台北市「豪宅稅」課徵方式，一次說明白| 專題報導 - MyGoNews

台北市2012年5月1日起將開始課徵「豪宅稅」，全台北市有1萬多戶被認列為符合課徵的標準。

，「豪宅稅」會嚇退一戶動輒上億的豪宅嗎？答案恐怕會讓大多市民質疑。

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「豪宅稅」會嚇退一戶動輒上億的豪宅嗎？答案恐怕會讓大多市民質疑。

推薦分享 FB line twitter 列印 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市2012年5月1日起將開始課徵「豪宅稅」，全台北市有1萬多戶被認列為符合課徵的標準，所以，這些「法定豪宅」的房屋稅肯定要多繳一點了，但是，這樣的「豪宅稅」會嚇退一戶動輒上億的豪宅嗎？答案恐怕會讓大多市民質疑，不過，不管自己是不是住在這種「法定豪宅」裡，先來看看台北市的「豪宅稅」是怎麼計算的。

台北市稅捐處表示，房屋稅是房屋現值乘以稅率，而房屋現值係由稽徵機關依據各直轄市、縣(市)不動產評價委員會，每3年重新評定1次之房屋構造標準單價、房屋耐用年數及折舊率，以及房屋街路等級調整率(簡稱路段率)等標準核計。

計算公式如下：   房屋稅額＝房屋現值×稅率 房屋現值＝核定單價×(1－折舊年數×折舊率〕×房屋街路等級調整率×房屋面積 核定單價＝房屋構造標準單價×〔1±各項加減項之加減率±樓層高度之超高(偏低)率〕   台北市稅捐處指出，以往由於高級住宅與一般房屋之評價標準相同，稅負明顯偏低，為促進租稅負擔合理化，更真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅捐負擔，台北市不動產評價委員會2011年常會審議通過自2011年7月1日起實施高級住宅加價課徵房屋稅(俗稱豪宅稅)，也就是說高級住宅的房屋構造標準單價，按該棟房屋所處街路之路段率加成核計後，課徵房屋稅，所以高級住宅2012年5月開徵的房屋稅稅額會增加許多。

  一般而言，如房屋各項評價標準未調整，則房屋稅會因房屋折舊而逐年減少，但如為高級住宅或路段率調升，則房屋稅會因核定單價提高或路段率調升而增加。

舉例來說， (1)2010年7月興建，總樓層數23層之鋼骨鋼筋混凝土造住家用房屋，房屋構造標準單價為每平方公尺8,130元，其中1屋的面積200平方公尺(約60坪)，如該屋位於1樓(例一)，2011年路段率為150％，則其房屋課稅現值為2,439,000元【8130元×150％×200㎡＝2,439,000元】，房屋稅額為29,268元。

  (2)若2012年路段率未調整，則2012年房屋課稅現值為2,414,600元【8130元×(1－1％×1)×150％×200㎡＝2,414,600元】因折舊減少24,400元，房屋稅稅額為28,975元，將減少293元。

  (3)但如該屋為高級住宅(例二)，因房屋構造標準單價加成核計後，核定單價為每平方公尺20,325元【8,130(1＋150％)＝20,325】，2012年的房屋現值為6,036,500元【8130元(1＋150％)×(1－1％×1)×150％×200㎡＝6,036,500元】，房屋稅額為72,438元，2012年稅額約為去年的2.48倍。

  (4)但如該屋為高級住宅且2012年路段率調升為170％(例三)，因房屋構造標準單價加成核計後，核定單價為每平方公尺21,951元【8,130(1＋170％)＝21,951元】，所以，2012年的房屋現值為7,388,700元【8130元(1＋170％)×(1－1％×1)×170％×200㎡＝7,388,700元】，房屋稅額為88,664元，2012年稅額約為去年的3.03倍。

  台北市稅捐處已印製宣導單、宣傳海報，並運用報章雜誌網路等各式媒體管道及拜訪里長等方式，動員總、分處人力加強宣導，讓市民充分了解房屋稅調整之相關資訊。

而將於4月下旬寄發的稅單，信封內也會附一封短信向納稅人說明，2012年房屋稅稅額增加的原因。

  2010年7月興建，總樓層數23層之鋼骨鋼筋混凝土造住家用房屋，假設沒有其他加減率、樓層超高等情形，其中一屋面積200平方公尺房屋現值及稅額計算如附表：   #豪宅稅 #台北市 #稅捐 #課徵 #稅賦 #房屋 #建築 #mygonews 歡迎到MyGoNews不動產網路新聞粉絲團說說你的看法。

推薦分享 FB line twitter 延伸閱讀: 台中豪宅房價創新高80萬單價出爐 北市豪宅稅5月1日開徵1萬餘戶中獎 春江水暖鴨先知？豪宅拍賣！流標！ 信心回來了？豪宅客開始出手 看過本文的人也看了: 「智慧綠建築」列為重要新興智慧型產業 購屋挑商圈！全台6大商圈房市比較 捷運共構宅投報表現搶眼 自住客當道台中西屯重回房市主戰場 南科、沙崙綠科城軸心遠雄綠禾鹽行國中重劃區首推案 中山北路都更案量爆發「松下國賓」日系職人建築 桃園青埔興富發「站前新鋭」開價「5字頭」 風電廠進駐台中港重劃區買氣升溫 戴德梁行：下半年土地市場，恐現「認賠出脫」 從字數看房市「一季不如一季」 30日閱覽排行 +更多 1個人房地交易所得稅自住優惠稅率，應注意「這要件」 2鄭文燦出席「重大工程」開工典禮 3八里買房聰明置產，優選台北港特區 4建商注意！預售房屋推銷費用「要這樣記帳」 5筆記起來！不動產移轉可使用網路申報繳稅 專題報導 富市台中！躍升國際A級城市島內移居新熱點 春城台北港！港灣城市、綠憩饗宴、活氧新居 快捷通勤雙北，「台北港特區」享樂宜居悠活人生 複合機能港灣城市，「3字頭」宜居台北港特區 八里買房聰明置產，優選台北港特區 春城台北港建築5承諾、產品12優勢、購屋15保證 品牌、地段、綠憩，「花的更少、住的更好」 寶佳3優勢，好宅建築團隊打造「寶佳峰匯」 聯上ME悅，「金鑽寶地」，通風+採光一流 3利多，持續推動「機捷A10站特區」再增值 「敦北名人巷」地段4優勢，居住3特質，置產優選 桃園市府：打造A10站特區樂活宜居新場域 A10站特區內整合機場捷運線、南山路兩條主要幹道交界的4大區塊，將全區設計成(1)林蔭景觀/接駁區、(2)水岸綠賞/休憩區、(3)生態防洪/復育區、(4)文化傳承/活化區等4大區域，整體優質生活空間，設計規劃是以住宅為主、商業為輔。

台灣2022-04-07 機捷「A10車站專用區」打造蘆竹都會新都心 A10車站專用區土地開發案位於桃園山鼻特區，分區為住宅區、商業區及車站專用區等，自開發初期即備受市場矚目，區域內新建案每坪銷售單價站上「3字頭」，顯見建商對於桃園機場捷運A10山鼻站未來的發展潛力極具信心。

台灣2022-04-01 璟都建設機構「講誠信、求創新」，打造「ECO永續宅｣ 璟都建設機構近期規劃23層擎天地標「璟都米蘭」銷售獲得不錯佳績，璟都建設董事長黃國明表示：「璟都建設扮演環境、建築、與人之間的最有善溝通者，講誠信、求創新，用心打造能與環境共生的好建築。

」在區域市場贏的客戶信賴的口碑。

台灣2022-03-30 2023年高雄車站陸續完工，三民區房市全面升級 三民區房地產不但是「好買、好賣」，甚至連價格都呈現「穩健走勢」。

以「艾美國際城」為例，約2140坪完整區塊大基地、規劃3棟31層地標建築，加上101建築大師李祖原建築師事務所設計，以及豪宅專屬燈光大師袁宗南的燈光規劃，尚未公開就受到注意。

台灣2022-03-24 閤冠建設蘇守品，榮歸故里，台南首發建案「晶硯」 閤冠建設跟隨著時代進步，對於建築產品設計、規劃、興建差異化競爭的「創新」，這「誠信．專業．服務．創新」就形成了閤冠建設的4大經營理念。

台灣2022-03-23 「聯上ME悅」近捷運黃線Y22站，快捷轉乘紅線與輕軌 「聯上ME悅」近捷運黃線Y22站，快捷轉乘紅線與輕軌，㊣五甲商圈+萬坪綠憩，生活機能輕鬆滿足。

台灣2022-03-15 橙田建築羅耕甫+協勝發建設，橋頭新市鎮打造「新地標」 國際建築獲獎無數的橙田建築│室研所主持設計羅耕甫，在高雄橋頭新市鎮規劃一棟「多功能教育中心」的「代謝派建築」，與協勝發建設副總經理黃昭寰對於建築教育空間的理念一致，在3372坪精華土地上，只使用了667坪興建3個樓層的建築。

台灣2022-03-14 亞灣+大南方+S廊道，帶動前鎮、苓雅站穩4字頭 國揚、國城、興富發等建商將投入大量資金興建「特貿三」頂級商辦及住宅，讓前鎮區與鄰近的苓雅區銷售房價「站上4字頭」，未來頂級產品有機會直接挑戰「6-7字頭」，高雄房市出現一片漲聲。

台灣2022-03-09 「天空之邑」水岸重劃、快捷通勤、移居置產首選 負責「天空之邑」建築興建的寶德建設嚴謹認真的進行建築規劃與營造施工，並且提供完善客戶服務，提出「購屋19大保證」，要讓所有購屋者感到放心、安心。

台灣2022-02-25 「15分鐘城市」分期存房，「天空之邑」滿足生活夢想 建議應該選擇穩健成長區域，以「分期存房」概念，擁有人生第一房，或是輕鬆換房，不要被房貸負擔壓垮，「天空之邑」具備(1)地段增值、(2)產品增值、(3)輕鬆付款、(4)分期存房、(5)對抗通膨等優勢，滿足首購、換屋的夢想。

台灣2022-02-24 曾俊盛：2022「量縮、價穩」，海悅南部銷售案近900億 海悅國際總經理、希華建設董事長曾俊盛說，即便是中央打房，2022年房市走勢依舊會是「量縮、價穩」格局。

台灣代銷龍頭海悅國際(股票代號2348)目前手中僅僅是南部地區的代銷接案量就已經高達近900億元。

台灣2022-02-23 新北一環區域合理4字頭在這裡，洲子洋置產「保值+增值」 「天空之邑」位於五股洲子洋重劃區精華路段，具備3捷接軌(五泰輕軌、捷運蘆洲線、機場捷運)、3高匯流(中山高、汐五高架、五楊高架)、5快串連(台1高架、新北環快、台64、台65、台61)的順暢交通動線。

台灣2022-02-21 重劃區領漲！雙北一環10特區，洲子洋房價更親民！ 雙北一環城市10大熱門推案重劃區都是房價重要領航指標，房地產人士指出，「重劃區房價預計在未來2-3年內會持續增長。

」因為重劃區具備(1)大環境品質優於舊市區、(2)建設資源多，前景看好、(3)一邊自住、一邊增值的3優勢。

台灣2022-02-18 新北五股公共建設「10利多」，帶動地段價值「再升級」 房地產有個百年不變的增值定律，那就是「買房想賺錢，跟著公共建設走」，這句話應該有很多人認同，然而，「走」是一個動詞，更具體的說，這個「走」，有著「走在前面」的含意。

也就是說，跟著公共建設投資買房的致富鐵定律，必須是「走在公共建設前」。

台灣2022-02-17 心灣LRT、心灣LIFE，全新完工，完整呈現高品質 良富建設在輕軌C1站區旁推出「心灣LRT」輕豪宅大樓新成屋案，擁輕軌、景觀與學區優勢，外觀形塑現代時尚特色。

緊接著同集團良誠建設在新光三越即將開幕的SKMPark(Outlet)斜對面推出「心灣LIFE」案。

台灣2022-02-09 敦北民生「商辦群聚」引發「住宅藤原效應」 戴德梁行總經理顏炳立預估「2022年高雄房價還有10％漲升空間。

」高科技產業「群聚效應」會帶動房價，而台北市敦化北路、民生東路的區域裡也正發展商用不動產的「群聚效應」，對於區域內住宅房地產將引發有如「藤原效應」般相互影響。

台灣2022-01-20 興富發鄭欽天:台中6字頭、高雄4字頭只是蛋黃區「起點」 興富發鄭欽天闡述一個「蛋黃房價與人均所得」的概念，他指出，台北大安蛋黃區平均房價約每坪160萬元起，台中七期蛋黃區「6字頭」是基本盤，高雄蛋黃區「4字頭」起跳，鄭欽天篤定的說：「現在台中6字頭、高雄4字頭的房價絕對只是未來行情的『起點』 台灣2022-01-19 「雙百貨」帶動高雄前鎮草衙房市新動能 新光三越將以草衙道購物中心現址作為全台SKMPark(Outlet)首發店，規劃超過220間店鋪，擁有30多個美食廣場、超過20家餐廳和咖啡廳，精緻超市，10個影廳的電影院，為區域提供更便捷的生活機能。

台灣2022-01-17 商辦7案齊聚敦北民生，商業氣息帶動敦北綠廊高端住宅 皇翔建設則是看好雙北市核心的房地產發展，根據資料顯示，皇翔2022年「敦北民生」案將率先登場銷售，規劃3房格局輕豪宅。

皇翔在2021年11月法說會表示，目前公司手中擁有4大公辦都更案，規劃中的新案有3筆，興建中的建案有6筆。

台灣2021-12-27 榮耀亞洲！「現代和風、精緻款待」飯店服務將引進台北市 台北國賓飯店已經和PalaceHotel簽訂合作意向書，將於2022年元月底左右正式簽署飯店品牌授權、委託經營的合約，並配合進行中的改建規劃，未來除了飯店外，正宗頂級日式飯店專業管理與服務的KnowHow也將正式進入台北市高級寓所之內。

台灣2021-12-16 高鐵國際城打造新創且不易超越的建築指標 負責「高鐵國際城」建案銷售的清揚代銷總經理杜昀容指出，清景麟建築團隊為了讓所有注重生活品質，尊寵居家質感的買家得到最好的居住饗宴，一開始整體規劃上，就聘請五星級「台南晶英酒店」，以管理顧問方式，協助規劃「優質飯店服務」的相關業務。

台灣2021-11-23 張維仁：豐禾營建「要蓋就蓋最好」高品質「高鐵國際城」住宅 豐禾營建工程總經理張維仁表示：嘉義「高鐵國際城」建案，因為這棟建築是要打造成為嘉義高鐵特區首座國際級飯店宅，啟用最完整的建築團隊，在建築設計規劃之初就進駐討論，要以最高端的興建水準，打造這棟超值住宅社區。

台灣2021-11-18 「高鐵國際城」師法杜拜「四季酒店」 旅美建築空間設計大師蘇點忠表示：這次與清景麟建築團隊合作嘉義高鐵特區「高鐵國際城」，規劃出媲美國際級飯店宅公共設施空間。

空間格局規劃是以世界豪華連鎖酒店集團「四季酒店」位於杜拜金融區與朱美拉海灘的四季酒店為設計出發點。

台灣2021-11-17 「高鐵國際城」組成豪宅建築團隊，嘉義首座國際飯店宅 嘉義高鐵站特區「高鐵國際城」建案建築規劃由豪宅指定御用-禾象聯合建築師事務所王東奎建築大師操刀，重金禮聘上境設計工程負責景觀設計。

公設規劃由旅美多年盼達創意創始人蘇點忠大師操刀設計，由旭川光禾照明設計大師陳靖軍負責建築燈光規劃。

台灣2021-11-12 「高鐵國際城」具備房產地段增值4大優勢 嘉義高鐵車站特區內保鐵十二路的「高鐵國際城」除了本身規劃社區約1700坪中央公園的綠憩饗宴之外，基地正前方規劃約2100坪的公園，約650公尺還有一座面積3.3公頃的「嘉己人公園」，綠生活的居家場域，讓令人嚮往親近綠的居住品質加分。

台灣2021-11-09 三本+上揚！在地八德王+代銷南霸天，攜手震撼小檜溪 上揚國際揮軍桃園，攜手三本建設插旗小檜溪推180億3大案 台灣2021-10-07 鄭欽天：買房！代表對自己的未來有期待，是好事！ 鄭欽天：買房！代表對自己的未來有期待，是好事！ 台灣2021-10-01 虹耀今采「增值+通勤+學區+採買」一次完整滿足 虹耀今采「增值+通勤+學區+採買」一次完整滿足，增值！華光社區都市更新旗艦計畫 台灣2021-09-22 拆解建築成本，地上權住宅「優勢」創造「贏」 拆解建築成本，地上權住宅「優勢」創造「贏」，地上權符合人民需求與居住正義 台灣2021-09-15 建築大師黃秀莊，欽點「三豐雲極」設計特色 安心、安全、寧靜「物超所值」規劃設計，豪宅建築大師黃秀莊，欽點「三豐雲極」5大特色 台灣2021-09-13 看更多內容