新加坡樓市前景亞太區稱王武吉巴督毗鄰新核心商業區潛力厚

租金方面，私人住宅租金指數在第二季按季上漲1.3%後，第三季升幅收窄至0.1%。

城市土地學會（Urban Land Institute）及羅兵咸永道在今年11月發布的《2020亞太區房地產市場 ... 《信報》印刷版出報日為星期一至六。

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新加坡近年推出多項調控樓市措施，樓價仍平穩向上，今年首三季私人住宅樓價指數累升2.1%，加上剛被研究機構評為2020年亞太區最具投資前景的房地產市場，樓價看高一線。

位於新加坡本島西面的武吉巴督（BukitBatok）近年興建不少私人住宅，一手新盤兩房入場價約630萬港元，實用面積呎價不足1萬港元，較本港不少已補地價公屋更便宜。

新加坡市區重建局（UrbanRedevelopmentAuthority）每季發布的私人住宅樓價指數，今年第三季報152.8，按季上升1.3%。

反映豪宅市場的核心中央區（CoreCentralRegion,CCR）的私人分層住宅（當地稱為非有地物業，Non-LandedProperty）樓價指數按季升幅更高達2%；中價樓地區如CCR外圍的中央區（RestofCentralRegion,RCR），私人分層住宅樓價指數較第二季有1.3%升幅；而中央區以外地區（OutsideCentralRegion,OCR）的樓價指數則按季微升0.8%。

星洲私樓首三季漲價2.1% 今年首季，新加坡私人住宅樓價指數下跌0.7%，但第二季重拾升軌，按季反彈1.5%，第三季繼續向上，今年截至第三季共升2.1%。

租金方面，私人住宅租金指數在第二季按季上漲1.3%後，第三季升幅收窄至0.1%。

城市土地學會（UrbanLandInstitute）及羅兵咸永道在今年11月發布的《2020亞太區房地產市場新興趨勢報告》指出，以樓價升幅作預期，在22個亞洲城市中，新加坡被視為2020年最具投資前景的房地產市場。

投資前景排名榜尾二變榜首 在2017年同一份報告中，新加坡在排行榜上排名「尾二」，位列21位，但今年的排名大幅攀升至榜首。

城市土地學會指出，新加坡當地住宅市場重拾動力，加上香港近期的社會事件，令投資者對新加坡的興趣更濃。

新加坡中央區（CentralRegion）是全國的政治及經濟中心，住宅當然價值連城，隨着政府開始大力發展裕廊東（JurongEast）成第二個核心商業區，西部地區的發展前景絕對值得憧憬。

其中，毗連裕廊東的武吉巴督，交通便利，加上位處綠化之地，居住環境優美，大有潛力成為第二個核心商業區旁首選的住宅社區。

佔地約11.1平方公里的武吉巴督，屬新加坡西部地區最東面的部分。

武吉巴督的西南面是裕廊東，東南面則是洋房林立的豪宅區武吉知馬（BukitTimah）。

武吉巴督的英文名字為BukitBatok，其中Bukit馬來語是山丘的意思，因該區坐落新加坡最高的山脈武吉知馬山（BukitTimahHill）旁而得名。

武吉巴督公園獲譽「小桂林」 武吉巴督早於上世紀三十年代逐步開發，曾經種滿橡膠和菠蘿，美國福特汽車公司於1941年在區內開設東南亞首間車廠，令發展漸見蓬勃。

武吉巴督並擁有一個石礦場，可開採優質花崗岩，工業因此迅速發展。

新加坡政府1975年開始在武吉巴督大規模興建組屋，人口不斷增加，成為全國人口最稠密的住宅區之一。

據新加坡統計局（SingaporeDepartmentofStatistics）資料，截至今年6月30日，武吉巴督人口達15.37萬人，較2000年同期調查的12.62萬人，增加22%。

區內近年有不少私人住宅落成，成為組屋業主升級之選，亦為海外人士帶來投資機會。

武吉巴督綠化率高，如由昔日石礦場改建而成的武吉巴督市鎮公園，風光明媚，有「小桂林」美譽。

另外，武吉巴督自然公園，除了有山有水，更有茂密的熱帶雨林，屬新加坡的「避暑」勝地，可見武吉巴督宜居條件優厚。

樓價較最貴地區便宜四成 武吉巴督的範圍涵蓋第21及23兩個郵區，據新加坡房地產研究機構SquareFootResearch數據顯示，今年10月份第21郵區私人分層住宅平均呎價1552坡元（約8940港元），按年微跌0.7%；第23郵區分層私樓平均呎價為1378坡元（約7937港元），按年升37.3%。

由此可見，第23郵區的樓價較第21郵區低約11%，但過去一年已有追落後之勢，呎價的按年升幅遠遠拋離第21郵區。

新加坡私人分層住宅平均呎價最貴的第9郵區，今年10月份呎價為2575坡元（約14832港元），第23郵區樓價較其大幅低逾46%，第21郵區亦較其便宜近40%。

文：程俊華   翠峰苑三大公園環繞 2019年11月23日 上一篇墨爾本Darley受惠樓按新措施&nbsp無殼族追捧住宅升值力全市三強 下一篇澳洲黃金海岸港人第三愛滑浪者天堂百餘萬上車租金回報和味 剩餘時間:0天9小時 商湯明起招股入場費4030元 今日信報 剩餘時間:0天9小時 兩次調整氣氛有別低吸美股挑戰心理 畢老林 ｜ 今日信報 【信報月刊】作家哈金：寫作是為了生存！ 周四起堂食強制掃「安心」擬豁免長幼 今日信報 拜登普京周二視像會傾烏克蘭危局 今日信報 【秋冬長者防禦術】流感肺炎知多啲 信健康 LUSH黑五關社媒賬戶一年少賺億元嘆值得 StartupBeat 了解新變種病毒前市場料續波動 周奐彤 ｜ 財富管理 熱門主題 更多內容 活動專輯 更多內容 即時新聞 港股直擊 香港財經 中國財經 國際財經 地產新聞 時事脈搏 分析評論 信報時評 地產評論 今日信報 要聞 理財投資 時事評論 財經新聞 地產市道 政壇脈搏 獨眼 兩岸消息 EJGlobal 副刊文化 EJGlobalplus 系列 立法會選舉2021 新冠肺炎 港區國安法 ESG綠色經濟藍圖 虛幣浪潮 「ESG—綠色經濟藍圖」論壇 「粵港澳大灣區高峰論壇」 金融服務卓越大獎2021 2021施政報告 股票 滬港通 即時報價 心水組合 股票勢頭 今期熱炒 行業比拼 輪證 即時股評 IPO 重要通告 港交所通告 投資頻道 企業日誌 理財 宏觀經濟 ETF 基金 人民幣/外匯 貴金屬 強積金/保險 精明移民/理財 地產 住宅 工商舖 屋苑樓價 專家評論 置業工具 生活/創科 LJ優雅生活 信健康 StartUpBeat 訂閱 信報網上版 信報財經月刊 信報教育 EJFQ 熱門 立法會選舉大灣區EJGlobalplus國安法貿易戰比特幣港交所通告 回上 信報簡介| 服務條款| 私隱條款| 免責聲明| 廣告查詢| 加入信報| 聯絡信報 股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。

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