【按揭個案分析】月薪6萬可以買到幾多錢樓？ | 裝修佬

【按揭個案分析】月薪6萬可以買到幾多錢樓？任職銀行的Steve月入6萬元，他希望今年實現置業計劃，但不太清楚在現行按揭制度下，如何可以買入幾多錢的 ... 登入 登入 忘記密碼 Facebook登入 成為裝修佬會員 登記成為會員 送出 Facebook註冊 忘記密碼 請輸入您的電郵 提交 我們已發出電郵到你的郵箱 重寄確認電郵 【按揭個案分析】月薪6萬可以買到幾多錢樓？ 2021年08月10日 1 626 【按揭個案分析】月薪6萬可以買到幾多錢樓？ 任職銀行的Steve月入6萬元，他希望今年實現置業計劃，但不太清楚在現行按揭制度下，如何可以買入幾多錢的物業。

其實要知道自己能負擔多少樓價，會受申請人的收入、首期、按揭成數及財務背景影響，經絡按揭今次透過個案分析，為Steve及大家拆解按揭疑問。

情況（一）：不借取按揭保險（有充裕首期） 現時壓力測試要求當利率上升3厘，申請人的每月供款不得高於月入60%。

假設以封頂息率2.5%計算，即當利率上升至5.5%時，Steve的每月供款額最多為3.6萬。

如果Steve不想借取按揭保險，根據現行按揭成數指引，1,000萬以下物業最高按揭成數為六成（貸款額上限500萬），1,000萬以上最高按揭成數為五成。

所以Steve如果首期充足，可以買入樓價1,200萬的物業，按揭成數為五成，首期開支為630多萬，每月供款額約為2.5萬。

  每月收入 $60,000 按揭成數 五成 可負擔樓價$12,680,767 壓力測試月薪要求 $60,000 首期 $6,340,383 總貸款額 $6,340,383 每月供款 $25,052 *根據H按封頂息率2.5%及按揭還款期30年計算 情況（二）：不借取按揭保險（首期資金較少） 當然，如果Steve首期沒有六百多萬，他便只能買入樓價較低的物業。

假設Steve的首期只有320萬，他便只能買入800萬的物業，最高承造六成按揭，總貸款額約為480萬，每月供款約為1.8萬。

  每月收入 $60,000 按揭成數 六成 可負擔樓價$8,000,000 壓力測試月薪要求 $45,423 首期 $3,200,000 總貸款額 $4,800,000 每月供款 $18,966 *根據H按封頂息率2.5%及按揭還款期30年計算 情況（三）：如果想申請九成按揭保險 如果Steve的首期不足，而又符合按揭保險資格，他可以透過按保申請高成數按揭。

假設Steve想借盡九成按揭，由於按揭保險當中800萬以下的物業才能做到九成按揭，可調整買入的物業的樓價，最高可買入樓價約703萬的物業，首期開支能大幅削減至70.3萬，每月供款維持約2.5萬。

  每月收入 $60,000 按揭成數 九成 可負擔樓價$7,030,000 壓力測試月薪要求 $59,873 首期 $703,000 總貸款額 $6,327,000 每月供款 $24,999 *根據H按封頂息率2.5%及按揭還款期30年計算 不過申請按揭保險涉及不少要求，除了物業必須為自住，借款人需要支付按揭保險開支，就以上個案為例，按揭保費為貸款額的5%，所以保費為$316,350（$6,327,000x5%），如果申請人財務狀況良好，可獲得約六折優惠，折扣後實際保費為$189,810。

以上例子只供初步參考，如果借款人本身有按揭在身或做擔保人，收入並非來自香港，按揭成數需要下調，最終影響可負擔樓價。

如果想最快知道自己可選擇幾多樓價的物業，最有效方法是找按揭專員幫忙計計數，便知道自己的借貸能力。

如對按揭有任何疑難，歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡。

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