葉敬誠：按揭還款期愈來愈長的警號- 信報網站hkej.com
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香港樓按年期愈來愈長，有眾多原因，因素一是樓價高，買家不得不選擇較長的按揭還款期，在減少每月供樓支出的同時，亦較容易通過按揭壓力 ...
2020年7月7日
葉敬誠
專家評論
本地住宅樓按的還款期持續增長，5月新批按揭合約的平均還款期長達27.5年，比起回歸前後的數字，幾乎延長了10年。 若過了罰息期的業主則可以按實際需要作決定，其一，如果現時每月供款對日常生活並無太大影響，亦無意減短供款年期的業主，可以選擇將資金 ... 若選擇20年供款期並以目前按息計算，供款佔入息比率已達55%，超出了審批上限；但若將按揭年期延長至30年，每月供樓金額便可大幅減少26%，供款佔入息 ... 香港樓按年期愈來愈長，有眾多原因，因素一是樓價高，買家不得不選擇較長的按揭還款期，在減少每月供樓支出的同時，亦較容易通過按揭壓力 ... 若過了罰息期的業主則可以按實除需要作決定，其一，如果現時每月供款對日常生活並無太大影響，亦無意減短供款年期 ... 按揭利率還款期內，銀行會按照按揭利率收取利息。 ... 有兩個，分別是大P（5%）和細P（5.25%），大部份中小銀行都選擇用細P為港元最優惠利率，而一般較有規模的銀行會使用大P。 ... 罰息...
按揭還款期愈來愈長，背後有諸多原因，部分更值得市場人士留意。
在回歸後不久的1998年，新批按揭平均年期約18年；10年前的2010年，數字也只是輕微上升至20年。延伸文章資訊
