什么是按揭贷款？

按揭贷款只是一种金融交易方式。

这相当于经过官方文件和政府法规认证的信贷，您需要为此偿还大笔债务。

尽管许多人表示申请按揭贷款的流程让人十分头痛，但是有了这笔 ... Skiptocontent 什么是按揭贷款？ 所有您需要了解的关于按揭贷款的信息。

跳转部分 页面顶部 “按揭”的定义 什么是按揭贷款利率？ 什么是按揭贷款的年利率(APR)？ 什么是房贷点数？ 什么是贷款价值比？ 我要如何才能获得申请按揭贷款的资格？ 获得按揭贷款的来源和途径。

资格预审和预先批准 不同类型的按揭贷款选项 市场外贷款选择 15年期和30年期的按揭贷款有什么区别？ 什么是按揭贷款限额？ 您的按揭还款额包括什么内容？ 什么是按揭保险？ 什么是成交手续费？ 什么是住房按揭贷款证券市场？ 我应该就住房按揭进行再融资吗？ 当我还清按揭贷款时会怎么样？ 什么是贷款宽限？ 简化按揭贷款 贷款方案 “按揭”的定义 按揭贷款只是一种金融交易方式。

这相当于经过官方文件和政府法规认证的信贷，您需要为此偿还大笔债务。

尽管许多人表示申请按揭贷款的流程让人十分头痛，但是有了这笔贷款大家就能实现拥有一套房子的梦想。

不过，买房之路任重而道远。

因此我们要做好万全之策，选择自己信任的贷方进行合作。

  按揭贷款就像求助的人一样种类繁多。

贷款不仅有针对低收入借款人的类型，同时也面向那些希望购买价值数百万美元的梦幻豪宅的人们。

到最后，您的按揭贷款将作为一个承诺呈现在一张纸上。

您如果开始将按揭贷款作为头等大事开始认真思考，则必须对利率有深刻了解。

什么是按揭贷款利率？ 简而言之，按揭贷款利率是针对按揭贷款收取的利息。

 按揭贷款利率会根据市场情况而不断发生变化。

获取为您量身打造的优惠价格 BuyaHouse Refinance 市场行情包括：经济、房地产市场特性和联邦货币政策。

 不过，您的个人财务状况也会对贷款利率造成一定影响。

 想要了解利率的影响机制十分困难，但是了解影响您自身的因素却十分简单。

  利率越低，贷款的成本则越低。

如果您的目标是获得利率最低的贷款，那么您应该了解自己将使用的贷款类型、申请资格的条件和市场行情。

  事实上，如果您拥有健康的财务状况，则贷款成本也会相应较低。

所以如果您想获得利率最低的贷款，应该提高自己的信用评分、减少自己的债务并存下一笔稳健的首付款。

这会让您处于占优地位，更有可能成功申请贷款。

  有时，使用政府担保的特定按揭贷款产品也会获得更好的利率。

联邦住房管理局(FHA)、美国退伍军人事务部(VA)和美国农业部(USDA)住房贷款就是典型的低价格产品示例。

  另一种确保获得最佳利率贷款的方法是紧跟房地产市场走向。

如果现在是买方市场占主导地位，而且市场上有足够的房屋库存，那么便是您申请低利率贷款的绝佳时机。

房地产市场的走势具有周期性，所以您必须瞄准合适的购房时机。

购房者大多不太了解年利率(APR)和利率的区别。

虽然两者都属于汇率，但是却差之毫厘谬以千里。

接下来，我们将探讨关于年利率(APR)的详情。

什么是按揭贷款的年利率(APR)？ 即使年利率(APR)也是作为利率来计算的，但其与贷款利率的差异颇多。

年利率要按照按揭贷款的总成本来计算，包括利息、结算成本和借款期限内的其他相关费用。

贷方一般使用以下公式计算年利率(APR)。

《诚信贷款法案》要求贷方必须披露年利率(APR)。

您如果收到了贷方的贷款估值，请翻至第3页，这一步很重要。

因为这里可以查看贷款的年利率(APR)。

由于年利率(APR)添加在成本利息之中，您会发现年利率(APR)偏高。

 同时，您会看到自己在借款期限内需要支付的利息。

您如果已经提交了申请并且正在寻找关于获得利率更低的贷款的方法，则可以向按揭贷款顾问咨询付预定金的相关事宜。

什么是房贷点数？ 使用房贷点数或折扣点也是降低贷款利率和年利率(APR)的好办法。

一个房贷点数相当于房屋价值的1%。

您购买的每一点数都能够降低按揭贷款利率。

随着时间推移，所获得的低利率贷款便能为您节省成本。

没错–房贷点数的确能帮助您降低每月的贷款成本，但也要多加注意！如果您打算在收支平衡之前卖出房子，那么您花的可能会比节省下来的钱要更多。

  这些折扣点或基准点都是预先提供并以文字形式记录在合同中。

当您从其他贷方处获取报价时要小心，因为他们的利息报价可能是包含了折扣点的。

因此仔细通读附属细则很有必要。

  如果您想知道使用折扣点所节省的金额，则可以向按揭贷款顾问咨询买断协议的相关事宜。

什么是贷款价值比？ 贷款价值比(LTV)代表房屋价值与所欠按揭贷款之比。

例如，如果您要买一套估价为20万美元的房子，而您的贷款额为18万美元，那么您的贷款价值比将是90%。

  贷款价值比(LTV)是贷方用来计算风险的一种方法。

因此，您付的首付款越多，贷款价值比(LTV)就会相应更低，这将转化为更划算的利率和更为宽松的申请条件。

但这并不意味着您需要支付一大笔首付款才能拥有申请按揭贷款的资格。

尽管贷款价值比(LTV)高达97%，但是借款人还是能够成功贷款的案例并不罕见。

诸如联邦住房管理局(FHA)、美国退伍军人事务部(VA)和美国农业部(USDA)住房贷款之类的政府担保的产品往往更具弹性。

我要如何才能获得申请按揭贷款的资格？ 获得申请按揭贷款的资格其实比大部分人想象的要容易。

财务规划或援助可以克服所有的购房障碍、低信用评分或者没有首付款的问题。

您如果要想知道最适合自己的选项，可以从了解关于资格预审的相关事宜开始。

开始我的预先批准 BuyaHouse Refinance 您提交贷款申请时，承保商在评估您的信用可靠度时会权衡您适合申请哪些贷款项目。

他们会充分考虑并考察各种因素，例如就业历史、收入水平、债务收入比、信用记录和首付款金额。

  一般来说，贷方希望借款人拥有两年以上的工作经历。

贷方需要了解您拥有稳定的收入，确定您有支付按揭贷款的能力。

而且合理管理其他未偿债务也至关重要。

按揭债务是一项巨大的财务承诺，能够显著地改变您每月应承担的责任。

承保商会审查各种文件（包括纳税申报单、工资存根和信用报告）来评估您的信用可靠度，决定是否批发贷款。

我需要支付多少首付款才能获得申请资格？ 如果您想要获取最划算的贷款方式，则需支付一笔可观的首付款。

但是您也可以选择100%融资项目。

美国农业部(USDA)和美国退伍军人事务部(VA)等由政府担保的项目为借款人提供了众多低首付贷款选择。

同时，联邦住房管理局(FHA)允许符合条件的借款人以低至3.5%的首付获得贷款资格。

不过，这三项计划并不是帮助购房者支付首付款的唯一渠道。

  全国各地有许多首付援助(DPA)项目可以帮助支付首付款。

您需要仔细调查每个项目，因为他们的申请条件各不相同。

您的收入、购房记录或房产的所在位置只是可能限制您参与计划的部分因素。

如需了解更多关于首付援助计划的信息，请访问我们的首付援助页面。

我的信用评级需要达到多少分数才能获得申请资格？ 具备申请条件的购房者所需要的最低信用评分取决于您所采用的按揭贷款项目。

联邦住房管理局(FHA)、美国退伍军人事务部(VA)和美国农业部(USDA)住房贷款所需的最低信用评分是580分。

然而，常规贷款所需的最低信用评分是620分。

如果您想知道自己的信用评分，可通过以下三个主要信用调查机构进行查询。

益博睿 环联 艾贵发 我的债务收入比(DTI)要达到什么比率才能获得申请资格？ 您的债务收入比是衡量财务状况的通用指标。

您可以用每月支出除以每月收入得出债务收入比。

  健康的财务状况意味着您不会贷款无门，所以保持较低的债务收入比(DTI)很重要。

一般建议您将债务收入比(DTI)控制在43%以下。

通常，债务收入比(DTI)大于43%的借款人是风险人群，但并不是绝对的。

贷方可以批准债务收入比(DTI)大于47%的借款人使用特定的按揭贷款计划。

  作为业主，您必须继续存钱。

请确保您不会由于超支无法支付按揭贷款。

获得按揭贷款的来源和途径。

您可以从贷方、银行或经纪人处获取按揭贷款。

贷方和银行都是金融机构，而经纪人的运作会有点像私人承包商。

当然，与贷款机构合作会带来很多好处，包括具有竞争力的利率、丰富的产品选择和灵活的申请资格指南。

  申请贷款时，贷方会要求您提供个人信息以核实数据的准确性。

您可能需要向贷方提供诸如社会保险号、税务记录或银行对账单等私人信息。

按揭贷款顾问会根据您的情况询问关于历史信用违约事件，您可能需要就其做出解释。

  无论您选择什么样的组织资助自己的梦想之家，都需要与此人直接探讨相关事宜。

那便是贷款机构的代表人，他将帮助您获得贷款。

人们通常称这种类型的按揭贷款专家为信贷员或按揭顾问。

  您可以搜索并查看所在地区的贷方和按揭顾问。

与就近的人士共事会十分方便。

您可以多向朋友和家人寻求建议。

不过亲自前往贷方办公室咨询或者打电话咨询也是不错的选择。

如果您更偏向于选择网贷，那么请确认与您合作的贷方能够提供这种选择。

在OnQFinancial的帮助下，您可以下载一个手机端贷款应用程序开启您的按揭借贷之旅。

资格预审和预先批准 什么是资格预审？ 资格预审是指银行或贷方会要求您提供当前财务健康状况的快照。

包括您的信用情况、信用评分、债务状况、收入水平和资产详情。

贷方一旦评估完毕您的财务状况，就会告知您一个大概的借款金额。

什么是预先批准？ 预先批准是证明信誉可靠度的决定性因素。

资格预审的下一步便是预先批准。

获得预先批准的流程相当复杂，也正因为如此才使它更具权威性。

  如需获取预先批准，您需要填写一份正式的按揭贷款申请，还需向按揭贷方提供他们所需的文件，这样贷方才能对您的财务史和当前信用评分进行全面审查。

贷方在审查完您的整体财务健康状况后会预先批准一笔明确的贷款金额。

预先批准的另一个好处便是您对利率有一个更好的了解。

贷款利率通常取决于信用评分，获得预先批准后，您将有机会锁定利率。

无需承诺即可获得免费预先批准？ BuyaHouse Refinance 不同类型的按揭贷款选项 作为有潜力的购房者，您会发现大多数贷款人都会提供几种常见的贷款类型：常规贷款、联邦住房管理局(FHA)贷款和美国退伍军人事务部(VA)贷款。

对于符合条件的农村和郊区购房者来说，他们还可以选择其他贷款类型，即美国农业部(USDA)住房贷款。

每一种贷款类型都以不同的方式使购房者受益。

并不是每一种贷款类型都适合您，所以您有必要提前了解所需要的信息。

希望我们给您最优惠的利率选择 BuyaHouse Refinance 常规贷款 常规按揭贷款是遵循统一指导方针的按揭贷款产品，不受政府机构担保和保险。

个人贷方一般会提供常规住房贷款以供选择，并可能出售给政府支持企业房利美和房地美。

您可以在我们的住房贷款页面上找到更多关于常规按揭贷款的信息。

联邦住房管理局(FHA) 联邦住房管理局(FHA)贷款是由联邦住房管理局担保的贷款。

联邦住房管理局(FHA)不负责发放贷款，其职责是在按揭贷款违约的情况下为合格贷款人提供担保。

  请访问美国住房与城市发展部(HUD)政府页面，获取更多关于联邦住房管理局(FHA)的信息：https://www.hud.gov/program_offices/housing/fhahistory.   联邦住房管理局(FHA)贷款有什么福利？ 更为宽松的信用记录要求 提供低首付选项 更友好的债务比 贷款利率可能更低   如果您资金不足或信用评分较低，申请联邦住房管理局(FHA)贷款对您来说是一个不错的选择。

对于那些最近发生了诸如止赎、破产或卖空等不良信用事件的个人，联邦住房管理局(FHA)贷款也能提供相应的福利。

对于最近发生了不良信用事件的借款人，只要重新建立了信用机制，那么相对于常规贷款来说，申请联邦住房管理局(FHA)贷款时无需等待过长的时间便能获得融资资格。

如果借款人需要申请援助，联邦住房管理局(FHA)贷款允许其亲属作为共同借款人（非居住者）来签字借贷。

美国农业部(USDA) 美国农业部(USDA)负责发放农村发展住房贷款。

这种类型的住房贷款可以提供100%的购房资金，但仅限于特定地区，且存在家庭收入限制。

您可以在我们的住房贷款页面上找到更多关于美国农业部(USDA)按揭贷款的信息。

美国退伍军人事务部(VA) 美国退伍军人事务部(VA)贷款是由美国退伍军人事务部(VA)承保的按揭贷款。

该部门根据现役军人或退伍军人服役时长为其提供贷款服务。

有一点很重要，美国退伍军人事务部(VA)并不提供借款服务。

美国退伍军人事务部(VA)在贷款结算时为军人提供担保，为无法偿还贷款的借款人提供保护。

借款人和贷方都必须满足申请美国退伍军人事务部(VA)贷款的资格。

巨额 超过郡规定的合格贷款上限的称为巨额贷款。

 美国局部地区的房价突飞猛涨，许多买家需要借助巨额贷款进行融资。

在住房贷款领域，“巨额”一词指超过政府支持企业房地美和房利美设定限额的贷款。

这使得它们成为了不合格贷款。

巨额贷款的利率通常略高一些。

对贷方来说，巨额贷款的风险更大，因为这一类贷款牵涉大笔资金，而且没有按揭保险。

 所有包括巨额贷款在内的不合格贷款，都要遵守贷款机构制定的指导方针。

可调 可调利率按揭贷款(ARM)允许您通过较低的利率为自己的贷款进行担保，但几年后，您的利率有上升的风险。

可调利率按揭贷款(ARM)贷款通常有5/1或7/1的期限。

这意味着五年或者七年后，您的贷款利率可能会随着市场而波动。

这类按揭贷款对于短期购房者来说是很好的选择，但是可调利率按揭贷款(ARM)具有一定风险。

固定利率 固定利率按揭贷款会长期保持固定的还款金额，通常是15年或30年的借贷期限。

在此借贷期间利率是固定的，不会发生变化。

尽管如此，大多数购房者还是喜欢稳定还款带来的安全感，所以他们会选择固定利率按揭贷款。

家庭改建 此类贷款将为您提供房屋装修和改建资金，只需简单地将成本算进新的按揭贷款即可。

联邦住房管理局(FHA)旗下的203K产品和房利美旗下的Homestyle产品会提供固定利率选项。

您可借助住房改善贷款轻松改造房屋。

一次性建筑 一次性建筑贷款（也称为永久性建筑贷款）允许您在成交表上购买产品或建造定制化房屋。

该计划允许您使用联邦住房管理局(FHA)、美国退伍军人事务部(VA)和美国农业部(USDA)住房贷款和常规融资方式购房。

如果您想亲自打造而不是购买自己的梦想之家，可以考虑申请流程简单的一次性建筑贷款。

活动房屋 联邦住房管理局(FHA)、美国退伍军人事务部(VA)和常规贷款对于1976年6月15日或之后建造的双宽或单宽活动房屋提供了资金。

美国农业部(USDA)只允许新建活动房屋。

活动房屋造贷款提供低首付选项。

此类房产必须满足活动房屋的指导方针，并被视为一种经济适用房的选择。

市场外贷款选择 无资质 即无资质的按揭贷款。

此类由消费者金融保护局制定的按揭贷款针对那些未能达到常规按揭标准的借款人。

 无资质按揭贷款为个体户、投资者或最近发生不良信用事件的借款人提供了拥有自住房的机会。

反向按揭贷款 反向按揭贷款的意思是您可以从房屋净值中提取部分现金，然后将净值转换为现金支付给62岁或以上的借款人。

对于靠固定退休金收入的借款人来说，这是一个上乘之选。

在卖掉房子或去世之前，您无需支付任何费用。

但是，反向按揭贷款并不适合每个人。

15年期和30年期的按揭贷款有什么区别？ 您愿意分12个月还是24个月支付iPhone的分期付款?其实，无论分多少期，您为这件物品支付的是相对相同的费用，只是每个月支付的费用有所不同。

这一直白的类比便是15年期和30年期的固定利率住房贷款的区别。

  相对于30年期的固定利率按揭贷款，您将会以15年期固定利率按揭贷款在一半的时间内偿还完贷款。

另一方面，如果选择30年期的按揭贷款，您每月偿还的贷款则更少。

  值得考虑的是，因为15年期的时间比30年期更短，所以您总共需要支付的利息更少。

同时15年期贷款会让您的房屋净值迅速成长起来。

两者都是不错的选择，所以您需要认真考虑其后果。

如果您选择在线短期内分期还款，那么您的按揭还款额会比较高。

如果您有无法负担的风险，那么选择30年期固定利率按揭贷款可能更保险。

什么是按揭贷款限额？ 贷款限额限制了购房者贷款购房或为房屋再融资的最大金额。

以该房产所在县为基础，政府支持企业或GSE通过房屋所在郡的地区中等房价的百分比限制按揭贷款的金额。

当然，这一规定也让贷方能够更好地规避借款人拖欠按揭贷款的情况。

2020年合格贷款的额度是多少？ 每年，合格的常规贷款额度在不同地区都会有所不同。

2020年，也就是今年，美国大陆大部分地区的独栋住宅贷款限额为510400美元，当然，在高成本地区限额可能会更高。

 对于大多数郡，联邦住房管理局(FHA)贷款限额是331760美元。

 这些贷款限额是通过使用该房屋所在郡的地区中等房价百分比设定的。

对于大多数地区的借款人来说，美国退伍军人事务部(VA)郡贷款限额会提供高达510400美元的100%津贴。

您的按揭还款额包括什么内容？ 您每个月都要支付按揭贷款，所以您应该了解里面包括什么内容。

每月的按揭贷款还款由四部分组成：本金、利息、税收和保险。

本金 一笔贷款的本金金额是原始贷款额减去已付本金余额的付款部分。

利息 按揭利息是指除贷款本金之外所支付的金额。

 这是借款的成本。

税收 您不难发现每月的按揭还款中包含了财产税。

您的贷方会将这笔钱存入一个第三方托管账户中。

在您付完按揭贷款的财产税当年，贷方就会从托管账户中取钱支付财产税。

保险 在购买按揭贷款时，您需要了解各种类型的保险。

其中包括按揭保障寿险、按揭保险费和私人按揭保险(PMI)。

如果您因失业、残疾或意外死亡而无法偿还贷款，按揭保障寿险会在一段时间内保障您的财产并每月支付您的按揭贷款。

接下来将介绍对贷方有利的保险。

 无论首付额是多少，联邦住房管理局(FHA)贷款要求必须支付按揭保险费，而且通常要求借款人在贷款期间内支付。

对于首付低于房价20%的常规贷款，通常必须购买私人按揭保险(PMI)。

什么是按揭保险？ 如果您的首付低于房价的20%，则需要为您的按揭贷款购买保险。

如果您拖欠了贷款，按揭保险会保障贷方的利益。

在大多数情况下，保险费是根据贷款的百分比按年计算并按月收取。

根据借款计划，您可能不仅需要按月支付保险费，还要预先支付保险费。

根据借款计划，您的按揭保险分为私人按揭保险(PMI)或按揭保险费(MIP)。

当您申请常规按揭贷款而且首付低于房价的20%，则需要购买私人按揭保险(PMI)。

如果您想申请联邦住房管理局(FHA)或美国农业部(USDA)的贷款，则需要购买按揭保险费(MIP)。

但是如果您申请的是美国退伍军人事务部(VA)贷款，则无需购买按揭贷款保险，不过您需要支付融资费用。

按揭贷款保险是如何运作的? 如果您拖欠了贷款，按揭贷款保险可以在一段时间保障您的财产。

您的投保钱在短时间内能有效地满足偿还贷方债务的需要。

您一定要明白按揭贷款保险并不能避免房子丧失止赎权。

您必须回到正轨，并在按揭贷款保险的宽限期结束之前重新开始偿还按揭贷款。

必须购买私人按揭贷款保险吗？ 购买私人按揭保险(PMI)并不是申请按揭贷款的强制要求，但是联邦住房管理局(FHA)和美国农业部(USDA)等计划规定，您在贷款期间必须购买按揭保险(MI)。

取消按揭保险的一种方法是通过常规按揭贷款的80/20或更低的贷款价值比(LTV)进行再融资。

换句话说，在常规按揭贷款上首付20%或更多是避免支付按揭贷款保险或融资费用的唯一途径。

常规按揭贷款和私人按揭贷款保险(PMI) 常规按揭贷款的最大吸引力是低首付选项。

在常规按揭贷款中，借款人只需支付3%的首付款。

但如果您支付的首付款很少，则需要支付私人按揭贷款保险(PMI)。

联邦住房管理局(FHA)贷款的按揭保险费 对于所有的联邦住房管理局(FHA)贷款，您必须支付按揭保险费(MIP)。

您需要提前支付1.75%的保险费。

除此之外，还需支付年保险费。

您的保险费是当年平均余额的0.45%-1.05%不等。

如果您的首付款低于房价的10%，则必须在联邦住房管理局(FHA)贷款期间支付按揭贷款保险费。

不过，如果您支付的首付款超过了10%，则只需要支付11年的按揭保险费(MIP)。

美国退伍军人事务部(VA)贷款的按揭保险和融资费用 美国为军人、部分国民警卫队队员以及某些已故退伍军人的遗孀提供贷款。

这就是美国退伍军人事务部(VA)贷款，由退伍军人事务部资助。

贷款的利率很低。

借款人也可以选择不付首付。

如果您不购买按揭保险，则很可能需要支付融资费用。

此融资费用取决于您之前是否申请过美国退伍军人事务部(VA)贷款。

此外，您的服役状态、服役期间的受伤情况和致残情况都是您是否需要支付融资费用的关键因素。

2020年的融资费用在2.3%-3.6%之间不等。

美国农业部(USDA)贷款所需的按揭保险 美国农业部(USDA)贷款确实强制要求您购买按揭保险。

您可以通过以下两种方式支付。

第一种是支付一次性预付款。

2020年，这种预付保证金为1%。

然后还有分摊到每月的按揭贷款中的额外年费。

2020年，年费为0.35%。

在美国农业部(USDA)贷款期间必须持续支付年费。

百分比每年都会发生变化，但完成美国农业部(USDA)的贷款后，百分比便不会因为任何年度的百分比波动而发生变化。

什么是成交手续费？ 事实上，获得按揭贷款是需要成本的。

成交手续费是您为成交了一笔按揭贷款而支付的费用。

在最终偿还完按揭贷款之前，您需签署所有的按揭贷款文件，最后检查自己成为新房有效所有者的文件。

在这一过程中的每一步，许多人都在推波助澜。

您所支付的成交手续费本质上是提供服务的成本。

成交手续费变量 您的成交手续费将占房价的2%-5%，这会受各种因素的影响。

其中一些变量包括成交状态、您所申请的贷款类型甚至是贷方。

您可以在贷款估算和成交披露文件中查找详细的成交费用清单。

减少成交手续费的策略 您并不是唯一一个担心成交手续费会对自己不利的人。

您可以利用下面的建议通过最少的钱简单的完成交易。

首先，请了解自己的选择，了解有哪些供应商和代理商可供选择以帮助您成功购房。

接下来，尽量减少结束还贷和支付按揭贷款之间按比例分配的天数。

您也可以问问卖方是否愿意为您支付部分成交手续费，因为很多卖家急于出手。

最后，检查最终成交文件，确保费用正确无误。

什么是住房按揭贷款证券市场？ 有一点很重要，那就是了解贷方和和服务者之间的区别。

贷方为您提供贷款，而服务者是您的还款对象。

由于住房按揭贷款证券市场的波动，这些机构对借款人来说差异颇多。

  即使您尚未还清贷款，但按揭贷款仍有很大的价值。

您为贷款支付的利息是投资者的可利用收入。

无论是哪位投资者接管了您的贷款，您都将逐月偿还金额。

房利美和房地美有什么区别？ 房利美和房地美会从各种金融机构购买按揭贷款。

例如房利美会从信用合作社、商业金融行业的大银行和按揭贷款经纪人处购买贷款。

而房地美则从也被称为“储蓄银行”的原始贷方处购买小型贷款。

房利美和房地美都是按揭贷款行业的重要组成部分。

它们推动了美国房地产经济的资金流动，这有助于确保购房者负担得起并获得按揭贷款。

我应该就住房按揭进行再融资吗？ 是的，您在考虑再融资时，的确有很多的贷款机会可供选择，但是您必须权衡自己的选择。

在决定是否以及何时进行再融资时，您应深思熟虑，例如房屋居住时间、个人财务目标和信用概况等因素。

当我还清按揭贷款时会怎么样？ 服务机构将发送一份解除按揭文件给您。

这份文件也称为按揭清偿文书，表明您的贷款已全额偿还并且银行不再拥有房子的留置权。

一旦您正式偿还完房屋贷款，您的按揭贷款将不受扣押的牵连，同时您必须自己支付保险费用和财产税。

什么是贷款宽限？ 宽限是在一段时间内减少按揭还款支付金额的一种方式。

服务机构会减少您的还款金额或暂停还款。

如果业主遭受了财产损失或无法定期还款，那么这一政策便能为他们提供重振旗鼓的机会。

在联系服务机构之前，请准备好自己的问题。

以下是由消费者金融保护局所提供的问题清单：   评判本人宽限期的标准是什么？ 如果与您的决定有分歧，那么我能行使什么权利？ 如何才能减少还款金额或暂停我的还款？ 是否有适用于本人目前情况的宽限期、贷款变更或其他选项。

每个选项的相关费用是多少？ 什么时候可以免除我的按揭账户的滞纳金？ 宽限期结束后，我有哪些偿还选项？ 在宽限期间，是否会对我的未付按揭款项收取利息？ 对于处境艰难的业主来说，宽限期可能是一个很好的选择，但并非上乘之选。

您的贷款在处于宽限期时将继续产生利息，因此那笔巨额债务仍然十分棘手。

如果有能力支付较小的金额，那么您需要考虑继续付款。

服务机构也许可以与您合作，您可以联系并咨询他们。

什么是按揭票据？ 这份签字文件属于您的承诺，您需要在约定的时间内以特定的利率偿还贷款和利息。

按揭票据也被称为承诺函。

您将会签署一份保证还款的承诺函和一份转让所有权的信托契约。

  银行或主要贷方并非唯一能够发行承诺函的机构。

您可能会惊讶于其他人的借款合同也会使用承诺函。

正式承诺函须包括还款承诺和双方的签字。

无担保承诺函和有担保承诺函 如果贷款中牵涉到诸如房子或汽车这样的有形资产，那么您会签一份有担保承诺函。

您用贷款购买的任何具有价值的物品都将视为按揭品以保障贷款。

  另一方面，如果您签的是一份无担保承诺函，就不涉及任何有形的按揭品资产。

有了无担保承诺函，这笔贷款纯粹是借给您的，前提是您将能够全额偿还贷款加利息。

您会发现，主要银行和商业贷款机构在处理大额贷款时都会使用有担保承诺函。

  无担保承诺函通常用于亲戚、朋友或银行之间的小额贷款。

简化按揭贷款 按揭贷款无需过于复杂。

说到底，贷款只是一个偿还大笔金钱的承诺，而且这笔贷款很容易获得。

您拥有大量的贷款选择，在OnQFinancial的帮助下，您可以简单地下载一个手机端贷款应用程序便能安全地在手机端下载所需文件。

如果您正在考虑下一个贷款机构，那么答案已经不言而喻了。

选择OnQ BuyaHouse Refinance 贷款方案 以下贷款方案仅供示范。

实际金额、费用和利率取决于每个借款人的自身情况和其他因素。

贷款方案将基于以下数据进行示例：50万美元的贷款额，30年内的固定按揭贷款，首付为15000美元的3%以及3880美元的预计成交手续费。

还有4.375%的利率和5.437%的年利率(APR)，以及预计为2975.96美元的月付款项。

所展示的预计金额仅供教育和比较目的，并不适用于每笔贷款。

利率和费用随时可能发生改变。

这并非对贷款和准予赊欠的承诺。

贷款审批取决于申请人的贷款资格。

信息如有更改，恕不另行通知。

本文所提供的材料仅供参考及教育用途。

信息在发布时具备准确性和可靠性。

请联系OnQfinancial公司的按揭顾问以了解更多信息。

OnQFinancial是一家住房贷款机构。

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我已经与他们合作了两次，因为他们的敬业，每次获得的利率都比最初预期的还要好。

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