總價百萬買新北市！一區買主不算少20萬入手12坪公寓

不過據實價統計，去年新北市最便宜的前10筆住宅交易，總價皆低於100萬元內 ... 表示，從統計資料來看，雖然100萬元內就能在新北買到房子，不過該類型 ... 回首頁 facebook Line Twitter 複製連結 ETtoday新聞雲手機版新聞雲apps新聞訂閱 ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲 2022-02-0108:00 ▲萬里區1間公寓3樓戶權狀11.77坪，去年7月以總價20萬元成交，換算單價僅1.7萬元。

（圖／翻攝自GoogleMaps） 實習記者項瀚／台北報導 近年房價高漲，有些民眾甚至感嘆，在雙北買房比登天還難。

不過據實價統計，去年新北市最便宜的前10筆住宅交易，總價皆低於100萬元，其中最便宜宅位於萬里區，近12坪的公寓，總價僅20萬元。

《地產詹哥老實說》S2EP49／賣到沒貨！土城暫緩重劃區　穩居人氣王原因曝光 據實價登錄統計，2020年12月~2021年12月新北市的住宅交易，排除掉特殊交易後，最便宜的10筆總價皆低於100萬元，與大多民眾「雙北房價驚人，買房好難」的認知有很大的出入。

▲去年新北市的住宅交易，排除掉特殊交易後，最便宜的10筆總價皆低於100萬元。

新北最便宜住宅前10名中，前6名都由萬里區包辦，其中最便宜的交易位於海景路28號。

該物件為4層的公寓產品，3樓戶權狀11.77坪，去年7月時以總價20萬元成交，換算單價僅1.7萬元。

而三芝區的「薪水居易」社區8樓戶權狀8.69坪，在去年3月時，以總價85萬元成交，每坪為9.8萬元。

該社區屋齡25年，是排行前10名中屋齡最新的，也是唯一的電梯大樓產品。

▲三芝區「薪水居易」社區8樓戶權狀8.69坪，去年3月以總價85萬元成交，每坪為9.8萬元。

（圖／翻攝自GoogleMaps） 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，從統計資料來看，雖然100萬元內就能在新北買到房子，不過該類型物件除了地點差之外，屋況普遍也相當老舊，民眾入手之後，恐需花費百萬元的費用進行修繕。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，民國80~90年期間，不少建商在萬里、三芝、金山都推出小坪數的海景渡假宅，要價不菲，貴的每坪開價可到30~40萬元，便宜的也有20萬元的行情。

不過隨時間推移，北海岸一帶的度假宅跌價慘烈。

何世昌表示，這種物件除了地點偏遠、生活機能差，通常管理狀況也不甚慎理想。

此外，轉手性也是一大隱憂，何世昌說：「要入手這種產品前，真的要好好三思。

」 住商不動產金山店長李玉郎進一步表示，萬里沿海一帶早期多由投資客入手，目前已相當沒落，也有不少房產處於空屋。

而目前萬里生活機能、指名度最高的區域為靠金山側的大鵬里。

李玉郎指出，萬里大鵬的加投路以中古公寓為多，巷弄內的物件單價大約為9~11萬元左右，不過幾乎沒有套房產品，因此想要在這買房，總價也需稍微提高。

最後，何世昌補充，想在雙北市中心買房，只要能接受老一點、小一點，「北市1000萬、新北市500萬」是有機會的。

不過何世昌提醒，近年裝修的成本提高，建議民眾入手老屋的價格，至少要比新屋便宜3成以上，才會划得來。

《地產詹哥老實說》S2EP49／賣到沒貨！土城暫緩重劃區　穩居人氣王原因曝光 關鍵字：買房﹑百萬買房﹑金山﹑三芝﹑萬里﹑便宜房﹑加投路﹑海景宅﹑薪水居易 分享給朋友： 追蹤我們： ※本文版權所有，非經授權，不得轉載。

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