台北豪宅交易強強滾達630億，花敬群快被惹哭了？ - 遠見雜誌

2021台北豪宅成交金額蓋一棟「101」綽綽有餘. 以台北市為例，大家房屋將豪宅定義在總價8000萬元以上、每坪單價90萬以上的住宅大樓 ... ESG遠見|華人精英論壇|城市學|健康遠見|遠見行動誌|電子報|註冊|登入為提供您更多優質的內容，本網站使用cookies分析技術。

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我了解關閉首頁金融理財房地產台北豪宅交易強強滾達630億，花敬群快被惹哭了？文/彭杏珠   2022-01-24瀏覽數49,150+2021年台北市成交了350筆的豪宅，總金額達629億元。

張智傑攝這兩年疫情嚴峻，房地產卻逆著走，「漲」聲不斷，不管內政部次長花敬群、央行總裁楊金龍祭出什麼打炒房措施，價格就是紋風不動，連扮演房價飆漲的火車頭「豪宅」，也是交易熱絡。

2021年台北市成交了350筆的豪宅，總金額達629億元，蓋一座全台最高的「101大樓」，還綽綽有餘。

有鑑於豪宅向來是房價的重要指標，當花敬群、楊金龍看到這個數據時，恐怕會打炒房打到手軟，甚至被氾濫的資金潮惹哭了吧？其實，台灣的高房價已非新鮮事。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，尤其，這兩年遇上中美貿易戰，政府於2019年7月推出優惠稅制的「投資台灣三大方案」，回流資金創下歷史空前紀錄，累計至今年元月14日，總投資額達1兆6400億台幣，其中，海外回流資金就有1兆397億元。

加上新冠疫情添柴火，導致氾濫資金四處流竄，推升股市加權指數、各縣市新屋單價也頻創新高。

圖／內政部次長花敬群祭出打炒房措施，但價格就是紋風不動。

陳之俊攝由於房價漲勢凌厲，引發民怨，花敬群、楊金龍只好聯手打炒房，去年12月16日又祭出第四波的措施，立即從17日起實施四大管制。

包括自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數一律降為四成；購地貸款最高成數降為五成，保留一成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建；餘屋貸款最高成數降為四成；工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為四成。

即便中央加碼力道，卻打不到痛點，不要說一般房市不受影響，高單價豪宅市場，交易也非常頻繁。

2021台北豪宅成交金額蓋一棟「101」綽綽有餘以台北市為例，大家房屋將豪宅定義在總價8000萬元以上、每坪單價90萬以上的住宅大樓及華廈，彙整2021年的實價資料顯示，共有350筆的豪宅交易案，成交總額達到629億元，這些錢蓋一座全台最高的「101大樓」，還綽綽有餘。

台北12個行政區當中，2021年共計九區有豪宅交易案，大安區堪稱是「豪宅成交大王」，包辦了99筆，總銷金額178.8億元。

再來是信義區的54筆、總金額110.5億元，第三名的中山區雖成交57筆，由於成交價比信義區低，年銷總額為98.7億元。

圖／資料來源：實價登錄、住商機構企畫研究室整理。

統計範圍：總價8000萬以上、每坪單價90萬以上之住宅大樓及華廈，依據實價揭露至2022年1月20日之資料，不含預售統計。

製圖／翁湘惟總計2021年，北市豪宅平均每筆成交總價為1.8億元，最高的是信義區的2億元。

另外，平均每坪單價為141.1萬元，各行政區中，單價最高的是松山區的170.9萬元。

從平均交易總價、每坪的單價觀察，北投區、南港區的豪宅價格較低，北投區平均總價1.1億元、平均單價98.1萬元；南港區平均總價9000萬元、平均每坪91.7萬元，這兩區的成交筆數都在個位數。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，資金潮推動豪宅市場買氣，由於不動產價格走揚，增加買方對高單價的接受度，通膨的因素更推升置產意願，指標豪宅地段的成交相對暢旺。

大安森林公園旁「元利信義聯勤」每坪單價299萬元郎美囡進一步表示，為何大安區成為豪宅交易大王，因為傳統豪宅地段的仁愛路、敦化南路、大安森林公園等多位於大安區內，大安區的豪宅供給量大、成交量也相對多。

2021年囊括成交單價前三名的建案，均在大安森林公園旁，「元利信義聯勤」每坪單價達到299萬元。

位於信義區的豪宅，主要集中於信義計畫區及其周邊，2021年有多筆「信義首席公館」「琢白」的交易揭露，成交單價都在200萬元以上，成交總價超過3億元，也拉高區內的平均總價及單價。

圖／2021年有多筆「信義首席公館」成交紀錄。

圖片來源／信義代銷官網從豪宅成交區域的分布及價量觀察，2021年，這波豪宅買氣有向指標建案聚攏的現象。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，受惠於貨幣寬鬆及低利房貸的環境，豪宅市場仍有買盤，儘管央行拉高貸款限制，優質豪宅依舊吸引資金追逐。

陳傑鳴進一步分析，豪宅是房市領頭羊，豪宅的價格對區域房價有明顯帶動效果，甚至讓購屋者產生房價將上漲的預期心理，例如，目前元利信義聯勤（OneParkTaipei）每坪成交單價最高達299.03萬元，造成周邊中古屋的比價效應，即便屋齡超過30年的大安國宅，成交價都能撐在每坪70~90萬。

只要豪宅買盤熱絡，價格居高不下，附近的房價就不可能明顯下跌。

而且，即便央行不斷祭出貸款上限等打房措施，也根本打不到滿手現金的豪宅買主。

 目前金字塔頂端的客戶，猶如鐵板一塊。

花敬群、楊金龍是否也會感到束手無策，並被氾濫的資金潮惹哭了？圖／「元利信義聯勤」每坪單價達到299萬元。

圖片來源／元利信義聯勤FB延伸閱讀砸950萬元買高齡105年老屋！為何這筆交易讓房仲喊「很可以」？房市是否泡沫化？透過關鍵指標展望2022年台灣房地產千禧世代買房買車，竟成助長通膨因素之一？投資信義房屋打房買房熱門文章1招不到生！廣設大學釀「私校跳車」潮，師生該何去何從？2這口黑鍋背不起！石斑魚業者嗆：兩個學生做錯事，為何全班受罰？3私校退場迎教授失業潮！252資遣教師有人西進、有人改行務農4買氣愈冷、價格愈硬！這縣市9成建案議價率不到10%5升息改變買氣！這兩區屋主最硬，專家：硬屋主得碰軟釘子熱門快訊數位力Ｘ管理力！在人海脫穎而出ESG研究為產業創造永續價值！站上半導體國際舞台準備好了嗎于美人推薦：閱讀如何累積智慧?產業帶進教室，給你就業即戰力！農業變革》屏科大培養跨域人才數位專輯當月期刊2022年7月號電池「聖杯」在台灣？從躲棉被痛哭到跑贏全球？輝能CEO第一手告白串接6院聯防抗疫，台大雲林分院副院長馬惠明破除白色巨塔高牆小火慢燉，技嘉葉培城：先苦後甘更有成就感購買訂閱目錄2022年6月號小齒輪大增速，鈞興EPS超8元，咬合E-bike兩輪商機達方綠能營收近百億，E-bike品牌和零件憑什麼出海皆有成？神防疫！小港醫院守護南國門，AI判讀確診僅1秒購買訂閱目錄2022年5月號仁寶、和碩5G網通新品齊發，原來是向這兆元產業看齊？「玩美移動」張華禎：我姓張Chang，所以喜歡change改變花旗退場後，誰是消金新龍頭？3大觀察點看外銀在台版圖消長購買訂閱目錄最新出版抗通膨投資攻略一本通以「大通膨時代擎劃投資新藍圖」為題，邀請六位大神：『長期推廣資產配置市場先生』、『專攻「價值投資法」雷浩斯』、『高人氣美股達人Jenny』、『台股產業論點有獨2022大學暨技職入學指南2022年，對學生、家長和老師來說，都是無所適從的新起點。

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