買樓小教室: 置業費用雜費懶人包- 蔣一洪-樓市蔣門人

這一篇文章， 我主要說的是，買入二手樓時的各種費用. 首期印花稅律師費+ 律師查契費用經紀佣金按揭保費管理費、屋苑維修費用水電費按金裝修費 ... 蔣一洪-樓市蔣門人 買樓小教室:置業費用雜費懶人包 蔣一洪LucyJiang 2021-05-2009:54:39 買樓小教室:置業費用雜費懶人包 筆者作為一個投資者，以及專門教授學生，怎樣能以低於市價兩成的價格購入物業的投資課程導師。

常常都會聽到各種各樣買樓、賣樓有關的問題。

這次想和大家分享的，就是到底要儲多少錢才可以買樓？ 我們常常都聽到有人說，我要儲夠首期買樓。

實際上，假設你買入的物業是五百萬元的二手樓，申請九成按揭，首期便是50萬。

但如果你想要買樓，便需要再儲多一些錢，才可以心安理得的購入心儀物業。

這一篇文章，我主要說的是，買入二手樓時的各種費用 首期印花稅律師費+律師查契費用經紀佣金按揭保費管理費、屋苑維修費用水電費按金裝修費 __首期__ 由於買樓涉及的費用龐大，業主未必能有足夠金錢可以一筆過付清房價。

故此，普遍市面上，準業主在買樓時，都是自己先付首期，餘額再向銀行申請貸款。

以完成物業交易。

在香港的物業市場，視乎樓價的多少，業主通常都需要付樓價1-4成的首期。

故此我們常常都聽到，要儲錢付首期。

__印花稅__ 按現時香港法例規定，首次置業人士不用繳付15%的從價印花稅，但是仍然需要按著第二標準印花稅率來繳交印花稅。

簡單點來說，樓價越高，印花稅變越貴。

現時普遍來說作為首置人士，在香港要繳付的印花稅，從100元到樓價的4.25%不等。

筆者曾經就印花稅寫過一篇詳細的文章，有興趣的朋友可以去了解一下。

__律師費__ 房地產買賣牽涉不少專業文件的往來，例如樓契、按揭文件、轉讓契、查冊、有沒有業權糾紛等等。

故此買賣雙方，都需要有律師來處理及交涉。

律師費的多少，通常都會受樓宇的呎數、成交價及新舊影響。

如果業主購入的物業太舊，中間涉及不同的地權、契約問題，律師有可能需要花多點時間和精力去查契，費用便會更高。

同時，律師也需要到土地註冊處註冊屋契，這筆費用也會計算入律師費之內，一般來說買樓律師費開支若為$3,000–10,000不等，如果你有相熟的律師，便可能會有優惠價。

沒有的話，通常地產代理也可以推介一個。

__經紀佣金__ 經紀佣金，也就是地產中介代理佣金。

若果大家是透過地產經紀進行物業買賣的話，成交時買賣雙方都需要繳付樓價1%作為代理佣金。

但是，這個金額其實是可以變動的，有些代理為了促進交易，甚至會免收買家佣金。

__按揭保險的保費__ 按現時香港的法例規定，若買家想申請八至九成按揭，減少首期的支出，便需要向香港按揭證券有限公司申請按揭保險，並繳付保費。

按揭保費的數目會根據按揭的金額及供款年期變動，通常為整個按揭申請額的1.15%-4.35%不等。

這點也需要計算在內。

按揭保費是可以計算入按揭貸款額來，由銀行一次過借出，買家不需要在買樓時一次過支付。

__管理費、屋苑維修費用__ 不管是新樓或是二手樓，業主都需要繳付管理費，視乎不同的物業管理處的安排，準業主有可能被要求預繳相當於2-3個月的管理費。

通常來說，二手樓要繳付的管理費較少，平均每呎大概要付一元或以下的管理費，但如果是新發展的一手樓來說，便會貴很多了，最少也要2，3元，甚至有可能向4元左右發展。

另外，如果大廈有需要維修，準業主也需要了解自己到底是不是需要繳付大廈維修費用。

有些新樓，在業主入伙時，會向其收取不同的費用：例如會所營運按金、泥頭費等等。

__水電煤按金__ 在業主購入物業後，把水電煤都改在新業主名下時，都需要先行支付按金，水費的按金大概是400，私人住宅的煤氣按金則是600元，電費的金額通常都不會超過60天的最高金額。

__裝修費__ 裝修費其實十分視乎業主個人的意向，以及物業的情況而定。

筆者個人建議，業主在簽署臨時買賣最好先找相熟的裝修師父一同上去驗樓，以及問清楚裝修費的價格，不然有些業主買回了化妝樓，在收樓才發現便要付一大筆額外的裝修費，到時便會很麻煩了。

__買樓教室-置業費用：首期、雜費懶人包-總結__ 以上提及的是一般首置買家在買入二手樓時需要付的費用，希望能幫助大家在買樓時做好更詳細的預備。

__作者簡介__ 蔣一洪LucyJiang、P&SACADEMY創辦人，香港房地產投資課程首席導師，有「樓巿蔣門人」／「樓巿掌門人」之稱，多年來向香港、馬來西亞、越南、泰國及台灣等地學員，教授財務、物業投資與營商技巧。

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