看屋流程SOP大公開，讓您輕鬆挑好屋 - 漂亮家居

看屋流程SOP大公開，讓您輕鬆挑好屋 · STEP 1 看前調查地質狀況： · STEP 2 勘查附近鄰里狀態： · STEP 3 和鄰居及管理員聊天 · STEP 4 觀察公共區域的狀態：. 關閉廣告 漂亮家居MYHOME 跳到主文 華文最具影響力空間設計品味誌 部落格全站分類：居家設計 相簿 部落格 留言 名片 Jun20Wed201816:27 看屋流程SOP大公開，讓您輕鬆挑好屋   想買房卻總是看不出哪些是隱藏大問題的地雷嗎？避免買完後才來後悔，獨家看屋流程SOP大公開， 無論新屋或是中古屋，讓您一眼看穿問題屋，輕鬆選擇符合您需求的好屋！ 地雷屋：住宅外牆若未定期保養、修復脫落的磁磚，外層就無防護，牆面便開始吃水。

攝影＿余佩樺   STEP 1 看前調查地質狀況： 先上網搜尋該物件是否再順向玻、斷層帶、土壤液化帶等地質危險區。

STEP  2勘查附近鄰里狀態： 售屋廣告會寫近捷運走路五分鐘、面公園、生活機能完善等，實際走一趟就知道是話術或是事實。

STEP 3  和鄰居及管理員聊天： 在房仲到之前，先和附近開店的鄰居或大樓管理員攀談，表明自己想買這裡的房子，從聊天中了解 是否有發生過什麼事情，住戶多還是租客多等。

STEP4  觀察公共區域的狀態： (1)在門廳留意出入的人與管理員的互動情況，是彼此寒暄還是形同陌路。

(2)電梯內的公告內容，是否有抱怨或爭執。

(3)走廊是否整潔，燈是否明亮無損壞。

(4)逃生梯是否有堆放雜物。

(5)梁柱是否有明顯可見的裂痕等。

STEP5 紀錄從大門進去的第一印象 ： (1)帶著指南針，記錄大門方位。

(2)採光如何，空間感如何，是否感到侷促壓迫，有沒有什麼奇怪的地方。

(3)一進入室內是否有聞到什麼氣味，尤其要注意潮濕霉味或臭氣。

STEP  6  檢視開關箱內部： (1)總配電量是否足夠。

(2)回路是否分開，共有幾個。

(3)是否裝設漏電斷路器。

(4)拍照留底。

STEP  7  每個空間4個面向順時針拍照紀錄： 每次看屋的時間不一定很充裕，把握在現場的時間做好記錄，方便回去和家人討論，拍照時一個空間 4個面都要拍到，並帶到天花板及地板，如果有同伴一起去看屋，也可一人拍照、一人錄影，不過若是 屋主還住在裡面，需要取得屋主同意。

STEP  8 紀錄窗戶的方位： 這和通風與採光有關，可推估一天的日照時間及風流狀態，開窗位置是否能促進室內空氣對流。

STEP   9  窗邊、浴室內牆、天花板、牆面是否有壁癌水痕 ： 漏水屋人人避之唯恐不及，有些成因單純好解決，有些則涉及裝修的經費預算，有些則是歷史共業 要全部住戶一起處理才有解，可參考漏水篇的內容逐一檢視。

注意內牆是否有水痕或有油漆膨起，這些都是漏水的徵兆。

攝影_蔡竺玲 STEP  10  木製地板或傢具旁是否有小粉屑： 白蟻也是讓人不堪其擾的不速之客，看屋時也要注意是木製傢具、木作裝潢、木質踢腳板旁是否有粉屑。

STEP  11  衛浴設備情形及維修孔內部： (1)水龍頭、蓮蓬頭打開觀察水的顏色及水壓。

(2)衛浴設備是否需要換新。

(3)是乾濕分離嗎。

(4)有沒有磁磚剝落及壁癌情形。

(5)維修孔打開有沒有溼氣異味，管線有無滲漏，抽風機的排風管有無接到管道間，若為磚牆隔間水泥是否到頂不露紅磚。

浴廁空間隱藏了看不見的冷熱水管，一旦破裂就成了最難以「抓漏」的部分。

圖片提供_朵卡設計 STEP  12  廚房的設備情形： (1)廚具否還堪用。

(2)流理台地排是否排水順暢。

(3)是用天然氣還是桶裝瓦斯。

(4)水龍頭的水壓及水色是否異常。

(5)排油煙管的接法。

STEP  13  陽台是否架窗，有無漏水情形： (1)若女兒牆架窗，要注意銜接處是否有裂縫或漏水跡象。

(2)是否有充足的洗衣曬衣家事空間。

陽臺位於迎風面長期承受濕氣，陽臺女兒牆已風化、長青苔。

攝影_Amily STEP  14  停留在屋子裡的期間的聲響： (1)人聲、機器聲、水擊聲、外面的車聲。

(2)鄰居的聲響，尤其是樓上走路使否發出很大音量。

STEP  15  離開前觀察建築外觀： 尤其是同層樓及上下樓層的外牆，有沒有什麼異狀，如磁磚翹起剝落，有植物附著生長，或是陽台堆放垃圾雜物，外推嚴重等情況。

窗框受到地震颱風等因素，使鋁料變形而造成雨水滲入。

攝影_Amily TIP：看屋要白天、晚上、雨天都看過，白天看採光，晚上看入住率及鄰居，雨天看排水及是否漏水。

      看更多看屋、驗屋重點>>>> 看屋驗屋一本通：聰明買屋實作本，工班主任、設計師、買房達人教你買房秘訣，省裝潢、住舒適、不吃虧 文章標籤 買房 看屋驗屋 全站熱搜 創作者介紹 漂亮家居 漂亮家居MYHOME 漂亮家居發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：裝潢設計個人分類：看屋驗屋一本通此分類上一篇：怕買到漏水屋!!你就一定要知道，怎麼看這是不是漏水屋。

此分類下一篇：中古公寓買前停看聽，避踩地雷屋，不要再被低廉的價格給騙了 上一篇：日日器／生活的輪廓器物展 下一篇：大樹下的美好生活──半畝塘設計見學之旅五感體驗，重新思考空間與人的關係(一) 歷史上的今天 2018:大樹下的美好生活──半畝塘設計見學之旅(二)「若山2」建築特色 2018:大樹下的美好生活──半畝塘設計見學之旅五感體驗，重新思考空間與人的關係(一) 2017:攤車這樣設計很吸睛，但要先搞清楚你要賣什麼，讓我們一同創造餐飲人生。

2014:屋主都說『讚』的，才是好設計5種NG設計請迴避 2013:茶園鄉居樂－pixnet圓夢活動第二故鄉的故事 2012:好空間不只要機能強,還要有好質感~ 2011:就算有小孩,我家也是走純白路線。

▲top 留言列表 發表留言 文章分類 漂亮家居雜誌myHOME(0) 總編輯研究室(3) 總編輯用說的好設計(9)總編輯推薦好書(2)好設計(3) 自己動手做(1) 喵星人木工DIY小日子(3) 室內設計師養成(1) 室內空間計畫學(1) 喵星人設計(1) 就是愛和貓咪宅在家(4) 日本建築師告訴你(3) 日本建築師最懂!舒適好宅設計無私大公開(4)舒適住宅黃金法則(7)設計師必備！住宅設計黃金比例解剖書(4) 設計人的江湖智慧(1) 設計師的經營之道(4) 開運風水宅(2) 就是愛住好運美型宅(5)好宅風水設計500(3) 熟齡整理(6) 50歲開始優雅過好日子-(4)老前住宅設計解剖書(3)老前生活整理(5)50歲起，為了過得更好的斷捨離練習(2)50計畫，蓋一棟退休幸福宅(4)50+開始過愉快生活的心理學(3) 收納達人不藏私(10) 收納空間改造裝修聖經(13)收納櫃設計完全解剖書(7)收納要輕鬆，就要做對裝潢(9)完全解構收納設計500(2)不用再收(4)無印系收納聖經(5)日本一流終極收納(6)屋主都說讚的收納好設計250＋(7)收納這樣做，秒收不求人(5)家不用重新裝潢就有風格(5) 老屋要注意(8) 老房子改造裝修聖經(11)舊屋翻新格局破解100例(26)舊屋翻新裝修解剖書(9)再住20年老屋再生裝潢計劃(9)10萬搞定老屋(3)老屋這麼讚(2)老家屋診療所(25)老屋翻修安心寶典(3) 設計創業(13) 設計餐廳創業學(2)吃喝。

小店設計500(2)GABEE.學(6)設計咖啡館開店學(8)餐飲空間設計聖經(5)新創空間的10x10堂創業實作課(5)展示陳列設計聖經(4)微型旅宿經營學(8)圖解吃喝小店攤(4)風格小店500(4)老屋新生創業學(5)餐廳酒吧設計：人氣設計師的餐飲空間美學(3)咖啡館創業核心關鍵(3) 建材萬事通(13) 萬用建材居家裝修聖經(4)木素材萬用事典(8)裝潢建材全能百科王(22)建材疑難全解指南(6)挑建材蓋自己的房子(3)混材設計學(2)磚材萬用事典(2)石材萬用事典(2)建材500(2)塗料萬用事典(4)居家建材選搭施工寶典(3)裝潢五金研究室(2)仿製材質活用大全(1) 舒適小坪數(18) 小房子改造裝修聖經(19)小房子外站(16)小坪數格局破解100(13)日本小住宅空間極致運用術(5)歐洲小住宅創意空間規劃術(4)5坪起小家變豪宅100(9)北歐人的舒適小家設計(6)房子小更要好設計(4)小家庭舒適三房(3)套房超小宅格局全破解100(7)6步驟輕鬆擺小家更風格(4)房子再小都好住(3)小住宅格局改造100(8)東京小宅(5)小住宅格局規劃(3)小宅放大(8)小坪數設計500(2)屋主都說讚！全能小宅設計(2) 鄉村風(5) 就是愛住鄉村風的家(5)鄉村風500(6)愛上鄉村風家的幸福味(4)鄉村風圖典1000(7)鄉村風格設計一本通(1) 工業風&Loft風(4) 就是愛住Loft風的家(9)就是愛住工業風的家(7)工業風500(4)工業風生活道具300(3) 北歐與歐風(5) 就是愛住木設計的家(6)就是愛住北歐風的家(4)歐風空間設計500(6)愛上木設計。

家的自然味(7)北歐風空間設計500(10) 裝潢、設計不用怕(29) 防漏除壁癌完全破解(3)自己發包不受氣上當(5)家，這樣配色才有風格(6)拒當冤大頭(4)我們第一個夢想家(4)屋主都說讚的居家好設計(4)一物多用(2)生活感裝潢實驗室(5)搞懂裝潢行情(4)50萬內省很多，裝潢發包(6)舒適隔間100(2)監工驗收全能百科(3)裝潢工法全能百科(10)系統家具裝潢術(1)舒適隔間100例(1)為什麼他們裝潢花得這麼省(4)屋主都說讚的居家好設計350+(2)不良宅改造術!住進自然健康屋(4)張主任裝潢問答室(18)防漏除壁癌終極全書(6)傢具傢飾軟裝陳設全能百科王(5)家的修繕常備手冊(4)家的設計自己來(5)拒當菜鳥!第一本裝潢計劃書(6)裝潢其實很簡單(5)別讓黑心裝潢坑你錢(1)隔間設計完全解剖書(7)我的家自己裝潢-好文分享(18)系統傢俱(7) 蓋屋平地起(9) 蓋自己的房子3-側拍花絮(12)蓋房相關訊息(12)回鄉蓋房子圓夢完整故事(17)我的山城木屋夢(8)回郷，改建老房子(4)找好地蓋自己的房子(4)圖解自地自建×買地蓋屋(5)找地蓋屋(4)在地。

起厝蓋自己的房子(6) 解析空間(13) 局部空間(7)親子兒童房設計500(3)餐廚設計500(3)我的廚房(6)書櫃設計500(4)照明500(4)機能浴室500(2)客廳500(1)天花板.地板500(1)樓梯500(2)臥房設計500(1)隔間設計500(3)空間配色500(3) Architecture當代大師(5) 最後的人間場。

建築的轉渡(2)潮。

打開魔宮寶盒當代建築(5)當代建築的逆襲(1)舉重若輕(5)世界知名建築師的提案策略(1) STYLE個人風格(22) 玩色彩輕裝修COLORFUN(3)Cozystyle(1)玩色風格牆設計(2)NO.209(18)No.206(12)No.205(11)就是愛著零裝感的家(5)好感空間色彩學(2)就是愛住文青風的家(4)住荷蘭不只小確幸(7)就是愛住咖啡館風的家(2)漂居-名人居家系列(6)超幸福感！和貓一起住(3)就是愛住復古潮宅(5)擺設，讓家更出色(5)日本文豪的家(4)風格牆設計(2)一個人住幸福家(1)主婦媽媽的居家設計100(8)木空間設計圖典1000(5)就是愛住現代風的家(3)現代風格居家100選(30) DESIGNER設計當道(7) 創意人的家設計(6)一看就懂！設計師教會你(6)當代住宅設計聖經(6)藝念集私(4)鄉村風訂製專賣店(10)你還在花大錢做用不到的裝潢嗎(5)跟著建築師快樂畫畫：零基礎也能立即上手，無壓力建構空間場景與美學概念(2) Solution疑難Q/A(13) 風格升級傢具傢飾全能百科(3)小資女包租鍊金術(5)管教惡貓(3)你的idea(2)風水室家(3)居家安全(1)施工疑難全解指南300QA(2)低預算裝潢全攻略(5)屋主都說讚！超心機好設計(5)看屋驗屋一本通(5)NG裝潢神救援(5)1坪變2坪！坪效升級設計聖經(5)裝潢自己來，我的第一本發包施工計劃書(5) 圖解完全通(10) 好宅風水完全通(6)隔熱x節能x綠空間x一台冷氣(3)住進有光和風的自然好宅(4)照明設計終極聖經(2)圖解系統家具(4)60天搞定居家裝修(7)圖解貨櫃商業空間設計(5)經典名椅的設計思考(2)TimberizeTAIWAN都市木造的未來(2)廚房規劃終極聖經(4) 百大設計師(2) 2012人氣設計師100選(35)2013百大設計師年鑑(25) 活動專區(7) 漂居-雜誌瘋(565)漂居-編輯現身(40)漂居-活動快爆(58)漂居-書蟲網(17)設計家正團(138)廠商合作+活動(7)漂亮家居-TrendsNews(2) 居家裝潢好風水(1)室內設計手繪製圖(3)未分類文章(54) 近期文章 部落格文章搜尋 {{article.user_name}} {{article.timestamp*1000|date:'MMM.dd.y.hh.mm'}} {{article.title}} {{article.content}} 我要留言 熱門文章 參觀人氣 本日人氣： 累積人氣： RSS訂閱 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗 PIXNET Facebook Yahoo! Google MSN {{guestName}} (登出) 您尚未登入，將以訪客身份留言。

亦可以上方服務帳號登入留言 請輸入暱稱(最多顯示6個中文字元) 請輸入標題(最多顯示9個中文字元) 請輸入內容(最多140個中文字元) 請輸入左方認證碼： 看不懂,換張圖 請輸入驗證碼 送出留言