必須要知道的買樓程序

必須要知道的買樓程序「買樓不就是看中單位，然後找業主到律師樓簽買賣合約嗎？那來的程序呢？」如果你也是這樣想的話，那就大錯特錯了。

任何交易都有它既定的程序， ... Wouldyouliketoreacttothismessage?Createanaccountinafewclicksorlogintocontinue. 首頁 相冊 會員註冊 登入  :: 優質影音 :: 文化藝術  必須要知道的買樓程序 發表人內容yip316文章總數:2威望:0注冊日期:2015-12-20主題:必須要知道的買樓程序  周六4月09,201610:08pm必須要知道的買樓程序「買樓不就是看中單位，然後找業主到律師樓簽買賣合約嗎？那來的程序呢？」如果你也是這樣想的話，那就大錯特錯了。

任何交易都有它既定的程序，買樓亦當然不會例外。

所以，這次就讓我們來探討一下買樓的程序吧﹗尋找心水單位買樓首先要做的當然是尋找合心水的單位。

因於單位是否合眼緣是一件很個人的事，所以在這裡就不多說了。

但值得留意的是，如單位處於一樓或頂樓就必須要小心了。

因為低層單位接近糞渠，而頂樓即有機會漏水，所以此類單位即使再合眼緣都應可免則免。

簽署「睇樓紙」為了避免不同的地產經紀「爭佣」，意思是指不同的地產經紀帶同同一位客人到同一個單位，以致在單位成交時客人不知該向那位經紀付佣，所以客人必須在參觀單位前簽署「地產代理協議」（俗稱「睇樓紙」）。

「睇樓紙」的主要條文包括客人不能在參觀單位後的三個月內，再經由另一位地產經紀帶同參觀同一個單位並成交。

否則客人需要繳付兩位地產經紀各百之一的佣金。

客人包括參觀單位本人，即簽署「睇樓紙」的人，及其配偶（不論有沒有參觀該單位）。

另外，即使買家在限期內沒有其他地產經紀促成交易，而是直接向業主洽談並成交，只要是在協議期限之內，買家都必須繳付經紀佣金。

簽署「臨時買賣合約」買家在找到合適的單位之後，可以先找銀行作預先審核，以確定自己能夠負擔該樓價數目的單位。

在此之後便可以透過地產經紀找業主簽署「臨時買賣合約」。

在簽署「臨時買賣合約」時，買家通常會先付樓價的百分之三至百分之五作為訂金。

「臨時買賣合約」沒有一定的格式，但內容必須清楚寫明︰買賣雙方的資料（包括姓名、地址及身分證號碼等）﹔購買單位之描述（包括單位面積﹑間隔﹑有沒有任何家電等）﹔雙方同意的樓價數目﹔地產代理之佣金﹔單位是交吉還是連租約出售﹔支付樓價的方式﹔及違約後果等等因為「臨時買賣合約」多由地產經紀提供，所以買賣雙方都必定要清楚了解所以條文，以避免在簽約後出現爭拗。

在正式簽妥「臨時買賣合約」之後的兩個星期內，便可以向銀行承造按揭了。

簽署「正式買賣合約」在簽署「臨時買賣合約」兩個星期之後，便會簽署「正式買賣合約」。

這合約需要透過律師作為見證人才可簽署，以確保合約合法有效。

買家需要準備樓價的百十之十（已包括在簽署「臨時買賣合約」時的訂金）作為首期，並連同所需的印花稅一同交結律師。

這時候買家就成為新業主了。

買樓的過程不算繁複，但買賣雙方都必定要清楚了解買賣程序，以免招致損失。

內容http://housefindeasy.com/blog_detail.php?id=258轉貼LikeDislike  必須要知道的買樓程序 第1頁(共1頁)這個論壇的權限：您無法在這個版面回復文章 :: 優質影音 :: 文化藝術 :: 優質影音 :: 文化藝術前往: 選擇一個版面||--閒聊與交流|   |--公告區|   |--閒話家常|   |   |--節慶與祝賀|   |   |--感動與感性|   |   |--生活小常識|   |   |--雜談與閒聊|   |   |   |--自我介紹|   |   |--介紹自己|   |   |--介紹伙伴|   |   |   |--論壇問題建議區|   |--生活禪話|   |--惟禪思惟(MeditationSway)|   |--明智心語圖文版(Jack'sReflection)|   |--論壇教學區|   |--菩提法水|   |--人間菩提|   |--靜思晨語|   |   |--靜思晨語--法譬如水|   |   |--靜思晨語--法華經2011|   |   |--靜思晨語--法華經HD|   |   |--靜思晨語—靜思妙蓮華|   |   |--晨鐘起薰法香--靜思妙蓮華|   |   |   |--菩提心要|   |--證嚴上人開示|   |--經典專區|   |--法喜充滿|   |   |--衲履足跡|   |   |--手語印記|   |   |--回眸來時路|   |   |--點滴法水|   |   |--證嚴法師說故事|   |   |--人生吶療癒果實|   |   |   |--TheSupermeWisdomonEarth|   |--傳法網--我們共創一個讓人人可以自覺與歡喜的傳法平台|   |--馬鳴講堂|   |--對話錄|   |--探索學苑|   |--探索遊戲|   |--奈普敦週刊|   |--探索教育|   |--探索教育團隊公佈欄|   |--探索教育問題|   |--探索教育遊戲|   |--探索課後心得|   |--探索教育研究|   |--探索任務協調|   |--探索課程規劃|   |--問題與討論|   |--生涯規劃問題|   |--人資管理問題|   |--學校教育問題|   |--領導修練問題|   |--人際關係問題|   |--壓力調適問題|   |--讀書會|   |--佛遺教經(遵佛遺教)|   |--妙法蓮華經(靜思妙蓮華)|   |--法譬如水(慈悲三昧水懺講記)|   |--三十七助道品|   |--無量義經|   |--人有二十難|   |--原來素食最健康(齋戒素食的好處，一起來勸素)|   |--佛學名辭釋疑|   |--精選佳文|   |--健康管理與壓力調適|   |   |--調心(如何心安理得)|   |   |--調身(如何活動筋骨)|   |   |--調食(如何吃的正確)|   |   |--調眠(如何睡眠安穩)|   |   |--調息(如何悠遊自在)|   |   |--醫學常識|   |   |--健康管理|   |   |   |--家庭親子與情感幸福|   |--生涯規劃與個人成長|   |--人際溝通與朋友情誼|   |--智慧修行與德性修養|   |--環境保護與綠色生活|   |--好書推薦與讀書心得|   |--優質影音|   |--環境保護|   |   |--草根菩提|   |   |   |--宗教心靈|   |--健康生活|   |--文化藝術|   |--管理領導|   |--教育發展|   |--探索教育|   |--專業講師|   |--課程規劃|   |--需求調查|   |--活動帶領|   |--班級帶領|   |--表達技巧|   |--專業知識|   |--資源分享|       |--教學檔案|       |--網路資源|   |--資源與分享    |--心得分享    |--會員專屬分享區    |--相關網站分享    |--優質影音分享  CreateaforumonForumotion | ©phpBB | 免費論壇互助中心 | 聯絡 | 違法舉報 | Latestdiscussions