊 博客 租買攻略【2021一文看清樓花按揭】即供樓花、建期樓花、發展商一按、發展商二按、按揭保險 AdsNotAvailable 【2021一文看清樓花按揭】即供樓花、建期樓花、發展商一按、發展商二按、按揭保險 租買攻略【2021一文看清樓花按揭】即供樓花、建期樓花、發展商一按、發展商二按、按揭保險  |  2021年8月17日 現時新樓大多數以樓花形式發售，付款計劃選擇多，可敘造的樓花按揭亦不只一種，物業成交期、按揭成數與上限亦不同。

甚麼是即供樓花?甚麼是建期樓花?能否與按揭保險一併使用? 發展商提供的一按、二按又有何利弊?立即為你拆解！ 延伸閱讀：上車前必讀攻略 【買樓知識懶人包】 買新盤程序｜買二手樓程序｜丁屋買賣 印花稅計算｜首置/非首置印花稅｜買家印花稅｜額外印花稅 買樓律師費＆其他開支｜管理費須知 樓花入伙紙VS滿意紙｜常見撻訂原因｜何謂「踢契」 聯名物業好定壞｜近親轉讓如何慳稅 釘契樓｜無契樓｜銀主盤｜收購舊樓投資回報 新盤VS舊樓驗樓程序｜下載驗樓清單｜必備驗樓工具｜執漏誤期如何索償 立即跳往：甚麼是樓花按揭?|甚麼是即供樓花? | 甚麼是建期樓花?|發展商第一按揭利弊 |發展商第二按揭利弊|樓花按揭與按揭保險  甚麼是樓花按揭? 樓花是指未落成物業，發展商通常會提供多種付款方法及優惠計劃給樓花買家，大致分為即供樓花及建期樓花，發展商亦通常會與財務公司合作提供按揭計劃，目的是吸引買家入市。

所以買樓花除了如買二手樓般付首期後找銀行敘造按揭，也可因應情況使用發展商按揭(如有一按、二按)，但記得要先了解清楚可借按揭成數上限、供款年期及利率變化、轉按及罰息期、以及可否使用按揭保險。

【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→ 甚麼是即供樓花? 一般來說，選用即供樓花的買家可享最高折扣優惠，因成交期是所有付款計劃中最短，亦即要在發展商指定日期前(樓花期內)申請按揭並支付餘下尾數。

即供樓花適合資金較充裕買家。

即供樓花會設定一個成交天數，舉例，180天即供付款計劃(照售價減20%)，即要在簽署臨時買賣合約後180天內付清樓價，便可享20%樓價折扣優惠，買家要按照發展商指定日期分階段支付：例如簽臨約付5%；臨約後30天內付5%；臨約後90天內付5%；臨約後180天內付清85%。

成交期越短，折扣優惠越多，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多，因發展商可早些從買家手中取得資金。

甚麼是建期樓花? 建期樓花，即建築期付款計劃，買家可享的折扣優惠比即供樓花少，原因是買家有較長的成交期，可等到發出入伙通知知書14天內才付清尾數，屆時物業經已落成，可入住。

對於換樓客，使用建期樓花，有較充裕的時間賣樓。

舉例，建築期付款計劃(照售價減10%)，即在發出入伙通知知書14天內付清樓價，便可享10%樓價折扣優惠，買家要按照發展商指定日期分階段支付：例如簽臨約付5%；臨約後90天內付5%；臨約後360天內付5%；發出入伙通知知書14天內付清85%。

值得留意，成交期變長會加大估價變動的風險，日後市況轉差或會導致估價下跌，最終影響銀行按揭申請批核。

【最新樓盤】搜尋所有放盤→ 發展商第一按揭利弊 發展商賣樓花，都希望盡早出貨套現，增加現金流，所以當遇到一些手頭上資金不足的準買家，無法從銀行借足錢，發展商很樂意提供按揭「幫他一把」。

利：審批寬鬆 銀行批按揭要跟隨金管局指引，審視借貸人的按揭供款佔其每月收入比率及做要求壓力測試，但發展商一按通常由財務公司提供，不受金管局限制，可借出更高成數(當然也較高風險)，變相令買家以較少資金入市。

坊間所指的「呼吸PLAN」，就是戲稱發展商一按毋須壓力測試及入息審查，上會如呼吸般輕而易舉。

但現時發展商都要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸PLAN」。

弊：利息先低後高 發展商一按，同時設有低息期及高息期，首2至3年利息通常與傳統銀行P按差不多，有些甚至首年免息免供，但其後利息會大幅攀升。

所以買家一般會於低息期過後轉按至傳統銀行，能否成功轉按，取決於當時物業估價、借貸人的供款與還款能力。

【最新樓盤】搜尋18區租盤→ 發展商第二按揭利弊 利：額外按揭成數 發展商第二按揭又稱備用二按，當借貸人想從銀行(一按提供者)以外借來更多的按揭成數，便可考慮選用發展商二按。

舉例，購買1,000萬以上的樓花，最多可從傳統銀行借5成，再於發展商二按借額外成數，通常1按+2按設按揭成數上限(例如加起來不超過樓價8成)。

弊：用貴息做壓測 借二按需要先得到一按(銀行)同意，而銀行會要求借貸人的一按及二按供款同時通過壓力測試，二按會用還款期中最高息口再加上3%做壓測(可高達8厘以上)，因此要求買家有很高的供款能力。

樓花按揭與按揭保險 上述提過的即供樓花和建期樓花，擁有首置身份的買樓人士要留意，只有建期樓花適用於新制的按揭保險範圍(林鄭Plan)。

如發展商提供一按和二按，會設置不同的即供和建期計劃供買家選擇，折扣優惠亦不盡相同，每一個付款辦法的細節內容，包括即供及建期的折扣優惠、指定付款時間、發展商一按及二按的按揭年期、利率及其他詳情，均可於售樓說明書內查閱。

【租買須知】租屋買樓注意事項 租買佣金／回佣｜睇樓紙｜查冊 首次租屋注意｜租約範本｜打釐印程序 買新盤程序｜買二手樓程序｜印花稅計算｜律師費 網上執筍盤訣竅｜投資開放式單位注意 #hot-news#買樓 訂閱網誌 接收最新的樓市動態和見解分享 Leavethisfieldemptyifyou'rehuman: 推薦文章 2021丁屋買賣全攻略 租買攻略   |   2021年11月22日 【解構發展商】恆地樓盤質素+新盤供應一覽 租買攻略   |   2021年11月16日 【買新盤】樓花認購｜教你如何入票抽籤 租買攻略   |   2021年11月16日 【2021最抵住月租酒店】7間本地酒店優惠，月租最... 租買攻略   |   2021年11月16日 舊樓收購比賣樓更賺？投資舊樓３大要訣 租買攻略   |   2021年11月16日 訂閱網誌 接收最新的樓市動態和見解分享 Leavethisfieldemptyifyou'rehuman: 立刻刊登樓盤／廣告 我是住宅物業代理我是工商物業代理我是發展商我是服務式住宅我是共享工作空間及服務式辦公室我是海外物業發展商我是廣告媒體公司/廣告商我是業主 關於我們 團隊招賢納士投資者新聞報導聯繫我們立刻刊登樓盤／廣告千居獎學金網站地圖 探索 租屋買樓香港服務式住宅海外物業共享工作空間服務式辦公室香港最新樓盤、新盤香港樓市數據、交易紀錄香港社區指南香港工商社區指南上車盤豪宅千居Spacious筍盤村屋盤物業估價買樓資源及指南博客 地產代理有用資源 比中原數據更有用的數據平台香港物業印花稅地產代理監管局差餉物業估價署土地註冊處 SPACIOUSPRO 數據分析擴增實境 按揭 按揭計算機買樓VS租樓成本大比併 香港工商物業 寫字樓出租寫字樓出售 海外物業英國物業美國物業澳洲物業日本物業泰國物業越南物業馬來西亞物業阿拉伯聯合大公國物業毛里求斯物業曼徹斯特物業 香港 台北 上海 香港上環文咸東街135商業中心1801室 上海市靜安區東新民路115號364室 立即免費下載千居搵樓App 4.6用戶評分 你是業主或地產代理嗎？ 立即下載放盤App 使用條款 私隱政策· 沪ICP备16024351号-3 ·LANDCROWDLTD.©2021 Gotomobileversion