內地樓市政策吹和風？ 多地物業按揭利率降銀行放款速度加快

《券商中國》10月1日報道，之前人行等部門在多個場合表示要「維護住房消費者合法權益」，令剛需消費者備受鼓舞。

與此同時，在部分地區銀行房貸利率出現 ... 港聞娛樂生活科技國際經濟觀點體育女生熱話中國好食玩飛社區藝文格物影像更多服務登入港聞社會新聞突發偵查政情深度香港經濟天氣娛樂即時娛樂電影眾樂迷生活健康教煮親子寵物職場好生活網購攻略科技實用教學數碼生活遊戲動漫國際即時國際環球趣聞國際分析世界專題經濟財經快訊宏觀解讀地產樓市專題人訪觀點社論01觀點周報體育即時體育跑步Jumper武備志女生知性女生穿搭筆記談情說性美容手帳熱話熱爆話題開罐研數所中國即時中國大國小事藝文中國中國觀察台灣新聞好食玩飛食玩買旅遊社區社區專題18區新聞隱形香港社區伙伴藝文格物一物形而藝文哲學第二身扭耳仔影像紀實動感影像熱話攝影界請先登入享受更多會員獨家優惠及功能！登入新聞總覽港聞娛樂生活科技國際經濟觀點體育女生熱話中國好食玩飛社區藝文格物影像其他服務訂閱《香港01》周報財經快訊內地樓市政策吹和風？　多地物業按揭利率降　銀行放款速度加快8內地樓市政策吹和風？　多地物業按揭利率降　銀行放款速度加快經濟財經快訊財經快訊內地樓市政策吹和風？　多地物業按揭利率降　銀行放款速度加快撰文：伍玥出版：2021-10-0119:38更新：2021-10-0119:388雖然全國房貸利率仍呈現上升態勢，但是在局部地區，銀行和市場博弈的反轉信號在出現。

據無憂找房平台調研統計，近期，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經在下調房貸利率。

《券商中國》10月1日報道，之前人行等部門在多個場合表示要「維護住房消費者合法權益」，令剛需消費者備受鼓舞。

與此同時，在部分地區銀行房貸利率出現下調跡象，放款速度也有所提升。

據克而瑞地產數據顯示，2021年9月全國首套房貸款平均利率為5.46厘，較去年年底上升23個基點；二套房貸款平均利率為5.83厘，較去年年底上升29個基點。

廣州方面，目前中國銀行、農業銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率已經較過往有所下降，其中光大銀行的首套房利率下降至5.6厘，下降了40基點；廣州銀行的首套房利率已經降到5.45厘，二套房利率降至5.65厘。

從數據上也可以看到，下調房貸利率在銀行間的分歧仍然存在，有銀行9月份對房貸利率有小幅上提。

佛山方面，也有銀行房貸利率出現下調。

8家當地的主流銀行中，建設銀行、農業銀行的房貸利率有所下調，農業銀行的首套和二套房下降較多，均為20基點。

不過，主流銀行中有3家銀行的房貸利率保持不變，2家銀行有所上調。

這一現象足以令剛需購房者們感到驚喜。

要知道，2021年前8個月，廣州多家銀行對房貸利率進行了5次提價，令廣州毫無懸念地成了一線城市中貸款利率最高的城市。

銀行放款速度加快除了房貸利率出現鬆動的勢頭，另一個好消息是，有客户表示，排隊等款的時間縮短了。

「最近有銀行針對買一手房的客户放款在加快，兩個月就放款了。

」一位房地產中介人士對記者表示，這個現象發生在廣州。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，無論新房還是二手房，目前貸款一律收緊，很多銀行二手房貸款甚至停了，造成「賣一買一」改善型需求釋放受阻，樓市交易量快速下行，導致二手房價下跌，市場可能明顯或大幅波動。

這樣的金融政策，違背了防止「誤傷」剛需群體，違背了金融資源促進共同富裕，也違背了樓市政策防止「一刀切」的基本要求。

可能造成市場明顯下行，不利於「三穩」。

對於未來房貸政策預判，他表示，樓市問題的解決，要寄望於中長期，不是畢其功於一役。

保持樓市穩定，支持合理需求，必然要金融資源跟上。

因此，央行提出「維護住房消費者的合法權益」，意味着對首套房購置、「賣一買一」改善型需求，未來的信貸投放會增加，並縮短放貸周期，利率再上升的概率不大了。

「目前，廣州房貸按揭利率已經開始下行，這就是一個信號。

因此，對於熱點城市來說，四季度下跌的幅度可能會收窄放緩。

」李宇嘉說。

政策暖風頻吹節前，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度（總第94次）例會在北京召開。

會議在對國內外經濟金融形勢和貨幣政策表態方面並無明顯變化，但指出，要「維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。

」貨幣政策委員會上對房地產市場的提法，被認為是提振房地產行業的重要信號。

9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。

會議由人民銀行行長易綱主持，人民銀行副行長潘功勝、銀保監會副主席周亮、肖遠企出席，住房城鄉建設部、證監會相關部門負責人及全國24家主要銀行負責人參加會議。

會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，「維護住房消費者合法權益」，含義包括兩種：一是正常的購房合同簽約後，信貸應及時跟進。

這種情況近期非常明顯，各地信貸政策收緊後，一些在途交易合同面臨影響，信貸審批不及時，導致合法購房權益受損害，這和貸款額度過緊有關。

二是鑑於近期房企債務問題較多，樓盤有爛尾可能，要保障住房及時交付，否則一邊償還貸款，一邊又承受爛尾風險，對於購房者是不公平的。

所以要求房企保障住房的及時竣工和交付，保障按揭貸款購房者的合法權益。

李宇嘉表示，應該正確理解房地產金融調控。

易綱於2019年12月強調，「對房地產融資逆周期調節」，這有助於我們理解「三道紅線」、「貸款集中度」管理等制度，但這些房地產金融調控並不等於收緊地產金融，而是追求動態平穩，在土地市場、槓桿等過快上行時政策會收緊，回落和優化時政策也會改善。

李宇嘉認為當前環境地產金融進一步收緊的調節空間已經不具備。

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