買房子要繳什麼稅？ 不動產稅務總整理一篇上手- 房市新訊

豪宅不只貸款成數較低，房屋稅也比一般住宅更貴，此即豪宅稅，本質上其實就是房屋稅，但差異就在於豪宅的房屋稅當中的稅基（房屋評定現值），會透過 ... 關閉 新冠肺炎 即時 展開子選單 即時首頁 熱門 政治 生活 社會 娛樂 體育 財經 國際 兩岸 科技 軍事 健康 專輯 政治 展開子選單 政治首頁 總覽 言論 展開子選單 首頁 總覽 中時社論 旺報社評 工商社論 快評 時論廣場 尚青論壇 兩岸徵文 史話 海納百川 無色覺醒 生活 展開子選單 生活首頁 總覽 美食旅遊 消費 時尚 專輯 新冠肺炎 校園Campus 城市幸福力 和地球呼吸 2022鐘錶展 娛樂 展開子選單 娛樂首頁 總覽 華人星光 哈燒日韓 西洋熱門 綜合星聞 專輯 財經 展開子選單 財經首頁 總覽 要聞 證券 金融 產業 疫起拚經濟 股市 國際 展開子選單 國際首頁 總覽 政治圈 開眼界 美大選 專輯 兩岸 展開子選單 兩岸首頁 總覽 政經 社會萬象 社會 展開子選單 社會首頁 總覽 刑案 地方萬象 法庭中心 軍事 展開子選單 軍事首頁 總覽 專輯 科技 展開子選單 科技首頁 總覽 行動裝置 電腦硬體 網際網路 電玩娛樂 專輯 體育 展開子選單 體育首頁 總覽 高爾夫 棒球 籃球 足球 其他 專輯 時來運轉 網推 展開子選單 網推首頁 總覽 萌寵 搜奇 歷史 有影 展開子選單 有影首頁 總覽 中天新聞 中視新聞 政新鮮 街頭大聲公 玩FUN飯 旗開得勝 無色覺醒 追劇 健康 展開子選單 健康首頁 總覽 新聞快遞 名醫名家 養生健體 醫病百科 中醫健康 心靈關係 健康專輯 健康規劃局 運勢 展開子選單 運勢首頁 總覽 星座 生肖 風水 寶島 展開子選單 寶島首頁 總覽 台北基宜花 新北金馬 桃園竹苗 台中彰投 台南雲嘉 高雄屏東澎 孝親報報 汽車 房產 首頁 房產 買房子要繳什麼稅？　不動產稅務總整理一篇上手(圖／樂屋網) Facebook Messenger Line Weibo Twitter Telegram 複製連結 字級設定：小中大特 本篇將不動產稅務分持有、交易、所得三大類型；如持有不動產的屋主，需要繳交的房屋稅、地價稅，或是買賣交易會遇到的契稅、印花稅，還有售屋獲利後，所得須繳交的房地合一稅等。

本篇樂陶陶一次幫你釐清買賣房屋要繳的稅有哪些，讓你一篇看完，概念立刻清晰！ 這些稅務性質上，只有房地合一稅是國稅，要上繳中央，其餘稅務皆為地方稅，納入地方政府的財庫；以下針對買方、賣方、屋主3種身分，分別列出需要處理的相關稅務。

買房負擔稅務。

(圖／樂屋網) 【買方負責契稅、印花稅】 買賣不動產時，建物跟土地一併移轉，都須繳交契稅，但因現行規定有繳交土地增值稅的土地免徵契稅，因此現在談的契稅是只針對房屋契稅。

契稅的稅基是核定契價，什麼是核定契價呢？就是申報時，以當地的不動產評價委員會所評定的標準價格來計算，跟實際買價脫鉤。

舉例來說，小明買到一間房子，這個房屋不含土地，經評定的標準價格是50萬元，不管小明實際買的房屋價格比標準價格低或高，契稅的核定契價就是50萬元，小明需繳交3萬元契稅稅金。

印花稅則是因為買賣雙方在辦理過戶時，須規定格式簽署不動產買賣契約書，即俗稱的公契，並按照契約訂立的價款0.1%金額貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記。

賣方負擔稅務。

(圖／樂屋網) 【賣方繳納土地增值稅　別忘一生一次優惠稅率】 土地增值稅顧名思義，就是當賣方把建物連同土地一起移轉出售時，針對地價增幅所課徵的稅賦。

計算基準可以用實際的成交價，但因為成交價通常會高於土地公告現值，所以現行賣方多半還是會採用土地公告現值來計算，地方政府每年1月1日都會公布當年度的土地公告現值，且近年有年年調漲，趨向實價的趨勢。

土增稅的計算方式，是用現在的價格扣除前次入手的價格，算出漲價總數額，再依照不同的稅率課稅；一般稅率是20%-40%，但只要符合自用設籍等相關條件，可使用一生一次自用優惠稅率10%，若一生一次用完了，又符合持有超過6年等相關條件，還有不限次數的一生一屋優惠稅率10%可使用。

【賣方最痛的房地合一稅】 房地合一稅，是針對賣方賣屋時的獲利所課徵的稅務，由出售的價格，扣除先前買入的金額與相關成本後，算得獲利金額，再乘以不同的稅率。

稅率則是持有時間愈短愈高，如持有2年內45%，超過2年，未逾5年35%，超過5年，未逾10年20%，超過10年15%。

屋主負擔稅務。

(圖／樂屋網) 【房屋稅怎麼算？　多久繳一次？】 房屋稅僅針對不動產當中房屋部分課稅，每年5月向房屋所有權人徵收，課稅期間是前一年的7月1日起至課稅當年的6月30日，繳納期間為1個月。

稅基「房屋評定現值」計算公式如下： 房屋標準單價x面積x(1-折舊率x折舊經歷年數)x路段率=房屋評定現值 房屋標準單價的評估內容包含建築構造、用途、樓層數等項目，最後得出的金額，會顯示在每年5月收到的房屋稅單，並依照房屋自用或出租，乘上不童的稅率得出應繳稅額。

如台北市現行規定，只要符合自用住宅等相關規範，便可採用最低稅率1.2%，公益出租亦可採用1.2%最低稅率；但隨著持有戶數愈多，非自用比例愈高，稅率也會更高。

（圖片來源／雲林縣政府官網） 從上圖房屋稅單可見，該戶的課稅現值，也就是該戶當時房屋評定現值為84.81萬元，採用1.2%的最低稅率，可得屋主應繳稅額為10175元。

因為各地方政府規範的房屋稅稅率略有不同，記得先釐清房屋用途，向各地稅捐處申請變更使用方式，採更有利的稅率，免得荷包大失血！ 【高級住宅加價課徵房屋稅＝豪宅稅】 依《台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點》規範，房地總價超過8千萬元以上，結構是鋼筋混凝土以上的住宅，就會被認定為高級住宅，也就是俗稱的「豪宅」。

豪宅不只貸款成數較低，房屋稅也比一般住宅更貴，此即豪宅稅，本質上其實就是房屋稅，但差異就在於豪宅的房屋稅當中的稅基（房屋評定現值），會透過路段率來加價計算，以達到提高豪宅房屋稅的目的。

【每年11月誰繳地價稅　8月31日是關鍵】 在屋主持有成本課稅，建物部分是課徵房屋稅，至於土地，就是要課徵地價稅了。

地價稅每年11月課徵，課稅時間是同年度的1月1日至12月31日，且地價稅是以每年的8月31日當作納稅義務基準日，這天誰持有土地，誰就會是納稅義務人，因此如果遇到中途售屋，通常地政士會協助買方雙方，將地價稅拆分計算。

地價稅率分一般用地、特殊稅率兩大類；一般用地又分6級，稅率從1%到5.5%，特殊稅率則分4種用地，其中最低為自用住宅、優惠稅率為0.2%。

如果想使用自用優惠稅率，記得要在每年地價稅開徵前40天（大約9月22日）向稅捐處申請完成，逾期則無法使用，須特別留意。

雖然不動產相的稅賦項目又多又雜，但在買賣流程簽約、用印、完稅、交屋4大階段中，地政士都會協助將買、賣雙方需要繳的稅務釐清，有疑惑可向主管機關進行諮詢，或多看幾篇樂屋網的房產快訊！ 文章來源：買房子要繳什麼稅？　不動產稅務總整理一篇上手 資金往哪？台股難逃短期震盪選股2方向浮現 陽光美少女變孕媽咪！陳天仁肚痛以為月經結果是懷孕 豪宅泳池能重啟國手卻沒訓練場地　立委批政府：冷氣房想政策 #地價和一稅 #房屋稅 #契稅 #豪宅稅 #買房 全球首富婚變滿2年亞馬遜創辦人貝佐斯都在做什麼 15:462021/08/02 財經 人物剪影－豐興新任董事長林大鈞會計師變身鋼鐵人 04:102021/08/01 專題周報 夫妻贈與後再移轉計課土增稅時可扣重劃費用 11:242021/08/01 房市新訊 中泰花園都更案產權爭議審議中險遭拆除市府：釐清才可拆 13:192021/08/02 寶島 國家人權委員會周年前總統府人權諮詢委員黃俊杰：盼解決太極門案 22:452021/08/01 社會 東京買不下手？大阪房市更好買 09:012021/08/01 房產達人 《觀光股》鳳凰開盤填息達陣H2營運展望好轉 10:362021/08/02 財經 《櫃買市場》邁(艸科)科申請上興櫃聯友金屬12日創櫃板登錄前籌資 08:542021/08/02 財經 和潤企業總經理展開「總資產倍增」十年大計林彥良力拚晉級服務業營收30強 04:102021/08/02 財經要聞 《熱門族群》記憶體Q3更旺類股hi漲 10:192021/08/02 財經 留言規則 中時新聞網對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。

當使用者使用本網站留言服務時，表示已詳細閱讀並完全了解，且同意配合下述規定： 請勿重覆刊登一樣的文章，或大意內容相同、類似的文章 請不要刊登與主題無相關之內容 發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國家安全、政府法令之內容，本網站將會直接移除 請勿以發文、回文等方式，進行商業廣告、騷擾網友等行為，或是為特定網站、blog宣傳，一經發現，將會限制您的發言權限或者封鎖帳號 為避免留言系統變成發洩區和口水版，請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結 請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊 禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評，且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等 請確認發表或回覆的內容（圖片）未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利；若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔，不代表中時新聞網的立場，請遵守相關法律規範 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！請使用者在發言前，務必先閱讀留言板規則，謝謝配合。

關閉 回到頁首發表意見