【買樓花攻略】樓花成數、即供建期分別及按揭成數| 28Mortgage

樓花按揭成數 ... 如果買家是選擇即供樓花，在申請按揭時600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。

至於是建期樓花，可以遵從按揭保險新例，800萬以下的物業 ... Skiptocontent按揭比較轉按比較居屋按揭比較村屋按揭比較按揭工具Hibor利率及走勢圖按揭計算機按揭資訊按揭保險資訊9成按揭資訊按揭擔保人資訊按揭成數和壓力測試資訊首次置業資訊居屋白表資訊呼吸plan資訊按揭利率資訊綠置居2021資訊按揭中介資訊網上申請聯絡我們Menu按揭比較轉按比較居屋按揭比較村屋按揭比較按揭工具Hibor利率及走勢圖按揭計算機按揭資訊按揭保險資訊9成按揭資訊按揭擔保人資訊按揭成數和壓力測試資訊首次置業資訊居屋白表資訊呼吸plan資訊按揭利率資訊綠置居2021資訊按揭中介資訊網上申請聯絡我們28MORTGAGE12月最新最低銀行按揭利率樓宇按揭利率H+1.30%2.5%封頂位,高達1.87%總現金回贈！我們承諾保證最高保證全港最高額外現金回贈​細心跟進全程網上申請由按揭專員跟進整個申請流程​特快回贈28Mortgage會於貸款提取日1-3個月後發放額外現金回贈！Whatsapp查詢按揭資訊需要幫助？聯絡按揭專家姓名*電話號碼*Email*查詢類型*首置按揭轉按估價加按其他查詢方便聯絡時間*9:00-12:0012:00-15:0015:00-18:00請問你如何找到我們？*GoogleFacebook朋友介紹其他EmailThisfieldisforvalidationpurposesandshouldbeleftunchanged.September8,2021【買樓花按揭】買新樓必學攻略！即供樓花、建期樓花、樓花按揭成數！首頁»按揭知識»【買樓花按揭】買新樓必學攻略！即供樓花、建期樓花、樓花按揭成數！現時一手新樓盤大多以樓花形式出售，到底什麼是樓花呢？樓花按揭和現樓按揭又有什麼不同？想知買樓花有什麼注意事項？以及樓花按揭的按揭成數和保險怎樣選擇？接著看下去吧！內容大綱什麼是樓花按揭？什麼是即供按揭？即供樓花VS建期樓花樓花按揭知多點：買樓花的流程樓花按揭知多點：買樓花有什麼好處？樓花按揭成數樓花按揭上限樓花按揭保險有關樓花按揭的常見問題：1.樓花按揭需要做壓力測試嗎？2.買樓花需要付印花稅嗎？3.新樓樓花可以轉按嗎？4.建期樓花在申請按揭時有什麼注意事項？什麼是樓花按揭？新盤落成需要花上數年時間，很多時發展商為了提早收回資金回本及鎖定銷售量，會在樓宇建成之前，便提前出售物業。

而購買這些還未落成的物業，便稱為買樓花。

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另外發展商一般會跟財務公司合作提供較優惠的按揭計劃，以吸引市民入市。

什麼是即供按揭？即供樓花在樓宇還未落成，便承造按揭上會，往往買家還未開始入住，便需要供樓花。

如買家有需要申請按揭，一般會在簽好臨時買賣合約之後，便向銀行提出預先批核按揭的申請，以確保能在繳付期之前獲得貸款。

即供樓花VS建期樓花樓花按揭又分為即供樓花和建期樓花，兩者各有不同。

即供樓花需要在短時間內上會，物業很多時還未落成，買家已經在供樓，不過與此同時，發展商也會提供較高的折扣給予買家。

即供樓花在簽定合同時會先放下5%的訂金，之後再臨時買賣合約前定後，在額外繳交另一份訂金，並且在簽約後需要即刻尋找銀行申請按揭，過程相對緊湊。

相反建期樓花，買家只需放低少量首期，之後待物業完全落成才找清尾數便可以，在樓花期間完全不需要供款，對買家而言有較大的彈性，可以再入貨通知書發岀後14日付清尾數即可。

有時如果買家提前繳付尾數，發展商話會給予買家一些優惠和現金回贈。

樓花按揭知多點：買樓花的流程在購入樓花之前，大家必先要了解買樓花的流程，這樣才可以使樓花按揭申請得更順利。

而買家在購買一手樓花前，需要先了解發展商正式公布樓書、價單及銷售安排，另外還有了解自己所選擇單位的詳情，還有樓花按揭的方式。

而一般買樓花，有以下的步驟：1.查詢線上售樓書，了解新樓範單位、VR看樓2.參觀發展商安排的示範單位，預備好心儀單位的名單。

3.樓盤開售後填申請表4.發展商會就申請人進行抽籤，中籤者便可以進行揀樓程序5.簽臨時買賣合約，同時申請按揭6.樓宇落成後，發展商正式交樓時會向業主發出收樓信7.買家可以預約收樓，並在收樓當日安排驗收單位。

樓花按揭知多點：買樓花有什麼好處？發展商為了吸引買家購入樓花，多數於會提供各式各樣的優惠，希望加快收回資金，特別是對於愈快付款及繳付全數的買家，愈能獲得更多的優惠。

有的時候，發展商會提供「即供」優惠，在樓花開始售出後，便開始供款，有時優惠還會高達單價的20%的價錢。

樓花按揭成數如果買家是選擇即供樓花，在申請按揭時600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。

至於是建期樓花，可以遵從按揭保險新例，800萬以下的物業最高可以做到九成按揭，至於900到1000萬最高可以申請八成按揭。

樓花按揭上限樓花按揭成數能做多少，需要根據買家所購入的是建期還是即供樓花。

只有建期樓花才可以做到最高9成的按揭，相反，即供樓花的按揭上限會較低。

這是因為在現時的政策規定之下，9成高成樓按揭保險只適用於「已落成住宅物業按揭」，因此即供樓花不符合相關規定，無辦法做到9成的高成數按揭。

樓花按揭保險不少人會選擇承造按揭保險而上車，從而獲得更高成數的按揭，但根據現時最新按揭保險的規例，只適用於已落成的住宅單位，即是包括一手現樓、二手物業。

若樓盤仍在樓花階段，物業還未落成，而買家又選擇用即供方式購買樓花，便不可透過新按保上會。

不過如果買家是選擇買建期樓花，即在樓宇落成的階段才需要上會，如果業主能夠取得入伙紙、滿意紙，而承造的是屬於現樓按揭契，便可以透過新按揭保險獲得較高成數的按揭而上會。

想知各大銀行按揭計劃有什麼最筍優惠？28MORTGAGE通通幫到手！現時還有免費諮詢服務，即刻開始查詢！有關樓花按揭的常見問題：1.樓花按揭需要做壓力測試嗎？在現有的政策之下，如果是首置人士，是可以透過額外按揭保費，逃過壓力測試，因此同樣地，如果購買樓花的買家符合首置人士的條件，在香港從未擁有過物業，同樣可以透過額外的按揭保費，以「迴避」壓力測試。

2.買樓花需要付印花稅嗎？樓花按揭的印花稅跟一般物業沒有分別，一般於物業轉讓後30天內繳交。

3.新樓樓花可以轉按嗎？新樓的樓花不能轉按，要等想收樓完成後才能轉按。

4.建期樓花在申請按揭時有什麼注意事項？建期樓花在收樓前3個月才可申請按揭，因此若果不幸遇上失業或者減薪，就會大大增加按揭審批成功的機會，相反即供樓花可以趁利息穩定時上會。

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