理財教室| 經絡按揭轉介

如果有十層八層樓收租，退休唔使煩！」不少打工仔希望有幾層樓在手，便有穩定的租金收入享受人生，但現實上覺得供一層樓已經耗盡積蓄，如何買入第二層 ... 1專人跟進 理財教室|經絡按揭轉介|mReferralMortgageBrokerageServices 今日最低按息 一個月HIBOR 今日最低P按 今日最低H按 319-66688 9426-2288 mReferral-hk 繁 簡 search 立即申請 立即申請 篩選 選擇產品 按揭計算機 物業估價 計算機理財教室|經絡按揭轉介|mReferralMortgageBrokerageServices你想尋找什麼？按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭選擇產品按揭計算機物業估價流程按揭私人貸款信用卡銀行戶口 樓價 $ 按揭成數 % 按揭年期 年 更多選項 物業類型 新盤按揭 私樓按揭 居屋按揭 村屋按揭 唐樓按揭 工商舖按揭 車位按揭 內房按揭 按揭選項 自住 非自住 按揭選項 P按 H按 高息存款掛勾 現金回贈 低首期高成數 借貸金額 $ 還款期 貸款類型 全部 私人貸款 業主私人貸款 資助房屋業主私人貸款 循環貸款 結餘轉戶 稅務貸款 財務公司貸款 每月收入 $ 貸款銀行 花旗銀行 WeLabBank 富邦銀行 天星銀行 中信銀行國際 渣打銀行 東亞銀行 交通銀行 Grantit 易貸網日本財務 WeLend 康業金融科技集團有限公司 邦民日本財務(香港)有限公司 中潤物業按揭有限公司 你的年薪 $ 信用卡類型 迎新禮品 現金回贈 飛行里數 合作銀行或機構 花旗銀行 東亞銀行 安信信貸 渣打銀行 最低月薪要求 2萬以下 2萬-5萬以下 5萬-8萬以下 8萬-10萬以下 10萬或以上 最低總結餘要求 1萬以下 1萬-5萬以下 5萬-20萬以下 20萬-50萬以下 50萬-100萬以下 100萬-800萬以下 800萬或以上 合作銀行或機構 富邦銀行 渣打銀行 基本按揭 樓價 $ 按揭成數 % 或 $ 按揭利率 % 還款年期 年 稅費計算 香港永久性居民 有其他住宅物業 物業資料 物業類型 住宅 其他 若本網頁未能提供你所需的物業估值，請選擇以上之「其他」選項，以便手動輸入物業地址。

地區 選擇 香港 離島 九龍 新界 區域 選擇 大廈 選擇 屋苑 選擇 街道 選擇 街道編號 選擇 座數 選擇 樓層 選擇 室 選擇 單位 樓層 座數 屋苑名稱 街道及區域 按揭流程口頭估價和預先批核避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核按揭流程簽署臨時買賣合約避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核按揭流程找經絡按揭幫手盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手按揭流程遞交文件臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表按揭流程銀行審批按揭申請銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。

比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。

銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契按揭流程到律師樓簽署文件在交易日前，買家和擔保人(如有)到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件按揭流程完成交易律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。

交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。

另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料即時物業估值 理財教室所有按揭新聞新盤按揭新手按揭進階按揭理財Tips傳媒採訪按揭專欄合作伙伴文章20212020201920182017201620152014201320122011201020092008月份123456789101112按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭沒有搜尋結果熱門搜尋【按揭成數2021】買樓能借幾多成？按揭成數懶人包(按保前後、財務狀況、物業類型)新手按揭美聯夥經絡為「MONACOONE」買家提供「置低息／高成數按揭雙優惠」新盤按揭【我要做業主2第6集】港漂想置業？稅項上有甚麼需要注意？新手按揭【新盤按揭】啟德新盤MONACOONE價單、付款方法、按揭資訊懶人包新盤按揭【稅季又嚟啦!經絡獨家優惠】WeLabBankGoFlexi私人貸款，借50萬每日利息10蚊！仲可賺高達HK$3,800獎賞!理財Tips【我要做業主2第5集】家庭成員增加，買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意？我要做業主2新手按揭 Linkiscopied! 分享 新手按揭 【我要做業主】如何一層樓變成兩層樓？按揭要小心兩個位！ 2020.08.02 分享 「如果有十層八層樓收租，退休唔使煩！」不少打工仔希望有幾層樓在手，便有穩定的租金收入享受人生，但現實上覺得供一層樓已經耗盡積蓄，如何買入第二層？今次小編與大家分享一層樓變兩層的財務技巧，以及按揭的注意事項。

  立即申請只要手上有一層物業，不論是否已經供滿，仍可以把單位加按套現作其他投資用途，例如購買第二層物業。

假設業主2005年以500萬買入一個單位，當時申請按揭成數八成，供款年期為30年，現時剩餘年期為15年，貸款額尚餘250萬。

現時物業已升值至850萬，根據現時金管局指引，1,000萬以下最高能承造六成按揭及最高貸款額500萬，所以最後可以套現500萬，當中250萬償還按揭貸款，餘下250萬可以買入另一個單位。

 05年買入樓價$5,000,000供款年期30年按揭成數八成尚餘貸款額$2,500,000現時樓價$8,500,000償還按揭貸款金額$2,500,000套現金額$2,500,000*以上個案只供參考 立即申請 小心按揭成數及入息要求打算買入第二層物業的業主要注意按揭限制，首先按揭成數需要扣減一成。

樓價如在1,000萬樓下，按揭成數下調至五成，貸款額上限400萬。

如果屬於出租物業，按揭成數更削減至40%。

承上例，業主手持250萬，打算600萬物業自住的話，最高可承造六成按揭，首期只需240萬，套現金額足以負擔樓價，但因為第二層物業減一成按揭成數至五成，首期要增加至300萬，業主便要額外投入50萬。

如果打算出租物業，按揭成數跌至四成，首期更增至360萬，需要額外投入110萬才能支付首期。

樓價：600萬，套現金額：250萬第2層住宅(自住)第2層住宅(出租)按揭成數五成四成首期$3,000,000$3,600,000扣除套現資金250萬後，需要額外付出的首期資金$500,000$1,100,000貸款額$3,000,000$2,400,000 第二，買入第2個單位供款與入息比率上限及壓力測試後入息上限亦需要下調，供款與入息比例由原本的50/60跌至40/50，每月收入隨時由符合壓力測試變成無法通過。

大家如不肯定自己入息能否符合資格買第二層物業，可向相關專業人士查詢。

 雖然買第2層物業的按揭要求較為嚴謹，只要懂得計數及擁有足夠的借貸能力，置業路上便會更加暢通。

如對購買多層物業有任何疑問，歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡。

 立即申請 ________________________________________________經絡按揭轉介20週年呈獻：《我要做業主》一連8集電視節目《我要做業主》會由一眾星級藝人和大家分享他們的上車奮鬥史，節目更會邀請經絡按揭轉介首席副總裁曹德明等多位專家，分享置業的注意事項，大家記得留意收睇啦！播出日期：7月26日開始（逢星期日）播出時間：22:30-23:00翡翠台________________________________________________ 按揭借貸力按揭成數|90%按揭保險|非首置按揭限制|按揭保險  月供比率|壓力測試|按揭保費|信貸記錄|提升借貸力最低首期一覽表|私人貸款影響按揭申請嗎？按揭產品H按vsP按|定息按揭|發展商按揭|什麼是HIBOR|什麼是PrimeRate即供vs建築期|MortgageLink|呼吸Plan物業類型一手樓花或現樓|居屋按揭|公屋按揭|村屋按揭|舊樓按揭|工商舖按揭 |車位按揭 |大灣區按揭|安老按揭置業租樓開支上車雜費|印花稅AVDSSDBSDDSD|印花稅一覽表|租約印花稅 轉按/加按銀行回贈|轉按原因|轉按流程|移民套現按揭陷阱估值不足|借貸力不足|非首置按揭限制|「劏房」與「分契樓」|做咗擔保人分手點算好|凶宅能否做按揭|銀主盤能否做按揭|買樓收租按揭限制上車攻略80萬首期可以買到800萬的樓|月入6萬買到900萬的樓|自僱人士|擔保人和借貸人的分別|按揭計算機|查冊|供樓減稅|置業流程|補地價    壓力測試 按揭 租金 TVB 經絡按揭轉介 加按套現 供款與入息比率 收租 我要做業主 分享 上一篇 下一篇 延伸閱讀 【按揭成數2021】買樓能借幾多成？按揭成數懶人包(按保前後、財務狀況、物業類型) 2021.07.28 【我要做業主2】樓換樓換DreamHouse 2021.11.26 【我要做業主2】「富得過三代」置業部署 2021.11.22 【我要做業主2】業主投資放盤貼士解構九龍塘豪宅潛力 2021.11.17 【我要做業主2】買樓增值實戰操作 2021.11.15 重要提示確認