新北2019年最貴豪宅竟不在新板特區 - 591新聞

台灣房屋依據最新實價登錄揭露，統計2019年新北市超過6000萬豪宅稅門檻的買賣狀況，其位於淡水小坪頂豪宅「天境ellipse360°」2戶高樓層毛胚屋，以總價均為 ... 我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的 隱私聲明 同意 台北市 新建案 銷售中新建案 所有新建案 預售屋 最新公開銷售 新成屋 捷運宅 賞屋團 建築/代銷公司 與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可獲取看屋人潮喔！ 立即免費刊登新建案 十大建案熱銷秘笈 了解列表頁排序方案 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 環景720專區 中古屋 待售中古屋 所有房源 地圖找房 屋主房源 降價房源 急售房源 必看好屋 法拍屋 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 找經紀人 經紀人 推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！ 立即刊登出售廣告 瞭解售屋套餐方案 租屋 待租房源 所有房源 房東出租 整層住家 地圖找房 獨立套房 捷運找房 分租套房 學校找房 雅房 租屋工具 租屋手冊 契約下載 找經紀人 房東/代理人 使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！ 立即刊登出租廣告查看收費說明 店面 出租 店面出租 店面頂讓 出售 店面出售 辦公 出租 辦公 住辦 出售 辦公 住辦 廠房土地 出租 廠房 土地 出售 廠房 土地 新聞 實價登錄 更多 房屋周邊服務 二手家具 討論區 室內設計 修水電 登入 註冊 會員中心 退出 我要刊登 刊登出租 刊登出售 刊登建案 圖片廣告 收費標準 幫助 諮詢入口 非會員留言 會員申訴 申訴回覆 新手指南 註冊會員 忘記帳密 修改個人資料 房東幫助 如何刊登 收費標準 付款教學 上傳房屋圖片 房屋廣告管理 經紀人幫助 售屋套餐介紹 仲介職業認證 建築/代銷公司幫助 如何刊登建案廣告 我要推廣 新建案列表頁排序方案 客戶服務 在線人工客服 客服電話：02-55722000 客服傳真：02-55793400 客服信箱：[email protected] 服務時間：週一至週日9:00-18:00 查看更多幫助內容 數字App 591首頁 新聞 最新市況 新北2019年最貴豪宅竟不在新板特區 2020-02-25     591編輯部報導 人瀏覽· 人分享 觀市場變化，搶買房先機 圖/淡水小坪頂豪宅「天境ellipse360°」以總價2.2億居新北之冠。

擷取自googlemap新北豪宅王竟不在新板特區！台灣房屋依據最新實價登錄揭露，統計2019年新北市超過6000萬豪宅稅門檻的買賣狀況，其位於淡水小坪頂豪宅「天境ellipse360°」2戶高樓層毛胚屋，以總價均為2.2億居新北之冠，而前五名中豪宅熱門地新板特區僅「橋峰」上榜。

房仲業者分析，主要為房地合一稅令房市震盪，之後台北市降豪宅稅，使雲端資產客群轉進台北市的緣故。

｜房地合一稅+北市調降豪宅稅根據最新實價登錄揭露，台灣房屋智庫統計2019新北市超過6000萬豪宅稅門檻的買賣狀況，位於淡水小坪頂豪宅「天境ellipse360°」居總價之冠，該案去年10月交易2戶高樓層毛胚屋，總價均為2.2億，扣除車位單價都是84.4萬；第二名則為新板特區「橋峰」，為12樓樓中樓戶，坪數為181.71坪，總價來到1.1億，單價則是69.55萬，但論及單價表現不若去年4月交易18樓戶，單價是71.79萬。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，新北市豪宅在2013年衝上高點，當年新板特區包括「橋峰」、「東方富域」都有高樓層戶成交到9字頭，近年僅2017年曾出現「巴黎16區」以90萬成交2樓戶。

分析近年來下修原因，主要為房地合一稅令房市震盪，之後台北市降豪宅稅，使雲端資產客群轉進台北市，遂致新北市豪宅市場開始下探，像新板特區、永和仁愛特區這類豪宅量體大的區塊，就容易受到干擾，持有者或建商心態急售，便難見亮點價格，屢見賠售。

｜與大直重劃區豪宅比小坪頂CP值高相對之下，新店沿北新路新興的豪宅區，百貨商場、捷運機能、科技企業總部等區域利多不斷，房價抗跌性強，如「合環御寶」去年都維持在單價65萬水準，最高單價賣出68.03萬，擠進第4名強；而第5名也是當地新案「國泰雙璽」，單價來到67.54萬，可見該區熱度。

至於去年新北市的冠軍豪宅為淡水小坪頂的「天境ellipse360°」，總、單價都狠甩新北市其餘豪宅，陳炳辰說明，小坪頂與紅樹林水岸乃淡水區高級住宅區，坐擁淡水河夕照美景，相比同賞河岸，單價卻從百萬起跳的大直重劃區豪宅，此區使用面積大，單價卻只需大直河岸豪宅的三分之二，且景觀毫不遜色，保值抗跌性又強，自然成為雲端族群置產、自用的高CP值首選。

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文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。

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