「包租代管」是什麼？房東必須知道的出租策略！ - 共生公寓

就是指屋主委託房子給代管業者管理，代管業者需要協助房東進行日常代收租金、修繕維護等事宜，而屋主只要負責與房客簽約就好。

不過有一點要特別注意， ... HomeSweetHomeBlog 甜家品牌公寓&甜家共同工作空間|台北 共享辦公室Co-workingSpace 共居攻略 租屋必看 房東專區 包租代管 選單 共享辦公室Co-workingSpace 共居攻略 租屋必看 房東專區 包租代管 首頁»「包租代管」是什麼？房東必須知道的出租策略！ 「包租代管」是什麼？房東必須知道的出租策略！ 2021-10-07 出租房子到今日已有數年，雖然收租狀況穩定，但也不乏出現許多麻煩事務，像是房客糾紛、拖欠租金、室內修繕等，每一件說大不大、說小不小，一旦發生總讓人心生疲倦萌生退意，究竟有沒有什麼方式既能安心出租又能放心收租呢？　　今天就帶房東們來認識一個最近幾年正夯的租屋管理－「包租代管」，也許它會成為你房東出租的利器。

目錄 「包租代管」是什麼？「包租代管」的優缺點是什麼？「包租代管」對於房東有什麼好處？還在猶豫是否採用「包租代管」房屋出租模式嗎? 「包租代管」是什麼？ 很多房東都有疑問究竟包租代管是什麼？其實「包租代管」要拆成「包租」與「代管」兩件事情來看，而不能歸類為同一件事情。

「包租」的定義： 包租指房東將房子出租給業者，如租屋公司、共生住宅等，由業者擔任二房東出租房子給租客，屋主每月只須要收租金，其餘一切大小事如收租問題、房客糾紛等等皆由業者負責租屋管理。

「代管」的定義： 就是指屋主委託房子給代管業者管理，代管業者需要協助房東進行日常代收租金、修繕維護等事宜，而屋主只要負責與房客簽約就好。

不過有一點要特別注意，就是經常出現糾紛的房屋修繕問題，究竟責任歸屬誰，關鍵之處就在於簽約時要約定清楚：是誰負責修繕，那些是房客自行負擔，這樣才能住得安心。

「包租代管」的優缺點是什麼？ 這時身為房東的你一定會想問：包租代管好處多嗎？難道沒有壞處？現在就與我們一起來看看包租代管的優缺點！ 「包租代管」有哪些優點： 當房東選擇「包租」作為租屋管理方式時，房東可以擁有業者專業管理的服務、政府給予的稅賦減免、輕鬆收租不用煩惱管理與承租事宜，以及房子空置期大幅降低（就算業者沒有租出去，還是得付租金給房東）。

當房東選擇「代管」作為租屋管理方式時，房東不用自行進行租屋管理，由業者協助房東履行租約（收租、點交、修繕、處理糾紛等），大幅降低房東因惱人的房客管理而心煩。

「包租代管」有哪些缺點： 當房東選擇跟業者簽訂包租代管時，就不能隨意調整房租，且租金是以市價再打8折來制定，另外，也不能自行過濾房客，這些都會由業者來定之。

除此之外，作為包租代管的房型也有一定限制，每一間房屋必須格局完整，不能是頂樓加蓋、雅房、分租套房等，只要是這類型的通通無法參與包租代管。

最後，一旦確定採用包租代管作為房東出租房子的模式，在繳納稅賦方面就不能馬虎，賺多少就得繳多少以免被國稅局查稅。

小管家Vikey思考自己的需求和期望，相信很快會有答案~:) 「包租代管」對於房東有什麼好處？ 包租代管的好處無處不在，例如當你在外地旅遊時，突然接到房客急需協助的電話，這時你會馬上三條線。

另外，諸如房客糾紛、積欠房租、找房客等等，都能交由包租代管業者來協助你。

像是新型態的包租代管服務－HomeSweetHomeShareHouse共生住宅，能夠提供從房東出租、租屋管理、房東收租與解決房客糾紛一條龍服務，房東只要安心把房屋出租給共生住宅，一切房東出租大小事就包在HomeSweetHomeShareHouse手中，房東就能安心在家收款。

還在猶豫是否採用「包租代管」房屋出租模式嗎? 因此，房東們還在猶豫是否採用包租代管的出租方式嗎？如果你還有不放心的地方，就讓HomeSweetHomeShareHouse一一為你解答。

Tag: 包租代管,房東出租,租屋管理 Share: 分享在facebook Facebook 分享在twitter Twitter 分享在email Email 發佈留言取消回覆發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

必填欄位標示為*留言*顯示名稱* 電子郵件地址* 個人網站網址 在瀏覽器中儲存顯示名稱、電子郵件地址及個人網站網址，以供下次發佈留言時使用。

Δ 搜尋 關於共生公寓 「甜家HomeSweetHomeShareHouse」是共居模式的品牌公寓，提供台北市共生公寓長租月租方案，家具家電齊全，拎包入住，全包式租金。

在台北工作打拼的上班族、學生、和不同文化國家朋友的一個簡單生活的家。

甜家共同生活空間 關於共享辦公室 位於台北市中正區南陽街台北車站走路2分鐘即可抵達。

「甜家共同工作空間HomeSweetHomeCo-workingSpace」是由甜家團隊繼Co-living共生公寓之後，旗下全新為創業者、創業團隊、游牧工作者、出差族、個人工作室等精心打造的共同工作空間。

獨立辦公室|固定座位|自由座位|會議室|活動場地租借|虛擬辦公室 致電詢問詳情：02-6605-7155 LINE線上詢問:@hshsharehouse 甜家共同工作空間 SocialMedia Facebook-f Youtube Instagram 熱門標籤 熱門標籤co-livetaipei co-living HomeSweetHomeShareHouse-Co-LivingSpace sharehouse 代管 共居 共居公寓 共居空間 共生公寓 出租 出租節稅 包租 包租代管 包租代管風險 台北共居公寓 台北共居空間 台北出租 台北房東 台北短租 台北租屋 台北租屋心得 台北租房 台大住宿 合租 合租公寓 學生宿舍 學生找房 學生租屋 學生租屋管道 師大住宿 房屋 房屋出租 房東 房東出租 房東報稅 新手房東 月租公寓 月租套房 租屋 租屋問題 租屋注意 租屋管理 租屋糾紛 租房 節稅優惠 Next房東出租大小事！最在乎的項目有？下一篇 OnKey RelatedPosts 台北租屋簽約有哪些注意事項？ 最近就要與房東簽約了，不過我卻不知道能夠做些什麼， 包租代管vs房東出租差異有哪些 不少新手房東都在問，究竟選擇哪種台北出租方式會比較 包租代管問題多嗎？新手房東要知道的事 包租代管在這幾年吵得沸沸揚揚，有些房東覺得是一個好 共居雷點多？關鍵在於生活公約、妥善管理! 台北租屋大不易，很多時候不是租金太高，就是環境很難 連絡信箱｜[email protected] Copyright©2021HomeSweetHomeShareHouseCo-Living|Taipei.Allrightsreserved FOLLOWUS 客戶服務 快速選單 BLOG 常見問題 申請入住 包租代管房東專區 共同工作空間 商業機會|房源合作 選單 BLOG 常見問題 申請入住 包租代管房東專區 共同工作空間 商業機會|房源合作 BLOG 常見問題 申請入住 包租代管房東專區 共同工作空間 商業機會|房源合作 選單 BLOG 常見問題 申請入住 包租代管房東專區 共同工作空間 商業機會|房源合作 連絡信箱｜[email protected] Copyright©2021HomeSweetHomeShareHouseCo-Living|Taipei.Allrightsreserved 快速選單 BLOG 常見問題 申請入住 包租代管房東專區 共同工作空間 商業機會|房源合作 選單 BLOG 常見問題 申請入住 包租代管房東專區 共同工作空間 商業機會|房源合作 FOLLOWUS 客戶服務