【置業攻略】上車要留意樓齡邊啲大型屋苑踏入40年大限？

作為熱門上車盤，以上4大屋苑以提供中小單位為主，買入時樓齡40年問題可能 ... 若打算申請逆按揭，物業樓齡不宜超過50年，因若物業超齡，相關機構會按 ... 正在閱讀 Title 晴報電視 主題特集 日報 家庭 娛樂 健康 時事 副刊 專欄 健康財富 跳躍心臟線 胰島素百年 【聲明】港生活網站並無進行電話推廣活動 【置業攻略】上車要留意樓齡邊啲大型屋苑踏入40年大限？ 健康財富 發佈時間:2021/02/19 大型屋苑普遍配套完善，而且抗跌力較單幢樓高，一向是不少人的上車之選，但樓齡或分分鐘影響單位日後的市場價值，故上車前應要留神。

2021年踏入40年的大型屋苑包括：沙田第一城、沙田中心、淘大花園和荃灣中心。

作為熱門上車盤，以上4大屋苑以提供中小單位為主，買入時樓齡40年問題可能不大，甚至有些優點。

以沙田第一城為例，它成為繼美孚新邨及太古城後，第3個踏入40年的十大屋苑，既是經典上車盤，也是投資放租熱門之選，提供過萬個單位，自設商場，多間連鎖食肆及商舖林立，配套充足。

此外，舊屋苑開則通常四正和較人性化，不像新盤有時出現奇則，所以間隔和空間亦較為實用。

雖說愈舊的樓需要維修的地方愈多，但以上屋苑於樓齡30多年左右已完成大維修，買家唔使怕一上車就要夾一大筆錢。

而且沙田第一城更會每月收取約100港元作維修基金，即使日後屋苑再進行大修葺，業主都不必額外支付維修費。

{{hket:inline-imagename="20210219WLfeaturepageOK2.jpg"}}{{/hket:inline-image}} ▲荃灣中心是不少上車客的心水之一，雖離地鐵站不算近，但樓價相宜，約莫四百餘萬便可上車。

然而，上車盤通常以細單位為主，很多家庭日後或須換樓，屆時樓齡高的問題便會浮現，影響單位的市場價值： 1.難以做長按揭年期 銀行多以「70減」或「75減」計算貸款年期，即以70或75減樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。

如住10年後賣樓，下一手買家買50年樓，就難以做長年期，尤其現在市場以首置客為主，基本上都希望拖長供樓（平均27-28年）。

2.難出貨 人會老化，物業也一樣，樓齡愈高，吸引力隨之下降乃定律。

若該大型屋苑管理得宜，跌的速度相應會較慢；40年後的單幢或小型屋苑，成交較少，愈舊就愈難脫手。

3.難做逆按揭 若打算申請逆按揭，物業樓齡不宜超過50年，因若物業超齡，相關機構會按個別情況及驗樓報告作考慮，申請有機會不獲批。

編輯：梁銚玶 接收全方位穩健財富管理資訊，請讚好「健康財富WealthyLife」Facebook：https://fb.com/Wealthylifehk/ 內容標籤 物業按揭 上車盤 沙田中心 沙田第一城 最新文章 致命24小時｜湯怡演盲女重現沖涼香艷場景致敬葉玉卿網民嫌棄：難以超越 行山30幾個鐘籌款｜奶仔方紹聰孖舊同學吳業坤做毅行者最難捱大帽山山頂只得7度 國際復康日｜迪士尼樂園首辦傷健共融巡遊冀顯多元無限可能 五屍命案｜德國柏林市郊5屍命案包括3名兒童 物資短缺｜美國藥房多種重要處方藥售罄逾百種藥物缺貨 管家王︳住所玻璃窗突粉碎港爸求救專家解構維修費最少數萬元 生活訊息 Price.com.hk「精明消費之選2021」ASUS開創電子科技新生活 用家分享女人之苦藥劑師推薦真臨床實證2星期告別頻、急、滲 【華盛証券抽獎】開戶即送$500現金券參加大抽獎再贏50萬豐富獎品 轉季又到鼻敏高峰期留意藥物各種副作用 接種疫苗前不妨先了解病毒抗體機制 世界青光眼周專訪認識青光眼藥物掌握治療方向 世界青光眼周專訪青光眼與眼表疾病 類風濕性關節炎伴隨半生平衡心境更勝一切治療 晴報SkyPost   您也可能喜歡... 解讀NFT投資熱潮虛擬藝術品資產獨一無二 【加薪有望定失望？】港打工仔今年平均加薪1%得XX%機構出年仍加薪 善用稅貸優勢及早達成財務目標 比特幣期貨美股ETF接力登場解構特點及風險 【創富突圍之路2021】新鴻基信貸-全方位樓宇按揭服務 置業融資靈活之選 【創富突圍之路2021】交通銀行（香港）有限公司-優化流動銀行服務 理財投資盡在掌握 虛擬銀行3大優勢成為中小企「新歡」 富邦銀行（香港）宣傳推廣浪接浪！ 【置業攻略】上車要留意樓齡邊啲大型屋苑踏入40年大限？-晴報-健康財富-穩錢搵錢-D210219 沙田第一城;沙田中心;上車;按揭 【置業攻略】上車要留意樓齡邊啲大型屋苑踏入40年大限？-晴報-健康財富-穩錢搵錢 大型屋苑普遍配套完善，而且抗跌力較單幢樓高，一向是不少人的上車之選，但樓齡或分分鐘影響單位日後的市場價值，故上車前應要留神。

2021年踏入40年的大型屋苑包括：沙田第一城、沙田中心、淘大花園和荃灣中心 https%3A%2F%2Fskypost.ulifestyle.com.hk%2Farticle%2F2881613%2F%E3%80%90%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E6%94%BB%E7%95%A5%E3%80%91%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E8%A6%81%E7%95%99%E6%84%8F%E6%A8%93%E9%BD%A1%20%E9%82%8A%E5%95%B2%E5%A4%A7%E5%9E%8B%E5%B1%8B%E8%8B%91%E8%B8%8F%E5%85%A540%E5%B9%B4%E5%A4%A7%E9%99%90%EF%BC%9F https://skypost.ulifestyle.com.hk/article/2881613/%E3%80%90%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E6%94%BB%E7%95%A5%E3%80%91%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E8%A6%81%E7%95%99%E6%84%8F%E6%A8%93%E9%BD%A1%20%E9%82%8A%E5%95%B2%E5%A4%A7%E5%9E%8B%E5%B1%8B%E8%8B%91%E8%B8%8F%E5%85%A540%E5%B9%B4%E5%A4%A7%E9%99%90%EF%BC%9F https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/2880000/2881613/20210219WLfeaturepageOK_1024.jpg https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/2880000/2881613/ 健康財富 穩錢搵錢 514 2881613 514 514007001 健康財富穩錢搵錢 物業按揭,上車盤,沙田中心,沙田第一城 地產,物業按揭,地產,樓盤分類,上車盤,實體詞,物業,沙田中心,實體詞,物業,沙田第一城 樓齡屋苑單位市場物業沙田第一城買家荃灣中心年期問題上車盤大型以上四正新盤奇則間隔機構基金價值上車客心水地鐵站太古城長年期情況屋苑開空間港元逆按揭 分享 下一篇