實價登錄真的準嗎？價格看的到卻根本看不懂 - 風傳媒

查房價最直觀的就是看「交易單價」，但現在內政部實價登錄尚未揭露至門牌，僅以30個門牌為一單位，像是XX路1~30號，但到底30號的區間是包含幾個社區或是房屋無法辨識， ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 支持我們 大地女力 零碳新經濟 VIP專區 Search» 中國 理財 ETF 投資 股票 歷史 台積電 蔡英文 民進黨 國民黨 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 買房前務必得先上「實價登陸」查看價格，這4種常見的陷阱千萬要避開。

（示意圖/pexels） 自2012年起，台灣房地產正式進入透明公開的實價登錄年代，「內政部不動產交易實價查詢服務網」經過許多變革，像是今年7月上路則有登錄責任回歸買賣雙方、改為即時登錄等等，但其實買房大家最重視就是價格，因為關乎到未來殺價的關鍵，「591實價登錄」就統整內政部資料，並且將社區實名化、車位價格拆算及剔除特殊交易，讓每筆成交紀錄更加有參考性。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 價格看的到卻看不懂背後故事一大堆 查房價最直觀的就是看「交易單價」，但現在內政部實價登錄尚未揭露至門牌，僅以30個門牌為一單位，像是XX路1~30號，但到底30號的區間是包含幾個社區或是房屋無法辨識，等同要民眾自己「猜」看看。

如果標的物含有車位，對於查詢到的房屋單價，須留心車位價格是否已拆分。

例如一戶房屋含1個車位、權狀50坪、總價2500萬元的大樓物件，在進行價格比較時，購屋者應先扣除車位面積與價格，再試算單價。

假設以車位10坪、250萬元計算，此物件總價應先減掉250萬元，等於2250萬元再除以40坪，得出每坪單價約56萬2500元，比起未分拆前的單價50萬元高出一成以上，如此算法才能反映真正單價。

但一般民眾對於車位行情價格都不甚了解，因此「591實價登錄」統整該社區周邊曾經有車位成交價格紀錄，估算出合理價格直接將車位價格拆算，且也將社區直接實名化，比對出確切的社區名字，讓查詢更為方便直接。

買新成屋想參考這件事別忘了 若是想參考新成屋，除了篩選屋齡外，要小心不少建案主打低自備方案，建商會將房子含裝潢一同銷售，以便提高貸款金額，方便自備款不足的民眾購屋，若房屋含裝潢一同銷售，房價勢必增加，但實價登錄裡並不會顯示房屋是否含有裝潢，民眾查詢時恐會誤認為實際成交價。

當然同一處社區，不一定每戶都附有裝潢，建議購屋者可先實際比對同棟社區或附近區域類似性質物件，比較出可能的實際行情。

最後其實許多影響房價的因素，皆無法在實價登錄得知，包括座向、景觀、屋況，以及社區公設、居民素質甚至管委會的運作等，價差少則千元，多則百萬都有，很多購屋者搞不清楚這點，另建商或仲介也可能反過來會利用實價登錄，例如某一戶來創下天價，這樣餘屋便容易高價銷售。

參考完實價登錄，實際到區域蒐集市場行情也很重要。

（圖/591房屋交易網提供） 產品狀況百百種特殊註記看清楚 想要參考實價登錄務必再三確認資訊的正確性，例如原本4房格局，因裝潢打通變2房，交易紀錄上會顯示為2房，房間數變少，房價必定跟著打折，建議實際詢問房仲或前屋主，才能掌握房屋現況。

曾有實價登錄顯示某產品為「3房」，但實際上卻是「套房」，室內空間僅6坪，原來多出的房間是「社區地下室儲藏空間」，由於實價登錄會將兩種空間合併計算，導致房屋單價被大幅拉低，影響購屋者出價失準。

1 2 全文閱讀 591房屋交易網 最近三則報導 實價登錄滿10年，全台七都房價漲幅排行出爐！這地區翻倍暴漲307％，大批新貴搶置產 爸媽想資助兒女買房，該給現金還是送房？專家曝1招方法神解，省下大筆贈與稅 買預售屋有眉角！常見5大狀況有解方，首購族買房前必知 看更多 相關報導 退休後住什麼樣的房子最爽？專家揭退休宅4大條件：安享晚年缺一不可 新建案有防水保固就不怕漏水了？專家：沒確認過這一點，再怎麼漏都沒人理你 搶標法拍屋，竟會惹上大麻煩？專家揭4大注意事項，沒看保證標到秒後悔 預售屋標榜「離捷運站X分鐘」廣告DM超氣派，蓋好卻發現騙很大？律師教你自保妙招 買車位當投資，報酬率3%穩穩賺？沒想像中簡單！挑選3重點要注意 關鍵字： 內政部 實價登錄 房價 租屋 買屋 買房 房仲 殺價 車位 新成屋 591實價登錄 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 難進台積電，文科生與百萬薪無緣？他用經濟系思維經營YouTube，兩年進帳350萬 食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚 食譜》馬鈴薯真的是省錢好朋友！4道超簡單家常菜，快速料理就能上桌 真正的美味藏在路邊攤！高雄在地人認證27家必吃美食，只吃丹丹漢堡太可惜啦 道地台南人一致推薦的7家牛肉湯！傳奇滋味絕非浪得虛名，全台最值得一嚐的佳餚在這裡 食譜》大廚們不說的小秘密！簡單做法煮出Pro級玉米濃湯，總覺得少的那一味原來是… 北九州事件》性侵妻子一家所有女性、再操弄人心讓這一家6口互相殘殺…日本史上最駭人聽聞殺人案 「何不食肉糜？」如果還嘲笑晉惠帝，真正笨的恐怕是你！他這4大優點無法超越 本週最多人贊助文章 本週 4 人贊助，累計贊助金額$ 180 夏珍專欄：寵臣陳時中，到底誰慣的？ 夏珍 2022-05-0606:20 經過口罩之亂，疫苗之亂，很難想像快篩之亂還能更亂，中央防疫指揮官、衛福部長陳時中，就是總能為全民創造「驚嚇」的人，誇張的是，他造成的「驚嚇... 本週 3 人贊助，累計贊助金額$ 545 忍到在公司宿舍生孩子！台灣破萬外籍母親悲歌：懷孕卻依然搬重物，搬到出血… 謝孟穎 2022-05-0508:50 「我在懷孕依然搬重物、有出血狀況，醫生開了證明，但公司不為所動，我只好在懷孕7個月把所有事病假都請完待產……」「... 本週 3 人贊助，累計贊助金額$ 345 吳典蓉專欄：什麼樣的政府會拿致死率對賭？ 吳典蓉 2022-05-0506:20 前副總統陳建仁這兩周的行事不太合乎他向來的「人設」，先是反擊另一個博士、台北市長柯文哲「完全不懂流行病學」、要回去多看看資料，... 本週 3 人贊助，累計贊助金額$ 240 汪志雄觀點：當一個小孩無助地在急診室外慢慢死去 汪志雄 2022-05-0606:40 台灣最大的笑話就是超前部署。

這是一群沒有能力的奴官，只會諂媚逢迎，聽話配合，所創造出來的一句愚民的口號。

... 本週 3 人贊助，累計贊助金額$ 135 點教育》公費師資生制度，怎一個騙字了得？ 諄筆群 2022-05-0205:50 當我們從媒體或師資培育之大學（師培大學）的網頁上，看到「從大學一路讀到碩士班，每學期可獲補助學雜費、住宿費、書籍費與生活津貼等獎學金5萬元... 觀看更多贊助文章排行榜 風生活 財經 科技 下班經濟學 商業 書摘 元宇宙正在複製人類演化軌跡！遊戲、宗教概念進化，虛擬世界建立「神人」遊樂場 大塊文化 2022-05-1212:40 外星環境地球化（terraforming）又名地球化、行星改造。

意思是將宇宙中其他非地球的行星，改造成與人類居住的地球相似的環境。

... 風生活 【謝幸吟專欄】好想去日本！不能出國玩，讀讀旅行文學吧 謝幸吟 2022-05-1212:31 「孩子是蒼天送給人類的寶貝，因為他讓父母喜極而泣，鹿是天神賜予奈良的禮物，因為是神明使者，有鹿呦呦，請勿喧譁，眾神也不行」。

這段文字，... 風生活 國際 財經 科技 下班經濟學 風編輯導讀 經濟 證券投資 投資人相信馬斯克可讓美夢成真，但特斯拉眼前還有這些難關 金牛幫幫忙 2022-05-1212:00 以股價雲霄飛車著名的特斯拉，過去幾週內，又經歷了跌宕起伏。

4月21日，特斯拉公布2022第一季財報，在供應鏈持續卡關、原物料暴漲、... 風生活 娛樂 影視 Netflix哪位台劇男演員演技最好？網友一面倒秒指他「從沒讓觀眾失望過」，部部都是必看經典 網路溫度計 2022-05-1211:46 Netflix為台灣人所熟知的網路隨選串流影片OTT服務平台，讓觀眾可以不分時段隨時收看自己喜歡的影片類型。

... 風生活 時事話題 他確診後「積極染疫」傳給家人，5歲童也中鏢！焦糖哥哥：懂的人就懂 劉潔謙 2022-05-1211:38 日前角逐民進黨台北市議員落敗的「焦糖哥哥」陳嘉行，今（12）日凌晨於臉書證實自己確診，同時呼籲確診民眾不用恐慌。

有網友也留言分享「積極染疫... 風生活 時事話題 雨季將至！丹大聯外道路「幽靈橋」將提早拆除，想開車上七彩六順只剩2天 中央社 2022-05-1211:36 丹大聯外道路完成整修，2輪、4輪車輛都可通行，吸引許多越野車體驗，台電預計31日前完成線路保修、巡視作業後移除入口鋼便橋，... 風生活 命運 2022下半年星座運勢出爐！命理師指5星座人際、事業運大旺，第3名性格「越怪越吃香」 小孟老師星座塔羅牌之清水孟 2022-05-1211:30 2022年即將邁入下半年，命理專家小孟老師在臉書發文表示，5星座下半年在工作事業、人際相處上「人見人愛」，尤其第3名更是「越怪越吃香」，... 風生活 新知 居家 梅雨季衣服乾不了，掛窗邊晾反而更慢乾！日本專家教4招室內晾衣快乾法，霉臭濕氣通通消失 香港01 2022-05-1210:56 春夏交替，潮濕天氣下洗完衣服後要晾乾並不容易，而且衣服也很有可能孳生細菌，衣服愈晾愈濕甚至還會飄出霉味。

... 風生活 學長姐說 職場 時事話題 花10年考國營「鐵飯碗」值得嗎？過來人揭殘酷真相：只贏在這1點 王祉茜 2022-05-1210:46 公務人員因為工作穩定且有保障，被稱為「鐵飯碗」，是許多人心中所嚮往的職業，但競爭也格外激烈。

就有一名網友發文表示，... 風生活 財經 科技 下班經濟學 商業 iPod停產的跡象，15年前已出現！它幫蘋果突圍Windows封殺，最後死在iPhone手上 中央社 2022-05-1210:40 蘋果公司（Apple）宣布停產音樂播放器iPodTouch，iPod這個顛覆音樂體驗的開創性裝置就此走進歷史。

英國廣播公司新聞網... 風生活 國內 財經 金融 商業 假確診申請防疫保險金，絕不只是保險業的事！保險老兵：最後還是大家虧錢啊！ 保險老兵王任昌 2022-05-1210:34 見到媒體標題｢明起快篩陽=確診！恐釀造假詐保陳時中：那是保險業的事｣為之一嘆，不能這麼短視啊！ 造假快篩陽性非常簡單，... 風生活 健康 保健 梅雨季越睡越累，小心體內累積過多濕氣！中醫師教10招自我檢測，多吃4種食物去濕消腫 華人健康網 2022-05-1210:16 百病起於「濕」！梅雨季節來臨，氣候多雨潮濕，體內也難逃被濕氣侵害！一旦濕氣入侵體內，容易導致疲勞無力、關節痠痛、腹脹腹瀉、水腫，... 風生活 世界 中國 時事話題 當場剪掉護照！中國的出入境管制有多嚴格？過來人以自身經歷揭可怕真相 中央社 2022-05-1210:14 中國持續緊縮民眾出國，繼此前護照到期不予換發，近來更傳出機場邊防人員對回國民眾嚴厲盤問，甚至當場剪掉護照；同時，中國留學仲介業者透露，... 風生活 健康 保健 時事話題 高血脂確診死亡風險飆2倍！醫點名3大高風險族群，壞膽固醇別超過「這數值」 潮健康 2022-05-1210:03 「很多民眾覺得高血脂沒有明顯症狀、無關痛癢，其實，台灣的心血管疾病逐漸年輕化，膽固醇扮演非常重要的角色。

... 風生活 健康 保健 想改善胃食道逆流，先戒掉這些NG飲食習慣！營養師曝2招快速降胃酸方法，7類食物盡量少吃 華人健康網 2022-05-1209:37 現代人生活緊張忙碌，頻頻出現胃食道逆流症狀，常見火燒心、溢赤酸、喉嚨卡卡、慢性咳嗽、吞嚥困難等症狀。

... 風生活 財經 科技 下班經濟學 商業 證券投資 鴻海法說前夕利多來了：通過購併，拿下北美電動車製造基地 中央社 2022-05-1209:32 鴻海（2317）布局電動車有新進展，今天宣布與商用電動輕型卡車供應商LordstownMotors完成代工生產製造協議及合資開發協議，... 風生活 健康 時事話題 影片》快篩怎麼用才不痛、不流血？耳鼻喉醫示範「無痛快篩法」，5步驟快速通關 華人健康網 2022-05-1209:30 本土病例持續增加破數萬大關，日前傳出指揮中心擬再放寬居家隔離相關規定，預計6月起只要第三劑疫苗施打率突破7成，且重症率不提高，... 風生活 財經 下班經濟學 理財 時事話題 3類人「快篩陽性=確診」今上路！防疫險是否會理賠？專家點出保單關鍵條款 中央社 2022-05-1209:19 3類對象快篩陽性視同確診12日上路，產險業界對防疫險理賠仍傾向只認PCR檢驗結果為準，不過專家指出，防疫保單條款多半僅要求「... 風生活 財經 下班經濟學 商業 經濟 書摘 不看盤，持有5年以上！巴菲特的價值投資法，買賣比特幣也能用？ 一心文化 2022-05-1208:40 投資加密貨幣與股票類似，投資人可以透過基本面、技術指標、籌碼動向等市場訊息判斷幣價走勢，低價買進、高價賣出賺取價差。

然而，... 風生活 品味生活 超復古80年代紅白機躍上眷村牆面《南村有光》光雕秀5月11日啟動 唐可欣 2022-05-1118:16 由臺北市政府、南山人壽長期支持的全台最美之《LIGHTUP南村有光》光雕秀，5月11日起每晚夜間七點起於臺北市信義區四四南村登場，... 更多文章 追蹤優質文章，給個讚！ 不再顯示 您已經閒置超過20分鐘了，看看最新的新聞吧？ 熱門新聞 如何判斷自己是感冒還是確診？醫師一圖揭Omicron、流感、新冠肺炎最大差異，出現4症狀盡快就醫 12星座比例圖懶人包》輸入出生日期，一秒查詢星座命盤，分析你的人格隱藏面 影評／《咒》取材自台灣真實事件！他解析8字咒語背後真正含意，結局後勁讓人頭皮發麻 「雙AZ+第三劑BNT、莫德納」副作用曝光！他打完親吐慘痛經歷：一定要原地觀察15分鐘 今日精選 預告戰爭會以俄羅斯大敗結束　前中國駐烏克蘭大使發言影片遭下架 批評普京慘遭軟禁！俄羅斯女團「暴動小貓」團長假扮食物外送員，成功逃至立陶宛避難 北韓抗疫神話崩塌！金正恩承認「緊急防疫戰線遭Omicron擊破、全國各地應徹底封鎖」 股價跌，房價卻飆漲！高利率風暴來襲，全球房地產市場會受到什麼衝擊？ 風傳媒 風生活 APP內打開 享受更好的閱讀體驗與服務 你唯一需要的新聞APP 打開 投資理財 股票 理財 投資 房地產 買房 ETF 民進黨 國民黨 台灣 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 支持我們 追蹤我們 關於 新聞頻道 新新聞 新聞 評論 財經 生活 下班經濟學 1%Style 華爾街日報訂閱 VIP訂閱 關於我們 集團簡介 意見回饋 支持我們 我要投稿 作者專區 人才招募 隱私權政策 會員服務條款 社群平台 廣告服務 品牌聯名合作 廣告刊登 合作提案 合作夥伴 更多粉絲團 風傳媒 風生活 風運動 下班經濟學 風傳媒看世界 風傳媒觀點 新新聞周刊 學長姐說 更多社群 風傳媒 風生活 風運動 新新聞 風傳媒 下班經濟學 風傳媒 下班經濟學 風傳媒 新新聞 下班經濟學 社群平台 地址：114台北市內湖區瑞光路513巷37號4樓 電子郵件地址：[email protected] Copyright©2021StormMediaGroupAllRightsReserved.◎未經授權．不得轉載 Loading... 系統錯誤 第二行 確定