疫情造就「上車」機會？了解什麼是按揭保險！ | Bowtie

了解什麼是按揭保險！ 新冠肺炎疫情之嚴重，連國際貨幣基金組織(IMF)都警告，環球經濟將經歷自1929年「經濟大蕭條 ... Bowtie 網誌主頁 自願醫保危疾保險人壽保險 更多 Bowtie保險CEOChannel中醫知識了解癌症保險知識個人理財健康生活公司醫保意外保險新冠肺炎曾俊華說未來治療方案熱門話題疾病症狀癌症保險自保時代說明書醫院百科預防檢查 EN 中文 立即報價 個人理財 疫情造就「上車」機會？了解什麼是按揭保險！ 新冠肺炎疫情之嚴重，連國際貨幣基金組織(IMF)都警告，環球經濟將經歷自1929年「經濟大蕭條」起最嚴峻的考驗，不同資產市場都受壓，本港樓市也不例外。

不過，《胡‧說樓市》最近收到不少讀者提出，想趁調整上車，部分更是首置客，希望透過按揭保險壓縮首期比例，但按揭保險也分多種，究竟邊款才適合你？ 作者 胡.說樓市 日期 2020-04-12 更新 2021-06-30 分享 按揭保險於1999年3月由按揭證券公司推出，協助市民上車，透過保險計劃讓銀行提高高成數按揭貸款的同時，毋須承擔額外風險。

若申請獲批，首置客最高可承造9成按揭，視乎樓價而定。

按揭保費大致分兩大類，但各自又再細分兩款收費。

兩大類分別是「舊按保」及「新按保」，前者為600萬元樓下物業提供最高八成按揭，400萬元樓下物業提供最高九成按揭；後者則為1,000萬元樓下物業提供最高八成按揭，800萬元以下物業提供最高九成按揭。

兩種保費有異，「舊按保」保費較「新按保」低，以同一供款年份計算，「新按保」的保費佔樓價比率，有機會較「舊按保」高0.65個百分點。

但由於篇幅所限，具體例子就不在這裡詳述，如果想看更完整的保費表及例子闡釋，可直接閱讀︰【按揭保險】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 不過買入單位時的價格，已決定了選用哪類按揭保險。

下一步就是看看你應繳付哪種保費，誠如上面所述，按揭保費「舊按保」與「新按保」中也各自細分兩款收費，若然你是首置客，即入市時沒有持有任何物業，則可選用較低的保費計劃；但若你已持有多於一層物業，或曾作擔保人等，令按揭成數被壓縮的話，則需選用價格較高的保費計劃，因為按證公司需為你承擔額外的風險，兩者的保費佔樓價比率大約差距0.3個百分點。

故此，不要認為按揭保費一式一樣，其實因人而異，除了根據你是否首置客及物業價格而定外，不同供款年期，以至你選用浮息抑或定息按揭，也會影響你的保費佔樓價比率，個別詳情可向按揭中介、銀行或按證公司查詢。

順帶一提，原來交保費的方式也有學問，因為按揭保險分「一次付清」或「逐年繳交」，前者可享有保費折扣而後者沒有，而且能加到按揭貸款額中一同供款，如業主沒有轉按打算的話，「一次付清」會比較著數。

相反，如你短期內有轉按打算，由於「一次付清」在轉按時，只會退還小部分保費，故「逐年繳交」則較適合你。

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