【按揭智庫】壓力測試‧基礎篇壓力測試計算方法 - 中原地產

舉個例子：陳生首置購入一個$800萬單位自住，借6成，即$480萬，還款期30年。

從下圖表可見，「供款佔入息比率」和「壓力測試」的最低入息要求不同，分別是 ... 跳至主要內容新聞主頁新聞稿 【按揭智庫】壓力測試‧基礎篇壓力測試計算方法 【按揭澄語】工商舖按揭5–按揭疑難個案拆解【按揭澄語】工商舖按揭4–銀行之間估值差幅大【按揭澄語】工商舖按揭3–評估還款能力方式【按揭智庫】壓力測試‧基礎篇壓力測試計算方法【按揭澄語】工商舖按揭2–按揭成數及還款期有別於住宅【按揭澄語】工商舖按揭–部份按息降至貼近住宅水平【按揭智庫】清數秘訣，資產審批篇多街數又冇收入證明點算好？【按揭澄語】如何用資產借按揭(下)【按揭澄語】如何用資產借按揭(上)【按揭澄語】續為何個別新盤不獲銀行提供樓花按揭?更多新聞稿文章新聞主頁新聞稿【按揭澄語】工商舖按揭5–按揭疑難個案拆解【按揭澄語】工商舖按揭4–銀行之間估值差幅大【按揭澄語】工商舖按揭3–評估還款能力方式【按揭智庫】壓力測試‧基礎篇壓力測試計算方法【按揭澄語】工商舖按揭2–按揭成數及還款期有別於住宅【按揭澄語】工商舖按揭–部份按息降至貼近住宅水平【按揭智庫】清數秘訣，資產審批篇多街數又冇收入證明點算好？【按揭澄語】如何用資產借按揭(下)【按揭澄語】如何用資產借按揭(上)【按揭澄語】續為何個別新盤不獲銀行提供樓花按揭?更多新聞稿文章【按揭智庫】壓力測試‧基礎篇壓力測試計算方法 09/11/2021 Aa   【壓力測試‧基礎篇】壓力測試計算方法   香港有不少人發奮努力工作，目標只為買一個安樂窩。

小編是過來人，深深明白用盡畢生積蓄買樓上車，絕對係不容有失，所以今次就嚟個小課堂，教教大家點計收入同埋銀行有咩批核準則啦！   如何計算還款能力 現時市場處於低息環境，H按年息只是約1.37厘，但銀行計算還款能力時，唔會以這個利率去計，一般會以H按之封頂息率即2.5厘作標準。

另外，普通計數機係計唔到按揭月供，可利用中原按揭計算機，簡單輸入貸款額、利率、年期等就可以準確地計出月供供款。

  按揭審批包含對按揭物業及申請人還款能力的評估，在評估還款能力方面，需要符合金管局兩大準則才獲銀行批出貸款：   (1.) 「供款佔入息比率」? 「供款佔入息比率」(DebtServicingRatio簡稱DSR)是銀行對申請人的基本入息要求，計法是每月總供款金額不超過入息50%(即一半)可獲通過。

例如月入$40,000，每月供樓亦供車共$15,000，少於月入之一半，所以合乎這個要求。

  重要提點:銀行H按用封頂息率計每月供款 如果是H按用家，銀行批核按揭時會以H按之封頂息率(即現時主要是2.5厘(P-2.75%;P:5.25%)計算每月供款。

  (2.)「壓力測試」 壓力測試(StressTest，簡稱壓測)是銀行評估申請人可承受嘅還款壓力，計法是以現時按息加3厘(以H按為例，就是將H按封頂息率2.5厘加3厘，即5.5厘計算)按揭供款，而在這個假定下，每月總供款金額不可超過入息60%。

  重要提點:要過壓測才獲通過 由於過壓測難度大些，所以基本上用家只需計算自己是否通過壓測，便可瞭解是否合乎銀行要求的供款能力。

  計算入息要求其實以「過壓測」為準 舉個例子：陳生首置購入一個$800萬單位自住，借6成，即$480萬，還款期30年。

從下圖表可見，「供款佔入息比率」和「壓力測試」的最低入息要求不同，分別是$37,932和$45,423。

基於銀行會視乎客人是否能通過壓力測試最低入息要求，所以這個案陳生只需計算自己收入是否能達$45,423，這樣便才能通過銀行審批。

      供款佔入息比率 (月供唔超過收入50%) 壓力測試 (月供唔超過收入60%) 樓價 $800萬 貸款額 $480萬(6成) 按揭年期 30年 計算利率 2.5%(H按封頂) 5.5%(+3厘計) 按揭月供 $18,966 $27,254 最低入息要求 $37,932 $45,423√   有其他貸款又點計？ 除了計新造按揭外，如本身已持有其他物業按揭、私人貸款、車會、稅貸等等，無論你係抵押人、借款人或擔保人，這些貸款月供一樣會計入你嘅負債，直接削弱你嘅還款能力，同時「供款佔入息比率」和「壓力測試」亦會有所影響，因此建議申請按揭前，可考慮先償還債務，以便更容易通過銀行審批。

  如果想更深一步了解壓力測試計法和銀行批核標準，歡迎打嚟中原按揭熱線28892886又或繼續留意我哋網站同Facebook啦！   實用貼士 連結：【按揭智庫】壓力測試‧基礎篇壓力測試計算方法 如需進一步了解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡 資訊來源：中原按揭     【按揭澄語】工商舖按揭3–評估還款能力方式上一篇· 19/11/2021 【按揭澄語】工商舖按揭2–按揭成數及還款期有別於住宅下一篇· 08/11/2021 其他文章【按揭澄語】工商舖按揭5–按揭疑難個案拆解27/11/2021【按揭澄語】工商舖按揭4–銀行之間估值差幅大22/11/2021【按揭澄語】工商舖按揭3–評估還款能力方式19/11/2021【按揭澄語】工商舖按揭2–按揭成數及還款期有別於住宅08/11/2021【按揭澄語】工商舖按揭–部份按息降至貼近住宅水平30/10/2021【按揭智庫】清數秘訣，資產審批篇多街數又冇收入證明點算好？26/10/2021【按揭澄語】如何用資產借按揭(下)23/10/2021【按揭澄語】如何用資產借按揭(上)18/10/2021 買樓 租樓 成交 新聞分析 屋苑 中原地圖一手新盤 中原頻道 網上放盤 工商舖 分行網絡加入中原公司概覽集團總覽 中原按揭 海外物業 中原測量師行 中原移民顧問 網站指南 香港 澳門珠海新加坡台灣深圳廣州上海北京天津重慶更多城市香港澳門珠海新加坡台灣深圳廣州上海北京天津重慶更多城市 中原地產代理有限公司 牌照號碼C-000227中原集團管理有限公司 本網頁所提供資料僅作參考用途。

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