月入2萬元多上車實錄| 樓市資訊 - 中原地產

若Bobby申請9成按揭，首期僅約39萬，還款期30年，以息率2.5厘計，平均月供約13,798元，以加3厘息作壓力測試，即每月收入最少22,997元，相信Bobby可輕鬆「上車」。

跳至主要內容新聞主頁專欄樓市資訊 月入2萬元多上車實錄 【上車攻略】新手入市買新樓定二手樓好？港息港樓的迷思買股收息VS買磚收租的四大要點月入2萬元多上車實錄租樓簽約注意事項如何取得大廈公契(副本)?邊度可以睇返租單記錄?車位租客欠租霸佔車位解決方法!更多樓市資訊文章新聞主頁專欄樓市資訊【上車攻略】新手入市買新樓定二手樓好？港息港樓的迷思買股收息VS買磚收租的四大要點月入2萬元多上車實錄租樓簽約注意事項如何取得大廈公契(副本)?邊度可以睇返租單記錄?車位租客欠租霸佔車位解決方法!更多樓市資訊文章月入2萬元多上車實錄 11/05/2020 Aa背景資料： 每個年輕人都希望脫離父母，盡快過獨立生活，今次故事主角Bobby也是一樣。

他踏入而立之年，已有足夠儲蓄作首期，想買個約400呎內的小單位自住，並屬意將軍澳區的新盤，貪其周邊配套完善和鄰近一班「死黨」的住處，而且他的工作地點於北角，過海交通方便。

主角簡介 主角：Bobby(30歲)，單身，與家人同住 置業經驗：首次 職業：設計師 薪金：2.5萬港元 每月儲蓄：近1萬 目前資產：現金100萬元，股票20萬元   每月支出   日常開支 $6000   家用 $2000   MPF $1000 總共   $9000 參照Bobby的搵樓要求，以2018年落成入伙SAVANNAH為例，鄰近將軍澳港鐵站約10分步程的，近日有業主放售一個低層，面積約309呎單位，開價近600萬元，適合情侶或夫妻居住。

受惠施政報告宣布放寬首次置業人士按揭成數，Bobby屬首置人士，購買600萬元樓，可申請9成按揭，首期約60萬，還款期30年，以息率2.5厘計，平均每月供款約21,337元。

在「供款及入息比率」(DSR)供款不能超過入息50%的要求下，個人或家庭收入下限須為42,674元。

若加3厘息進行壓力測試，每月供款會升至30,661元，每月還款額最高佔收入60%，即每月收入最少51,102元才過關。

在現時新按揭保險下，如申請人未能通過壓力測試，仍可申請8成或9成的高成數按揭，但需要支付額外的按揭保費。

置業成本預算：首期約60萬，代理佣金約6萬元，印花稅約18萬元，共約84萬元，雖然Bobby有足夠資金應付首期，但面對銀行在批核按揭時，要求按揭申請者的個人每月總收入需達到42,000元或以上才符合標準。

600萬港元的樓盤未必是Bobby目前有能力應付的價位，反而400萬港元的樓盤可滿足Bobby上車的願望。

例如九龍灣區的樓盤，雖然平均樓齡偏大，但以43年樓齡的嘉和園為例，距離九龍灣港鐵站約5分鐘路程，附近有巴士和港鐵直達將軍澳及北角，平均約30分鐘內到達兩地，同時，屋苑毗鄰淘大花園及德福廣場，滿足Bobby日常生活等需求。

目前有業主放售嘉和園嘉賢大廈，一個高層240呎一房單位，叫價388萬元。

單位四正實用，景觀開揚，只要簡單裝修，也是一個不錯的選擇。

若Bobby申請9成按揭，首期僅約39萬，還款期30年，以息率2.5厘計，平均月供約13,798元，以加3厘息作壓力測試，即每月收入最少22,997元，相信Bobby可輕鬆「上車」。

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