【買樓慳招】用「近親轉讓」慳稅、加按套現的財技操作 - 千居

不少人在買入物業後，會透過轉換業權的方法，以圖再作物業買賣時，能時節省印花稅開支，或增加按揭額。

「近親轉讓」就是其中一個常見的做法。

住宅物業 工商物業 服務式住宅 海外物業 新盤 物業估價 按揭計算機 樓市資訊 博客 租買攻略【買樓慳招】用「近親轉讓」慳稅、加按套現的財技操作 AdsNotAvailable 【買樓慳招】用「近親轉讓」慳稅、加按套現的財技操作 租買攻略【買樓慳招】用「近親轉讓」慳稅、加按套現的財技操作  |  2021年8月12日 不少人在買入物業後，會透過轉換業權，等下一次再買樓時，能節省印花稅開支，或增加按揭額。

「近親轉讓」就是其中一個常見的做法。

近親轉讓如何操作、對印花稅和按揭有甚麼影響？即讀千居為你整理的近親轉讓攻略！ 延伸閱讀：上車前必讀攻略 【買樓知識懶人包】 買新盤程序｜買二手樓程序｜丁屋買賣 印花稅計算｜首置/非首置印花稅｜買家印花稅｜額外印花稅 買樓律師費＆其他開支｜管理費須知 樓花入伙紙VS滿意紙｜常見撻訂原因｜何謂「踢契」 聯名物業好定壞｜近親轉讓如何慳稅 釘契樓｜無契樓｜銀主盤｜收購舊樓投資回報 新盤VS舊樓驗樓程序｜下載驗樓清單｜必備驗樓工具｜執漏誤期如何索償 立即跳往：近親轉讓2大法｜近親轉讓慳印花稅｜近親轉讓增按揭額｜近親轉讓要重做按揭 近親定義 在物業買賣層面，近親的定義包括父母、兄弟、姊妹、配偶及子女。

近親轉讓2大法 近親或內部轉讓的做法普遍為： 【轉讓名下物業】近親之間，其中一人將名下物業轉讓至另一方，以回復並未持有物業的身份 【轉讓名下業權】物業如由近親聯名持有，其中一人可將名下業權轉讓至另一方，以回復並未持有物業的身份 概括來說，近親轉讓就是透過將業權轉讓予近親，「甩名」除去業權，目的是回復未擁有物業的首次置業資格。

【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→ 近親轉讓慳印花稅 香港永久居民購買住宅物業，視乎情況，須付以下2項印花稅： 住宅從價印花稅（必須付，分2種稅率，較低的俗稱為「首置印花稅」，較高則為「雙倍印花稅」）住宅額外印花稅（適用於短炒物業） 慳「從價印花稅」 如果你本身已經擁有一個住宅物業，但又想再買入多一個物業，作投資或收租之用，你就要繳付「從價印花稅」當中較高的稅率，為樓價的15%。

但你可透過以下方法做近親轉讓，避免支付15%的從價印花稅： 先將原有物業轉讓予近親近親轉讓可以較低稅率繳付從價印花稅；如果只是轉讓部分業權，則只須為業權市值繳稅。

再以首置身份購入新物業回復了首置買家的身份後，購入新物業時，可使用較低稅率繳稅。

雖然以上做法會衍生2次印花稅收費，但都只是收取較低稅率（最高僅為樓價的4.25%），兩者相加，亦比15%的雙倍印花稅便宜。

豁免「額外印花稅」 另外如物業買入後，在36個月內放售，原本需要付「額外印花稅」，但因為政府將近親轉讓視為近親之間的資產處理，不當買賣，故豁免額外印花稅（原可高達樓價的20%）。

【最新樓盤】搜尋所有放盤→ 近親轉讓增按揭額 除了新買物業時能節省印花稅，近親轉讓更可為原有物業增加按揭額。

在2019年按揭保險計劃新例下，價值$800萬至$1,000萬的物業最高按揭成數放寬，由過去的6成，上調至首置9成，非首置8成。

一般來說，按揭保險計劃是不接受「轉按套現」或「加按」的。

即是說，如果你本身以6成按揭購入現有單位，並正在供款，則不能透過轉按或加按，享用新按揭成數，做8-9成按揭，藉此套現。

但如果你利用近親轉讓，情況就不一樣。

假使你和配偶聯名持有單位，你可先將業權轉讓至另一半（即「甩名」），你的另一半就可以重做按揭，採用新按揭成數，以達致套現。

不過，如果單位本身由你全權擁有，就不能用近親轉讓的方法去轉按或加按套現了。

近親轉讓要重做按揭 如果物業本身有未供完的按揭，而業主選擇進行內部轉讓，就要重新申請按揭，為物業重新估值並通過銀行的壓力測試。

業主可視「近親轉讓」作一種財技，不過就要記得找可靠的近親，以免轉讓物業後出現爭執。

另外，如想透過近親轉讓增加按揭貸款額，前提必是「還得到先至借」。

延伸閱讀：上車前必讀攻略 【買樓知識懶人包】 買新盤程序｜買二手樓程序｜丁屋買賣 印花稅計算｜首置/非首置印花稅｜買家印花稅｜額外印花稅 買樓律師費＆其他開支｜管理費須知 樓花入伙紙VS滿意紙｜常見撻訂原因｜何謂「踢契」 聯名物業好定壞｜近親轉讓如何慳稅 釘契樓｜無契樓｜銀主盤｜收購舊樓投資回報 新盤VS舊樓驗樓程序｜下載驗樓清單｜必備驗樓工具｜執漏誤期如何索償 #hot-news#買樓 訂閱網誌 接收最新的樓市動態和見解分享 Leavethisfieldemptyifyou'rehuman: 推薦文章 2021丁屋買賣全攻略 租買攻略   |   2021年11月22日 【解構發展商】恆地樓盤質素+新盤供應一覽 租買攻略   |   2021年11月16日 【買新盤】樓花認購｜教你如何入票抽籤 租買攻略   |   2021年11月16日 【2021最抵住月租酒店】7間本地酒店優惠，月租最... 租買攻略   |   2021年11月16日 舊樓收購比賣樓更賺？投資舊樓３大要訣 租買攻略   |   2021年11月16日 訂閱網誌 接收最新的樓市動態和見解分享 Leavethisfieldemptyifyou'rehuman: 立刻刊登樓盤／廣告 我是住宅物業代理我是工商物業代理我是發展商我是服務式住宅我是共享工作空間及服務式辦公室我是海外物業發展商我是廣告媒體公司/廣告商我是業主 關於我們 團隊招賢納士投資者新聞報導聯繫我們立刻刊登樓盤／廣告千居獎學金網站地圖 探索 租屋買樓香港服務式住宅海外物業共享工作空間服務式辦公室香港最新樓盤、新盤香港樓市數據、交易紀錄香港社區指南香港工商社區指南上車盤豪宅千居Spacious筍盤村屋盤物業估價買樓資源及指南博客 地產代理有用資源 比中原數據更有用的數據平台香港物業印花稅地產代理監管局差餉物業估價署土地註冊處 SPACIOUSPRO 數據分析擴增實境 按揭 按揭計算機買樓VS租樓成本大比併 香港工商物業 寫字樓出租寫字樓出售 海外物業英國物業美國物業澳洲物業日本物業泰國物業越南物業馬來西亞物業阿拉伯聯合大公國物業毛里求斯物業曼徹斯特物業 香港 台北 上海 香港上環文咸東街135商業中心1801室 上海市靜安區東新民路115號364室 立即免費下載千居搵樓App 4.6用戶評分 你是業主或地產代理嗎？ 立即下載放盤App 使用條款 私隱政策· 沪ICP备16024351号-3 ·LANDCROWDLTD.©2021 Gotomobileversion