為什麼每坪成交價卻差到5萬、10萬？3招看穿行情，房價省25%

除了利用地圖針對路段來做區域行情分析之外，如果你看的房子是較新的重劃區，大部份的社區都有建案名字。

由於每個社區的特色不同，公設設計（有的社區 ... 粉絲團 會員註冊/登入 首頁 今日最新 散戶贏家林昇傳授股市高勝率投資術：從財報關鍵數字，篩出成長好股！ 50萬滾成千萬元要多久？修正交易策 Q1淨利年增耀眼成反彈黑馬！供給吃 世界局勢動盪，如何保護財富？橋水基 台股持續探低、市場重整時間拉長…該 「網路泡沫時，我200萬本金剩不到 金管會：今年參加股東會免「這3項」 自願提繳退休金、保險給付免課稅！3 國際油價續漲，帶動能源基金漲勢未歇 9大「ETF百億金剛」出爐！2檔元 買股賺包包！「3檔名牌包股」今年股 致富故事 財經關鍵字》「停滯性通膨」對我們最大的影響是什麼？原物料狂飆，哪一類 波克夏股東會重點整理》巴菲特：不用 1位祕書買了3股股票竟滾成上億資產 文字煉金術！如何寫出打動人心的文案 該先做緊急還是重要的事？日本雅虎人 為什麼工作別做自己喜歡的事？用「這 一個「法說會變法會」的實例！投資新 小公司賺更多錢的祕密：成功的商業模 不用贏得快也許能贏得更久！看金牌選 ETF超夯，但你知道第1檔上市時冷 巔峰後6年就破產！Netflix打 觀點新聞 金管會：今年參加股東會免「這3項」，鼓勵電子方式參與股東會 台積電股價不給力，但4月營收仍創歷 台股短期恐持續下探，投資價值漸浮現 總是把事情拖到最後一刻才處理？高智 防疫險理賠5萬只賠2500元？法定 台積電股價520元逼近去年低點，股 台股持續震盪，國安基金關切，適當時 我是輕症，居家照護怎麼就醫？看診、 聯準會宣布升息2碼、6月啟動縮表， 聯準會不激進升息了？台股利空出盡， 確診請病假將併入住院傷病假，不扣全 ETF 9大「ETF百億金剛」出爐！2檔元老級最受50萬股民青睞-Smart 影片》00878國泰永續高股息，除 台股ETF人氣榜》半導體、高股息受 高股息ETF》「一年份高股息ETF 影片》殖利率不輸0056！非高股息 影片》0050、006208市值型 全球股市疲軟，黃金、白銀成資金避風 影片》高股息ETF0056、00 外資撤出台股、新台幣，散戶怎麼辦？ 對理財沒概念，怎麼打敗大盤？用「0 3月ETF人氣榜》不只高股息ETF 股票 台股 美股 陸股 選股心法 散戶贏家林昇傳授股市高勝率投資術：從財報關鍵數字，篩出成長好股！ 50萬滾成千萬元要多久？修正交易策 Q1淨利年增耀眼成反彈黑馬！供給吃 台股持續探低、市場重整時間拉長…該 「網路泡沫時，我200萬本金剩不到 買股賺包包！「3檔名牌包股」今年股 「現金殖利率」5%以上的金融股在這 看到利多消息搶進場，卻買在高點慘被 買對主流股，高檔也能順勢賺！財經評 房地產 看房樣樣好，入住後才發現問題那麼多…不想買到地雷屋，一定要留意5細節 有感跌價要來了？升息加上打炒房，房 你不一定要買房，但要努力讓自己有買 少子化加高房價，房屋坪數也「縮水」 為什麼驗屋很重要？外行人難發現的9 房價高漲，囤屋仍受國人喜愛！加強查 下午3點和晚上8點是看房最佳時段！ 一次贊助千萬給兒買房，贈與稅就逾7 7個原因，造成近期房價一路上漲！解 房貸利率升，空手族有望撿便宜？理財 央行升息，購屋族恐增還款壓力！面對 基金 國際油價續漲，帶動能源基金漲勢未歇！這檔今年來績效38.67%，持續 阻止全球暖化，減碳勢在必行》「淨零 全球加速減碳排，3類能源投資前景佳 通膨催生「新尖牙股」，用1個方法， 持續升息是否該買債券基金？蕭碧燕： 全球經濟上升趨勢仍未改變，通膨有機 永續基金規模大成長！2/3永續基金 基金排行榜》升息、通膨、戰爭危機接 基金排行榜》原物料飆漲＋通膨，拉抬 「妖鎳」大戰2天暴漲250%，貴金 台灣最大規模境外基金操盤手看市場： 個人理財 存款 貸款 保險 外幣 退休計畫 消費 政府補助 配息教戰 工具箱 世界局勢動盪，如何保護財富？橋水基金創辦人帶你從經濟週期預測未來，提 自願提繳退休金、保險給付免課稅！3 從貧到富只在一念之間！她分享財富自 7年級生近半未婚，身為家庭和社會主 人生沒有後悔藥！玩選擇權慘賠千萬積 小額終老保險投保門檻低＋保費較便宜 網友票選高危險職業前10名在這裡！ 「阻礙賺錢的人，其實正是自己」4步 省稅大作戰》扶養親屬、退休者該怎麼 特別企劃 想創業開餐廳、咖啡店，不過失敗怎麼辦？人資主管提醒：有夢很美，但務必 勞保死亡給付、喪葬津貼差在哪？金額 金融市場再現新鯰魚？金管會承諾：「 多位名人猝逝，都跟這個「隱形殺手」 「好想比他成功…」你也想過這件事嗎 壽險給付留給自己的金額創新紀錄！愈 2021年繳稅優惠總整理》一次付清 「我好煎熬…」是否急救失智父的那一 名人堂 精彩書摘 退休夫妻3000萬投資3檔電子股慘賠一半求解套...財經專家黃世聰： 金融股只能存嗎？股市肥羊自組「金融 用獲利滾存股，零成本市值逾800萬 「獲利滾存股」養出百萬搖錢樹！零成 兆豐金殖利率4%好低？存股600張 36歲存600張兆豐金達人大俠：穩 失智近20年的母親花掉500萬長照 曾用0050和台積電做價差每月入帳 35歲財富自由、40歲出頭退休，「 進行資產配置前，要預先做好哪些準備 近2年買進45張台積電！存股達人棒 退休先修 今日資訊 大盤今日K值：25.64 日圓匯率0.2317,↑0.086%,一蘭拉麵指數(每千元台幣購買力)4.85碗 商周財富網 房地產 房子都在同區，為什麼每坪成交價卻差到5萬、10萬？3招看穿行情，房價省25% 房子都在同區，為什麼每坪成交價卻差到5萬、10萬？3招看穿行情，房價省25% 跟著愛莉挑好房 說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。

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2016.08.05 瀏覽數：18471 圖片來源：dreamstime 圖片放大 大家剛開始看屋，一定很容易對行情感到疑惑，尤其是開始查詢實價登錄後，會發現明明都在同一個生活圈，相似的屋齡和樓層，為什麼有成交每坪30萬的，也有成交每坪35萬的？這是因為成交行情，其實是一個價格區間，從來就不是一個固定的價格，只是我們可以從中計算「均價」（建物每坪的平均單價）。

就算在同一個生活圈，不同的路段、不同的巷弄就是會有不同的行情，所以在分析行情時一定要特別細心才行。

對於剛開始看房子的朋友，我個人認為最好的方式就是直搗黃龍－實際走訪仲介門市，表明你在找這一帶的房子，但對行情還不熟，問他們有沒有地圖，可否跟你說明這附近的區域行情。

如果你遇到的仲介夠專業，就會將區域分成許多小區域，再針對不同的小區域分析行情給你聽。

以我熟悉的台北市內湖東湖為例，東湖可以簡單分為以下幾個區域，每一小區的行情都有很大的差異：葫洲捷運站附近的內湖二期重劃區（成功路五段和康寧路三段路口東北側）、明湖國小、明湖國中一帶（康寧路三段）、東湖路一帶（東湖路上的門牌號碼越小的，表示越靠近康寧路三段，行情越高。

如果是巷弄裡的房子，則和巷弄位置與巷弄寬窄有關）、康樂街（康樂街85巷前，較接近東湖國小，行情比較高；康樂街85巷後，較靠近東湖國中，因為離東湖捷運站比較遠，行情略低一些）、五分街、安康路（菜市場街，離東湖捷運站很近，但因為菜市場的環境比較亂，白天早市較為喧囂吵雜，行情則依是否位於市場裡面而異）。

  圖片放大 熟悉每個路段的行情有個好處，一樣都是東湖捷運站附近，如果仲介今天通知我有間在東湖路頭的公寓，屋主急售，每坪只要35萬就賣，我一定馬上去看，如看過OK我馬上就用每坪32萬下斡旋，慢慢加到35萬。

反之，如果那間公寓是在康樂街頭，我一定會談到30萬、甚至28萬以下才會考慮買，價格馬上差25%。

仲介可能告訴我，東湖捷運站附近的平均行情是40萬，這一間只要35萬，很便宜…他說的平均行情40萬可能是對的，可是那是捷運站附近街廓漂亮路段的成交價，和狹小巷弄間的物件行情可是差很多喔！如果不是對區域行情有全盤的認識，我一定不敢這麼快做決定，也容易被仲介誤導。

第一頁 « 1 2 3 4 » 最後頁 首頁 單頁閱讀 關鍵字: 買房 房價 房地產 房市 購屋 分享: 列印 今日最新 散戶贏家林昇傳授股市高勝率投資術：從 50萬滾成千萬元要多久？修正交易策略 Q1淨利年增耀眼成反彈黑馬！供給吃緊 存股族怎麼報稅最聰明？ 萬海4月營收逾247億元年增65% 相關文章 看房樣樣好，入住後才發現問題那麼多… 有感跌價要來了？升息加上打炒房，房仲 你不一定要買房，但要努力讓自己有買房 聯準會超鷹，全球股市大跳水！這幾檔財 房市熱，屋齡43年公寓，買不到1年竟 最新文章 1 看房樣樣好，入住後才發現問題那麼多…不想買到地雷屋，一定要留意5細節 2 有感跌價要來了？升息加上打炒房，房仲：房市第2季不樂觀！ 3 你不一定要買房，但要努力讓自己有買房的能力…不管是賺錢還是買房，為的都是好好生活 4 精準施工導入「SOP模組化品管」，清景麟橫掃18座國際建築大獎 5 房市熱，屋齡43年公寓，買不到1年竟賺300萬！ 熱門排行 1 付了30萬斡旋金後不想買，拿得回來嗎？一次解惑，買房最常見的斡旋8個QA 2 20年前買房一樣苦！爸媽500萬買40坪屋，3年後敗在「10%房貸利息」認賠賣出 3 買1300萬房子，貸1800萬！擅長跟有錢人打交道的她揭露：為何高階投資客，都在做房地產 4 買房子，如何判斷屋主出價是貴、還是便宜？秘招：請銀行估貸款 5 賞屋時，如果建商或房仲不准你做這3件事...律師：你可能買到「工業宅」了！ 你是哪種族群? 領薪族 房貸族 養兒族 退休族 高手區 TOP 內容頻道 致富故事 觀點新聞 ETF 股票 房地產 基金 個人理財 特別企劃 精彩書摘 串接查詢 選股 理財小工具 網站服務 會員中心 客服中心 常見問題 本網站版權屬於城邦文化事業股份有限公司所有，未經本站同意，請勿擅用文字及圖案。

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