買樓置業供款年期愈長愈好？ - 香港經濟日報

此種環境下，借款人大都傾向於盡快還款，減少利息支出，據說當時一般以20年期批出的按揭，業主往往在10年之內償還全部借款，30歲買樓的話，可能40歲就供完 ... 買樓置業　供款年期愈長愈好？ 理財資訊 09:00 2018/10/17 分享： 如果同上世界80、90年代入市買樓的業主傾偈，會發現他們大多數有「按揭愈早供完愈好」的傾向。

原因除了華人文化不鼓勵欠債的傳統外，相信與當時利率偏高，加快償還樓按可以節省高額度利息有關。

以80年代初為例，通脹率最高是10厘水平，但按揭利率一度高逾20厘。

又如1997年，通脹率約6厘，而年底按息達10厘。

此種環境下，借款人大都傾向於盡快還款，減少利息支出，據說當時一般以20年期批出的按揭，業主往往在10年之內償還全部借款，30歲買樓的話，可能40歲就供完樓了。

新世代或退休都未供完樓 相對而言，2000年後入市的一代，整體上按息長期處於偏低水平，以現時的按息約2厘為例，較最新通脹率2.4%略低。

拖長還款的利息支出不見得令業主肉痛。

另一方面，利息成本只是2厘左右，較不少穩健投資的回報為低；情況會促使部分業主寧可拖長供樓（按息可視為資金成本），將資金轉作投資用途。

現時新批按揭還款期平均約26年半，而不少業主在轉按時，不單會維持原有按揭年期，甚至會選擇進一步拖長還款期，以求盡用低息按揭貸款的優惠。

如果低息環境持續，新世代30歲置業的買家，可能60歲都未供完樓。

選擇「拖長來供」宜留有後著 據2016年中期人口統計，約121.7萬個家庭擁有自置居所物業，當中約65.7%，即79.9萬戶已供滿樓。

數據反映雖然近年興起「拖長來供」的策略，但本地主流業主似乎仍是傾向無債一身輕。

大環境不同，每代人採用的應對策略也自然不同，難有高低之分。

對但求有資金在手，選擇長年期供樓的新世代業主來說，宜留有後路，萬一情勢有變，例如按息回升，即使不能立刻償還偏高的按揭債務，也要計算上升的還款是否仍在可負擔水平。

撰文:葉敬誠按計劃有限公司執行董事 欄名:生活理財 最新專欄文章 更多 【網上熱話】日本宜家60呎「劏房」招租！　月租最平7蚊包辦全屋傢俬即刻入住 2021/12/03 【網上熱話】日本宜家60呎「劏房」招租！　月租最平7蚊包辦全屋傢俬即刻入住 【交稅2021】Citi信用卡交稅享高達700元超市禮券　繳費限時賞享高達1,800元超市禮券 2021/12/02 【交稅2021】Citi信用卡交稅享高達700元超市禮券　繳費限時賞享高達1,800元超市禮券 【結婚理財】結婚金器唔常用　應該買好定租好？ 2021/11/30 【結婚理財】結婚金器唔常用　應該買好定租好？ 【電子支付】恒生「PaywithHangSeng」網上付款　登陸Price.com連結應用 2021/11/30 【電子支付】恒生「PaywithHangSeng」網上付款　登陸Price.com連結應用 【交稅2021】稅務懶人包　報稅／扣稅／合併報稅／稅貸（更新至11月26日） 2021/11/26 【交稅2021】稅務懶人包　報稅／扣稅／合併報稅／稅貸（更新至11月26日） 樓宇按揭 供樓負擔 請選擇文章 【2022展望】分析料明年通脹壓力漸減　哪個市場增長前景較好？ 【電子支付】恒生「PaywithHangSeng」網上付款　登陸Price.com連結應用 【投資觀點】瑞銀2022年4大重點投資建議　明年上下半年表現差異大 【抗通脹】港10月CPI按年升1.7%　電費及菜價升幅擴大 【理財調查】6成港人缺乏理財規劃　大多數人未為通脹作準備 【新手投資】投資初哥試水溫　入門應該揀咩股？ 調查：逾6成散戶今年平均賺少於1成　最多人從科技股獲利 【交稅2021】Mox推「即時借」貸款　實際年利率低至1.39%免手續費 【大灣區】深圳發布修訂文件　放寬QDIE境外投資使用權限 邁向致富之路！擺脫11個窮人思維 【ET財智Talk】關焯照分析：人口萎縮　拖累本港經濟？（立即收看） 【今日理財筆記】上調印花稅　網民話唔玩港股？ 上調股票印花稅對港股有何影響？　網民：唔玩港股玩美股 【今日理財筆記】25歲達成財務自由　當中有甚麼投資秘訣？ 【財務自由】25歲公屋仔兩年前「瞓身」Tesla股票+以太幣　擁1000萬元資產享財務自由 緊貼財經時事新聞分析，讚好hketFacebook專版 收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 免費登記 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息，你也可以查閱本網站的私隱政策與使用條款 推薦文章 【交稅2021】Mox推「即時借」貸款　實際年利率低至1.39%免手續費 【交稅2021】Mox推「即時借」貸款　實際年利率低至1.39%免手續費 【電子支付】恒生「PaywithHangSeng」網上付款　登陸Price.com連結應用 【電子支付】恒生「PaywithHangSeng」網上付款　登陸Price.com連結應用 【理財調查】6成港人缺乏理財規劃　大多數人未為通脹作準備 【理財調查】6成港人缺乏理財規劃　大多數人未為通脹作準備 【財務自由】25歲公屋仔兩年前「瞓身」Tesla股票+以太幣　擁1000萬元資產享財務自由 【財務自由】25歲公屋仔兩年前「瞓身」Tesla股票+以太幣　擁1000萬元資產享財務自由 【2022展望】分析料明年通脹壓力漸減　哪個市場增長前景較好？ 【2022展望】分析料明年通脹壓力漸減　哪個市場增長前景較好？ 【投資觀點】瑞銀2022年4大重點投資建議　明年上下半年表現差異大 【投資觀點】瑞銀2022年4大重點投資建議　明年上下半年表現差異大 收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 免費登記 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息，你也可以查閱本網站的私隱政策與使用條款 昔日新聞 電子報 會員專區 訂閱/續訂 主頁 即時新聞 財經 理財 科技 中國 國際 商業 大灣區 ESG 移民百科 博客 TV TV 財經台 地產台 家庭台 健康台 名家 財金猛人追蹤 名家專區 研究報告 趨勢分析 投資 即時行情 市場拆局 新經濟 板塊攻略 大市 專訪 財金教室 行情 報章 周刊 實戰區 財智薈 報章 要聞 評‧析‧天下 金融 中國 國際 投資理財 地產 港聞 政治 評論‧世情 行政人員 工商 副刊 置業家居 投資理財周刊 昔日新聞 專欄 投資 樓市 香港 中國 國際 商貿及科技 副刊 知識 新經濟 宏觀 財金 業績 財富 消費 科技 地產站 即時樓市 新盤專頁 二手專頁 睇片揀筍盤 買賣樓攻略 家居生活 資助房屋 視頻新聞 實用工具 海外置業情報 TOPick 話題 健康 親子 娛樂 新聞 休閒消費 觀點 TOPickTV 靚太生活雜誌 Band1學堂 醫‧健 中小企 業界頭條 商管策略 數碼轉型 大灣商機 行內熱話 博客論壇 特約 iMoney智富 股樓投資 理財智慧 名人薈萃 環球政經 iMTV＋ hket訂戶/會員專區 TOPick會員專區 iMoney會員專區 hket電子書書架 iMoney雜誌 RSS 其他版本: 文字版 揭頁版 集團網站 集團招聘 私隱政策 內容授權 常見問題 使用條款 訂閱條款 廣告查詢 聯絡我們 免責聲明豁免條款 香港經濟日報版權所有©2021 分享 分享至facebook 複製連結 {title}