【新樓實戰】買樓花流程及按揭注意事項| 樓市資訊 - 美聯物業

在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個， ... 【新樓實戰】買樓花流程及按揭注意事項 ... 首期以外支出 | 入市二手樓流程. Morein一手新盤: 【港島西新盤】堅尼地城重建項目主打一房 2021-12-03 【新盤懶人包】九龍灣激罕新供應上車投資良機 2021-12-03 中環ONECENTRALPLACE獲發售樓紙　共提供121伙 2021-12-02多個一手新樓盤持續開賣。

事實上，在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。

所以，想要順利買樓花，今日這篇實戰攻略就一定要仔細看。

內容目錄 隱藏 「買樓花」有甚麼著數？ 「買樓花」流程 樓花付款方式如何揀？ 即供VS建期按揭申請次序 建期 樓花可否選用按揭保險？ 發展商按揭如何做？ 甚麼情況下會出現樓花撻訂？ 相關文章: 「買樓花」有甚麼著數？「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。

現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。

買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價。

「買樓花」流程買樓前：1.於美聯物業一手新樓專頁查詢線上售樓書，掌握樓盤詳情 2.視察建築工地 3.參考價單研究選用哪一種付款方法 4.由於揀樓氣氛熱烈，最好預備揀樓名單，一旦心儀單位已被選擇，也有後備單位選購買樓時：1.線上看新樓示範單位、VR看樓、實地參觀參觀示範單位及清水房 2.入票，一般金額為10萬，支票抬頭為發展商的律師樓） 3.樓盤開售，售樓處分為抽籤區、等候區、選樓區及簽約區，大額投資者會獲優先揀樓 4.簽臨時買賣合約並申請按揭買樓後：1.買家可預計關鍵日期時期收樓，但要注意關鍵日期並非等於正式收樓日期 2.當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部預約收樓，收樓當日可以自行或委託測量師驗樓樓花付款方式如何揀？現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。

發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。

建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。

由於建築期付款時間尚遠，要小心建築期付款風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。

即供VS建期按揭申請次序即供1.入票及揀樓 2.簽署臨約及支付細訂 3.簽署正式買賣合約、支付部份樓價及支付印花稅，向銀行申請按揭 4.簽署樓花按揭契及其他法律文件 5.根據按揭合約向銀行還款 6.收樓入伙 7.簽署現樓按揭契及其他法律文件建期1.入票及揀樓 2.簽署臨約及支付細訂 3.簽署正式買賣合約、支付部份樓價及支付印花稅 4.於臨近入伙期才申請按揭 5.收樓入伙 6.簽署現樓按揭契及其他法律文件樓花可否選用按揭保險？如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用「林鄭PLAN」（按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭），但仍可以選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。

如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」（又稱按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭，800至900可申請八至九成按揭，900至1,000萬申請最高八成按揭）。

發展商按揭如何做？如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。

發展商為了鼓勵買家入市，會與財務公司合作推出發展商按揭，不少發展商按揭以「呼吸Plan」形式，即買家在毋須壓力測試情況下便可申請按揭上車，但經過指定蜜月期（一般為2至3年後）按揭利率大幅增加，屆時業主便要考慮轉按。

甚麼情況下會出現樓花撻訂？買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作天內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付餘下樓價。

如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取騎約訂金。

如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。

不論是任何兩種情況，均稱為「撻訂」。

一手樓／樓花撻訂原因眾多，主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。

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