【星凱‧堤岸按揭】銀行收緊內房樓花按揭建築期付款有咩風險？

大銀行對個別發展商的樓花按揭審批仍偏緊，火炭新盤「星凱•堤岸」暫未獲大行承造樓花按揭申請，買家轉投「建築期付款」上會有咩要留意？ 香港股市將收市，收市時間：1小時18分鐘恒指25,021.53-298.19(-1.18%) 國指8,966.41-69.63(-0.77%) 上證綜指3,559.58+38.87(+1.10%) 滬深3004,889.69+52.07(+1.08%) 美元7.7907+0.0021(+0.03%) 人民幣0.8187-0.0007(-0.09%) 道指35,870.95-60.10(-0.17%) 標普5004,704.54+15.87(+0.34%) 納指15,993.71+72.14(+0.45%) 日圓0.0680+0.0001(+0.09%) 歐元8.8475-0.0093(-0.10%) 英鎊10.5150+0.0030(+0.03%) 紐約期油79.83+0.82(+1.04%) 金價1,862.70+1.30(+0.07%) Bitcoin56,222.92-3,613.66(-6.04%) CMCCrypto2001,389.38-78.55(-5.35%) 閱讀整篇文章2021年10月6日下午9:25·3分鐘文章火炭「星凱．堤岸」大銀行對個別發展商的樓花按揭審批仍偏緊，火炭新盤「星凱．堤岸」暫未獲大行承造樓花按揭申請，買家轉投「建築期付款」上會有咩要留意？下載Yahoo財經APP美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示內地樓市降溫，恒大爆發債務危機，內房債務問題愈演愈熱，最新連帶另一隻內房花樣年亦未能償還到期美元債券。

內房出事，本港非獨善其身，近期多個內房在港新盤已接連出現負面消息。

在風風雨雨中，中洲置業軟銷近一年火炭新盤「星凱．堤岸」，是今年至今最大型新盤，全盤共有1335伙，已準備下周強勢開賣。

發展商更新了關鍵日期延至2023年3月31日。

不過，據悉，銀行對內房在港新盤項目仍審慎，「星凱．堤岸」至今仍有未有大型銀行可承造樓花按揭，買家有可能要選擇建築期付款辦法。

自從恒大爆發債務危機以來，多間銀行曾暫停接受恒大在港新盤之樓花按揭申請。

其中涉及屯門掃管笏「恒大．珺瓏灣」II期、長沙灣「恒大．睿峰」，估計近60名「即供」買家受影響。

同時亦出現準業主有可能上唔到會風波，因發展商未有遵守承諾安排財務公司「包上會」。

另外，銀行取態出現轉變不單針對內房，桂洪集團旗下紅磡單幢新盤「曼翹」雖然早前近乎沽清130伙（賣剩兩伙特色單位），亦不獲本地大型銀行提供樓花按揭申請（即供按揭計劃），情況極為罕見。

明顯地，本地銀行對樓花按揭審批已有收緊跡象，桂洪屬小型地產商，跟其他資金實力雄厚的大型發展商有別，所以銀行對小型發展商的樓花按揭審批亦要加強風險管理。

銀行多憂慮個別發展商未有足夠財力完成物業興建，或令樓盤最終「爛尾」收場，物業作為按揭中抵押品亦落空。

建築期付款風險首先，發展商賣新樓時，一般提供「即供付款」及「建築期付款」兩大選項。

一般而言，即供計劃的樓價折扣較多，以「星凱．堤岸」為例，選擇開心120天付款計劃至少有4%拆扣，而建築期付款無該折扣，前者整體折扣率達15%，後者則只有11%。

「建築期付款」主要容許買家只付出少量首期，待物業落成時才清還尾數。

如果能夠提前成交，發展商亦給予買家一些現金回贈。

不過，「建築期付款」最大風險是樓價出現變數及供款人士財政有變。

由於距離收樓或物業落成仍有一段時間，買家在收樓前三個月，才申請按揭。

如果當時才失業或減薪，「上會」可能有困難。

加上，如果未來樓價下跌，銀行有權以當時估價而不是買入價計算貸款額，可能會導致「借唔足」，變相買家有需要自己抬錢「上會」，這個正是建築期付款的最大缺點及風險。

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