【投資新加坡】1房戶要400萬港元！料樓價按年可升5%以上

新加坡樓市向來「穩陣」，雖然樓價升幅未及香港急速，但一向穩步上揚，且租金回報不俗。

現時於國內非核心區購置1房上車盤，就要近500萬港元。

【投資新加坡】1房戶要400萬港元！料樓價按年可升5%以上 星馬泰 09:00 2019/10/14 分享： ▲【投資新加坡】1房戶要400萬港元！料樓價按年可升5%以上 新加坡樓市向來「穩陣」，雖然樓價升幅未及香港急速，但一向穩步上揚，且租金回報不俗。

現時於國內非核心區購置1房上車盤，就要近500萬港元。

此外，境外人士於新加坡置業，需額外繳付樓價20%稅。

【延伸閱讀】【新加坡移民】移民新加坡5個方法！ 中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞表示，新加坡政府去年為樓市「加辣」後，現時樓市相對平穩，樓價未見大幅上揚，新盤反應不俗，但發展商開價亦不會進取，預料本季新加坡樓價會持續橫行。

置業需付樓價20%稅 他續指，當地原本就有額外買家印花稅（AdditionalBuyerStampDuty），類似香港的買家印花稅（BSD），以往境外人士於新加坡置業需額外繳付樓價15%稅，自去年7月起已調高至20%，無疑增加買家置業成本。

對比香港，由於新加坡無論寫字樓及舖位租金均平過香港，營商成本較低，故近年已有不少企業轉移至新加坡開設亞太區總部，促使當地租務市場較香港穩定，連帶新加坡住宅新盤的租金回報亦普遍可達3厘或以上，較香港優勝。

稅制方面亦比較簡單，不設資本增值稅及遺產稅，因此較吸引外國人於當地置業。

以2018年計，去年新加坡樓價按年升約8%，走勢平穩，除了因為新加坡不似本港有大量資金湧入推高樓價，亦因為當地組屋（資助房屋）市場佔整體樓市達八成，只有20%市場屬私樓。

400萬港元僅能買1房戶 新加坡政局及經濟發展穩定，為亞太區較安全城市，令當地成為資金避風塘。

不過，當地新樓開盤，本地買家往往佔七成左右，反映新加坡人才是當地樓市最大支持。

由於近年新加坡收緊移民及組屋政策，故即使移民當地獲永久居留，亦要居留至少3年才合乎資格購買當地組屋，否則只能選擇私樓市場。

東海岸（東區）就屬較多人置業的地區之一，當地有機場，人流興旺，私樓呎價約1,500至2,000坡元；不過若以400萬港元上車價計，於新加坡其實亦只能買個1房單位。

目前非核心區新盤的1房單位普遍售價約80萬至100萬坡元（約457萬至572萬港元），面積約500餘平方呎。

因此，若預算400萬左右港元於新加坡置業，就要選擇當地二手組屋，單位面積亦會較大。

料住宅樓價按年可升5%以上 由於當地鮮有土地推出，物業發展主要依賴收購及合併；麵粉價貴之餘，當地人口增長估計至2030年會再多200萬至700萬人，另加上外來企業進駐及移民人口，因此未來住屋需求必然愈來愈龐大。

許大衛預料，當地住宅樓價按年可升值5%至10%，租金回報維持約3厘，睇好當地樓市前景，可作為穩定投資。

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