搞懂豪宅認定八大指標 - 天下雜誌

根據台北市豪宅認定八大指標，已經有一萬一千多戶台北市房屋，被鎖定課徵一至二．八倍的豪宅稅 ... 並沒有清楚定義，更絕口不提每坪單價要多少以上。

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課徵豪宅稅公平嗎？ 30720瀏覽數 分享 其他 文 賴建宇 天下雜誌441期 發布時間：2011-04-13 30720瀏覽數 台北市長郝龍斌謹記房價過高是「十大民怨之首」，決心做庶民急先鋒，率先宣布將課徵豪宅稅，但怎麼課？什麼樣的房屋會被列為豪宅？什麼人會被課豪宅稅？二月二日的市議會，郝龍斌有備而來，在市議會宣布，明年七月一日起，預計要調高已清查出來的一一一七七戶「高級住宅」房屋稅，將較目前多繳一至二．八倍。

消息一出，幾乎所有建商、房仲、金融、學者紛紛認為對豪宅買家「不痛不癢」。

一年多數萬元的房屋稅，跟豪宅房價不成比例，甚至不到每個月一坪動輒一、兩百元的管理費。

反而因此分出「真假豪宅」，讓「驗明正身」的建案，更顯身價。

「不是為了要打壓房價，主要為了租稅公平，」政策發起人、北市稅捐處長謝松芳連忙解釋。

八大豪宅標準有疑慮世邦魏理仕統計二○○八年第三季到去年第三季，增漲了二○％（指豪宅每坪單價成長）。

謝松芳眼看這些豪宅成交價履創新高，與一般住宅繳交的房屋稅卻沒有多大差距，認為這明顯不公。

謝松芳與部屬研議豪宅八大指標，分別是：獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全。

另外，建材則一定要是RC或SRC。

廣告 今年七月中旬會開三年一次的「不動產評價委員會」，審議後只要完全符合，明年七月一日起，房屋稅公式中的標準單價就會調高。

至於外界關心的路段率，則不分豪宅與一般住宅，將整體重新調整，不會有兩套標準。

（註：房屋稅＝標準單價Ｘ面積Ｘ（１—折舊率Ｘ折舊年數）Ｘ路段率Ｘ分層分攤率）關於八項標準的細項，謝松芳口風很緊。

譬如何謂保全嚴密？並沒有清楚定義，更絕口不提每坪單價要多少以上。

一再追問後，才免強擠出，「每層要四戶以下，不然採光就不好。

」標準一出，爭議四起。

首先到底哪些豪宅符合這八大標準，北市府基於隱私絕口不提。

屋主必須要等到稅單寄到家才知道自己入榜了。

一旦不服，可以提起申訴，先經稅捐認為情節合理，再委請公正單位鑑定。

廣告 「問題是現在找不出這樣的公正單位，」淡江大學產經系副教授莊孟翰批評。

目前的指標甚至得出文山區比大安區豪宅還多的結論，連萬華區、大同區都有近三百戶豪宅，與一般認知有所差距。

莊孟翰建議，稅捐單位可以多訂幾項指標，譬如把房價、公園、林蔭大道等列入，符合其中幾項就列入，較能減少爭議。

或者乾脆用實際建築造價來判斷，目前政府評定的一坪一萬五千元，與RC建材一坪要十萬差距太大。

豪宅標準難訂，也凸顯稅捐機關拿不到買賣市價，造成交易資訊不透明的老問題。

政大地政系教授張金鶚就批評，這樣的租稅公平比起資本利得只是九牛一毛。

豪宅稅是富人稅第一槍？但有重新評價，至少比起現狀還是公平一點。

廣告 富邦金控總經研究部指出，台灣建商長期繳交實質所得稅相當低，多數在一％到二％之間，因為不動產資本利得免稅，土增稅又不按市價課，豪宅稅只是租稅公平的第一步。

北市一喊出豪宅稅，財政部和各縣市「紛紛響應」。

未來在中央與地方財政困難之下，豪宅稅只是起頭，將來健保費繼續調高、奢侈稅開徵等，還會有更多「富人稅」。

北市府為了證實豪宅稅政策是民意基礎，罕見地跟雅虎奇摩合作民調，舉出有八五％的民眾支持這項政策，意圖拿民意作為給富人加稅的後盾。

目前北市規劃的豪宅稅，只佔所有住宅一％多一點，佔實際人口比例更低，富邦金控總經研究室認為未來很可能會持續擴散。

對此，建商有不同意見。

興富發副總經理廖昭雄回應，房價高漲是政府的「德政」，但現在「一手高價拍賣國有土地，另一手卻課豪宅稅。

」 廣告 廖昭雄認為，稅賦不公應該整體考量，不能「專鬥有錢階級」。

廖昭雄也有信心，富人稅只是選舉前政府為了選票的短期動作，長期來說，政府還是要靠有錢人的鈔票帶動景氣。

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