【首置攻略】點先做到九成按揭？ | 樓市資訊 - 美聯物業

其他按揭指南: · 1. 收入為固定受薪 · 2. 未持有香港住宅物業 · 3. 600萬以上只接受現樓 · 4. 村屋不能做九成 · 5. 首置也有機會做壓力測試 · 6. 按揭保險限額 ... Morein按揭指南: 【按揭財技】如何提升借貸力實現「業主夢」？ 2021-11-16 【買樓入門】2021印花稅買樓攻略 2021-11-15 MONACOONE料獲約2500張入票　超額逾11倍 2021-11-08金管局按揭成數規定，1,000萬以下物業只能做六成按揭成數，如果想申請更高成數按揭，便要透過銀行向香港按證保險有限公司申請按揭保險。

政府去年10月放寬按揭保險成數，樓價800萬以下可做高達九成按揭，只要符合月入要求，一個800萬物業只需要80萬首期，對於未儲夠首期但有較高收入的人士，也能夠有足夠借貸能力上車置業。

不過申請九成按揭的門檻會比一般成數按揭為高，買入物業前先注意以下事項。

內容目錄 隱藏 1.收入為固定受薪 2.未持有香港住宅物業 3.600萬以上只接受現樓 4.村屋不能做九成 5.首置也有機會做壓力測試 6.按揭保險限額緊張 相關文章: 1.收入為固定受薪申請九成按揭的業主必須有固定收入才符合資格，如果雙糧有在僱傭合約中有列明，亦可計算進收入之中，佣金則不能計算在內，花紅則按個別銀行而定。

如果申請人的底薪不符合按揭保險入息要求，最高只能做八成按揭，如果本身為自僱人士，同樣最高亦只能申請八成按揭。

2.未持有香港住宅物業業主申請按揭保險時，必須未持有香港住宅物業，如果之前曾經有買入住宅單位但現時已經沽出，仍符合未持有香港物業資格。

如果手上持有工商物業或車位，亦不會影響申請九成按揭保險，另外，換樓人士也能使用九成按揭保險申請。

【首置攻略】點先做到九成按揭？3.600萬以上只接受現樓物業有分為「現樓」及「樓花」，要為600萬以上的物業申請九成按揭，物業必須屬於現樓，樓花並不符合資格。

如果為樓價600萬以下物業申請按揭保險，樓花或現樓亦可以接受，例如打算買入400萬樓花，業主也可以透過申請九成按揭保險。

4.村屋不能做九成選擇物業前要仔細留意物業類型，村屋按揭成數最高只能做八成半，不能做九成按揭。

5.首置也有機會做壓力測試根據去年按揭保險修訂，一般申請人仍需接受供款入息比率50%的測試，並須符合壓力測試，但如果首置人士未能符合壓力測試，也可以在額外增加保費條件下申請九成按揭。

不過，每間銀行會根據內部風險管理情況進行調節，個別銀行仍有機會要求首次置業人士進行壓力測試。

6.按揭保險限額緊張每間銀行的按揭保險名額有限，如只向一間銀行申請九成按揭保險，對方有機會已經滿額未必再接受申請。

申請按揭保險前可先向按揭轉介公司查詢，按揭專員日常專注按揭工作，代表向適合的銀行提交申請，保障自己申請按揭順順利利。

按揭保險有助置業人士以較低首期資金上車，只要準備香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、工作及入息證明，便可尋求按揭轉介公司協助申請。

有按揭疑難？立即按此查詢！相關文章: 【林鄭Plan】用按保買大圍新盤5大錦囊你要知... 大圍新盤開售在即，由於民生配套齊全，又位於港鐵三線交界，週末位於荃灣商場的示範單位排滿人龍。

不少準買家打算以按揭保險買入單位。

不過申請按揭保... 【置業迷思】買樓申請按揭前8件大事考慮先！... 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。

究竟應否借錢買樓？在計劃置業藍圖時，可以根據以下8大因... 【你想做業主】自僱人士3大按揭難關逐關拆！... 電視真人騷節目「你想做業主」以真實個案分享買樓初哥遇上的難題，第1集講述月入共4萬的情侶希望買入一個460萬的二手私人單位，但老公為自僱人士... 【按揭謎思】自僱人士如何申請按揭？... 相對於受薪人士，每個月有清楚的收入證明。

自僱人士如開設補習社、開網店，甚至是專業人士律師和醫生自行開設公司做生意，申請按揭，尤其是經按保申請... 【首次置業】買樓、稅務、按揭如何慳到盡？... 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？首次置業如何定義？按揭成數如何計算？稅務上有何優勢？...分享: