搵樓宇買賣律師時機及6 個注意事項 - 香港中小型業主會

買家如選用地產代理介紹的律師，要先向對方作審核如有沒有不良紀錄，亦不要選擇由經紀私下轉介的律師。

審慎檢查樓契是律師在買樓過程中極其重要的職責， ... Skiptocontent 物業投資,買樓步驟 搵樓宇買賣律師時機及6個注意事項 Shareonfacebook Shareontwitter Shareonlinkedin 樓宇買賣律師在買樓過程中擔任重要角色，不少上車新手都會苦惱應先「搵按揭」還是「搵律師」，建議可在落「臨訂」後搵律師，而且要盡快，因為「正約」最遲要在落「臨訂」14天後簽署，而在落「臨訂」後律師樓已有實質物業地址，可開始準備文件。

至於按揭則可在下一步再找，或在買樓前事先到銀行作預先批核。

搵律師過程中，需留意下列事項： 文章目錄 是否為「全包價」隱藏收費不同情況下的附加收費樓宇買賣律師是否有口碑發現問題時及早轉律師收費是否貼近市價 是否為「全包價」 不少買家會選用地產代理介紹的律師樓，買家需問清楚費用是否為「全包」，意思是一個費用已包括律師本身收費、以及物業買賣過程中衍生的雜費。

然而即使是「全包價」，有些費用是不包的，例如由律師代付的印花稅、轉按找卡數和補契費（意指物業如須補回某些契約，所衍生之額外費用。

） 隱藏收費 如選擇地產代理轉介律師，要注意最初報價一般並非為「全包價」且看似便宜，但當中可能隱藏很多其餘收費項目如查冊費、政府登記費、影印費、雜費、車馬費等。

不同情況下的附加收費 有些律師樓可能會在不同情況下另加收費，如買家有「擔保人」、以公司名義持有物業、物業是連租約、甚至持按揭保險。

樓宇買賣律師是否有口碑 買家如選用地產代理介紹的律師，要先向對方作審核如有沒有不良紀錄，亦不要選擇由經紀私下轉介的律師。

審慎檢查樓契是律師在買樓過程中極其重要的職責，如果不放心地產代理介紹的律師會有「甩漏」，建議選擇朋友曾光顧或有口碑的律師。

發現問題時及早轉律師 過程中一旦發現委託的律師樓諸多錯漏，建議買家及早主動要求更換律師。

雖然轉律師需負擔額外律師費，但拖延至後期的話，額外律師費就會更高昂。

收費是否貼近市價 當地產經紀或朋友介紹律師時，要留意其收費是否貼近市價。

如果自己搵律師，最好能夠選到地點好、價錢相宜的律師樓。

地點方面，在核心地域如中上環區的律師樓會有信心保證，選好目標地區後，下一步是找尋該區最便宜的律師樓。

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