新盤即供付款的按揭時程 - 理財

前者即未交樓已要交付全額樓價，但一般有較大折扣；後者即入伙才支付全額樓價，但折扣較少。

如果是樓市老手，可能會記得，多年前香港樓花即供付款的成交期 ... 新盤即供付款的按揭時程 博客 11:41 2021/09/15 分享： 近年一般樓花新盤的即供付款安排的成交期有愈來愈長的趨勢，有些可長逾1年；但最近有2個新盤反其道而行，樓花成交期只有45天，對於需要申請按揭，特別是高成數按揭的買家，時間上可能較為緊張。

樓花新盤有2大類付款安排：現金／即供及建築期。

前者即未交樓已要交付全額樓價，但一般有較大折扣；後者即入伙才支付全額樓價，但折扣較少。

如果是樓市老手，可能會記得，多年前香港樓花即供付款的成交期，一般也是45天。

即9月1日簽臨約，要在10月15日成交，支付全額樓價。

【拆息響起上升的訊號？按此】 後來由於種種原因，通行多年的樓花45天成交期愈拖愈長，個別項目甚至長逾1年。

即供期長短，無所謂是否着數（一般成交期愈長，折扣愈小）。

對買家來說，如果非以現金支付樓價，而是要按揭融資，反而要考慮時間是否可以配合。

一般來說，45天成交期是足夠完成申請至取用按揭的整個步驟──前提是買家的入息證明齊全。

問題是，現實上不少新盤買家可能是因一時的氣氛認購新盤、平時未有妥善管理入息證明、稅務紀錄。

一旦成功揀樓、簽署臨約後，才臨急準備文件、申請按揭。

文件不齊全，可能會延誤按揭申請，未能於指定日期完成交易。

輕則要向賣方支付罰息、又或要向發展商要求更改賣價較高的建築期安排；重則要撻訂離場，損失訂金。

【按揭現金回贈須知：按此】 另外，按揭保險計劃適用於樓價600萬以下樓花項目，可能有部分新盤買家，打算以按保入市，以即供付款購買此價位以下的樓花。

但要留意，由於按保牽涉銀行及保險公司，一般審批時程較長，45天成交期，不一定足夠完成申請。

有意入市的買家，如果心水項目的樓花成交期較短，便要仔細考慮，要不一早準備所需文件，要不便要考慮選用較長時間的成交付款安排。

＝＝＝＝＝ 一鍵攞齊全港所有「疫苗優惠」、「疫苗抽獎」的參加辦法及連結【按此】 撰文:葉敬誠按計劃有限公司執行董事 欄名:宏觀論按 最新專欄文章 更多 博客-送契樓做按揭　有何需要注意？ 2021/12/01 送契樓做按揭　有何需要注意？ 博客-新盤一按二按比較 2021/11/24 新盤一按二按比較 博客-加息真係不利樓市？ 2021/11/17 加息真係不利樓市？ 博客-美國倘加息　港P及H會點走？ 2021/11/10 美國倘加息　港P及H會點走？ 博客-料美息上升　兼可免壓測　是時候考慮用定息按揭？ 2021/11/03 料美息上升　兼可免壓測　是時候考慮用定息按揭？ 按揭貸款 物業按揭 按揭保險 現金回贈 拆息 發展商 撻訂 香港 銀行 稅務 請選擇文章 舊貌新內涵　LandRoverDiscovery3.0P360 首屆香港國際汽車博覽開鑼　3大必睇展區+逾150架靚車晒冷 眼睛去旅行　先看百達翡麗博物館廿載最新佈局 元宇宙契機　新一代手機處理器也染指元宇宙 姜B親身示範　Moncler最強環保羽絨 中庸之道　Mercedes-AMGE534MATIC+ 【博客】樹立榜樣　培養責任　愛孩子要身體力行表達出來 【博客】【儲蓄保險】保證回報率過2%所剩無幾　一表看清仲有邊啲 【博客】【理財規劃】9個跡象顯示你負債已深　1個方法幫你解決 【博客】【理財個案】計劃明年底屆58歲提早退休　冀自製每月3萬被動收入應怎部署？ 【博客】【ESG】阿里巴巴技術的練兵場　首個100%雲上雙11 【博客】匯豐定滙豐？　從鈔票和支票說一下「滙豐」二字歷史 【阿里導航】透視物流行業的科技及環保創新推動可持續發展 【博客】送契樓做按揭　有何需要注意？ Macallan新系列HarmonyCollectionRichCacao以朱古力打頭陣K11MUSEA設展覽 緊貼財經時事新聞分析，讚好hketFacebook專版 收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 免費登記 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息，你也可以查閱本網站的私隱政策與使用條款 推薦文章 舊貌新內涵　LandRoverDiscovery3.0P360 舊貌新內涵　LandRoverDiscovery3.0P360 博客-【理財個案】計劃明年底屆58歲提早退休　冀自製每月3萬被動收入應怎部署？ 【理財個案】計劃明年底屆58歲提早退休　冀自製每月3萬被動收入應怎部署？ 首屆香港國際汽車博覽開鑼　3大必睇展區+逾150架靚車晒冷 首屆香港國際汽車博覽開鑼　3大必睇展區+逾150架靚車晒冷 姜B親身示範　Moncler最強環保羽絨 姜B親身示範　Moncler最強環保羽絨 元宇宙契機　新一代手機處理器也染指元宇宙 元宇宙契機　新一代手機處理器也染指元宇宙 博客-【儲蓄保險】保證回報率過2%所剩無幾　一表看清仲有邊啲 【儲蓄保險】保證回報率過2%所剩無幾　一表看清仲有邊啲 收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 免費登記 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息，你也可以查閱本網站的私隱政策與使用條款 昔日新聞 電子報 會員專區 訂閱/續訂 主頁 即時新聞 財經 理財 科技 中國 國際 商業 大灣區 ESG 移民百科 博客 TV TV 財經台 地產台 家庭台 健康台 名家 財金猛人追蹤 名家專區 研究報告 趨勢分析 投資 即時行情 市場拆局 新經濟 板塊攻略 大市 專訪 財金教室 行情 報章 周刊 實戰區 財智薈 報章 要聞 評‧析‧天下 金融 中國 國際 投資理財 地產 港聞 政治 評論‧世情 行政人員 工商 副刊 置業家居 投資理財周刊 昔日新聞 專欄 投資 樓市 香港 中國 國際 商貿及科技 副刊 知識 新經濟 宏觀 財金 業績 財富 消費 科技 地產站 即時樓市 新盤專頁 二手專頁 睇片揀筍盤 買賣樓攻略 家居生活 資助房屋 視頻新聞 實用工具 海外置業情報 TOPick 話題 健康 親子 娛樂 新聞 休閒消費 觀點 TOPickTV 靚太生活雜誌 Band1學堂 醫‧健 中小企 業界頭條 商管策略 數碼轉型 大灣商機 行內熱話 博客論壇 特約 iMoney智富 股樓投資 理財智慧 名人薈萃 環球政經 iMTV＋ hket訂戶/會員專區 TOPick會員專區 iMoney會員專區 hket電子書書架 iMoney雜誌 RSS 其他版本: 文字版 揭頁版 集團網站 集團招聘 私隱政策 內容授權 常見問題 使用條款 訂閱條款 廣告查詢 聯絡我們 免責聲明豁免條款 香港經濟日報版權所有©2021 分享 分享至facebook 複製連結 {title}