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a. 考慮壓力測試金管局要求借款人要達到當利率上升3厘，每月供款額不得高於入息六成的規定，而按揭還款期長短會影響壓力測試的門檻，以樓價800萬借取六成 ... 1專人跟進 理財教室|經絡按揭轉介|mReferralMortgageBrokerageServices 今日最低按息 一個月HIBOR 今日最低P按 今日最低H按 319-66688 9426-2288 mReferral-hk 繁 簡 search 立即申請 立即申請 篩選 選擇產品 按揭計算機 物業估價 計算機理財教室|經絡按揭轉介|mReferralMortgageBrokerageServices你想尋找什麼？按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭選擇產品按揭計算機物業估價流程按揭私人貸款信用卡銀行戶口 樓價 $ 按揭成數 % 按揭年期 年 更多選項 物業類型 新盤按揭 私樓按揭 居屋按揭 村屋按揭 唐樓按揭 工商舖按揭 車位按揭 內房按揭 按揭選項 自住 非自住 按揭選項 P按 H按 高息存款掛勾 現金回贈 低首期高成數 借貸金額 $ 還款期 貸款類型 全部 私人貸款 業主私人貸款 資助房屋業主私人貸款 循環貸款 結餘轉戶 稅務貸款 財務公司貸款 每月收入 $ 貸款銀行 花旗銀行 WeLabBank 富邦銀行 天星銀行 中信銀行國際 渣打銀行 東亞銀行 交通銀行 Grantit 易貸網日本財務 WeLend 康業金融科技集團有限公司 邦民日本財務(香港)有限公司 中潤物業按揭有限公司 你的年薪 $ 信用卡類型 迎新禮品 現金回贈 飛行里數 合作銀行或機構 花旗銀行 東亞銀行 安信信貸 渣打銀行 最低月薪要求 2萬以下 2萬-5萬以下 5萬-8萬以下 8萬-10萬以下 10萬或以上 最低總結餘要求 1萬以下 1萬-5萬以下 5萬-20萬以下 20萬-50萬以下 50萬-100萬以下 100萬-800萬以下 800萬或以上 合作銀行或機構 富邦銀行 渣打銀行 基本按揭 樓價 $ 按揭成數 % 或 $ 按揭利率 % 還款年期 年 稅費計算 香港永久性居民 有其他住宅物業 物業資料 物業類型 住宅 其他 若本網頁未能提供你所需的物業估值，請選擇以上之「其他」選項，以便手動輸入物業地址。

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比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。

銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契按揭流程到律師樓簽署文件在交易日前，買家和擔保人(如有)到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件按揭流程完成交易律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。

交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。

另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料即時物業估值 理財教室所有按揭新聞新盤按揭新手按揭進階按揭理財Tips傳媒採訪按揭專欄合作伙伴文章20212020201920182017201620152014201320122011201020092008月份123456789101112按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭沒有搜尋結果熱門搜尋【無懼加息】定息按揭息率+還款年期+優勢+慳得精明懶人包進階按揭美聯夥經絡為「MONACOONE」買家提供「置低息／高成數按揭雙優惠」新盤按揭【我要做業主2第6集】港漂想置業？稅項上有甚麼需要注意？新手按揭【新盤按揭】啟德新盤MONACOONE價單、付款方法、按揭資訊懶人包新盤按揭【稅季又嚟啦!經絡獨家優惠】WeLabBankGoFlexi私人貸款，借50萬每日利息10蚊！仲可賺高達HK$3,800獎賞!理財Tips【我要做業主2第5集】家庭成員增加，買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意？我要做業主2新手按揭 Linkiscopied! 分享 新手按揭 【按揭年期】按揭還款年期應選擇30年？利息開支、壓力測試、人齡、樓齡的考慮 2021.05.03 分享 在香港置業申請按揭，金管局規定最長按揭還款期為30年，當考慮申請多少年的還款年期，除了申請人應從利息開支及壓力測試因素考慮，不過銀行批出的最長還款期會因應人齡、樓齡、物業性質等因素而變化。

經絡按揭一次過深入解釋各項因素引起的變化。

1.按揭還款年期的考慮因素：a.考慮壓力測試金管局要求借款人要達到當利率上升3厘，每月供款額不得高於入息六成的規定，而按揭還款期長短會影響壓力測試的門檻，以樓價800萬借取六成按揭為例，如果選擇還款年期為30年，假設利率上升至5.5%，壓力測試要求為$45,423。

但如果選擇20年還款期，上升$9,608至$55,031。

所以還款期愈長，壓力測試的門檻便會愈低。

b.供樓開支如果選擇較長還款期，供樓開支攤薄後會出現變化。

以同一例子計算，如果選擇還款期為$18,966，但如果選擇20年，每月供款便提升$6,469至$25,435。

如果供樓能力有限，在物業及借款人背景容許下，盡量選擇較長的還款期，讓供樓更加輕鬆。

不少買家會從利息及風險角度、長遠財務規劃等因素考慮按揭還款期，的確愈長的還款期，利息開支會有差異，在持續低息環境下，考慮選用較長年期的還款期有助增加借款人的供樓能力。

c.稅務扣減如果屬於自住物業，政府會提供20年的居所貸款利息扣稅優惠，供樓利息可以扣稅，每年上限為10萬元。

如果供款年期太短，未必能夠用盡優惠，詳情可向稅務專家了解更多。

 立即申請2.物業種類如何影響還款年期？a.居屋買入未補價居屋，不論是以綠表還是白居二，最長還款年期只有25年，如果買入的是已補地價居屋，最長還款期則可達30年。

如果屬樓齡20年以上的居屋屋苑，銀行有可能要求縮短按揭還款期（詳情留意白居二按揭懶人包），如果買入的是房協住宅發售計劃單位，則與私人物業無異，可以選擇30年還款期。

b.村屋村屋按揭一般以「55減」為最長還款期，如果村屋樓齡為30年，最長還款期便只有25年。

如果樓齡為25年以下，則可以做到30年還款期。

c.車位車位的最長還款期一般為15年，如果車位與住宅合契買入，則可以跟隨住宅享有30年最長還款期。

詳情可以瀏覽【車位按揭懶人包】d.工商舖工廈、商廈及舖位最長還款期可達20年。

 3.按揭類型是否會影響最長還款期？a.申請按揭保險首置人士申請按揭保險，最長還款期可達30年，但如果屬於村屋，則同樣以「55-」決定。

b.發展商按揭為了吸引買家買入新盤，發展商會推出多項按揭計劃，現時大部份發展商按揭的最長還款期為25年，但去到後期，利率一般會愈來愈高。

 立即申請4.人齡的影響現時大部份銀行採取「75減人齡」計算最長還款年期，所果想做到30年還款期，因此45歲便會成為分水嶺，一般情況下45歲以上還款年期便愈短。

如果借款人太老，除了要考慮縮短最長還款年期，亦可考慮增加較年輕的擔保人。

銀行會根據較年輕者計算最長還款期，假設借款人已經60歲，理論上只有15年還款期，但如果有名30歲的擔保人，便能借取30年還款期按揭。

個別銀行會提供「80減」計算，想知道詳情可以和我們聯絡。

銀行會否為個別高齡人士情況提供長還款期？其實不少銀行能為優質客戶提供彈性，如果為銀行優質客戶、入息符合壓力測試加上信貸評級優良，銀行可以酌情處理其按揭申請。

一些專業人士如醫生、會計師等專業行業也會較易獲得彈性處理。

5.樓齡的影響銀行另一個考慮是樓齡，銀行同樣會以「75減」計算最長還款期，即樓齡45年以上的物業，最長還款年期有機會不到30年。

如果樓齡已達50年，最長還款期便只有25年(75-50年)。

不過此為銀行界批核一般標準，如果屋苑屬於美孚新邨一類藍籌屋苑，單位保養得宜，有機會享有彈性處理。

唐樓物業由於樓齡已普遍達4、50年以上，因此最長還款期通常只有20多年以下。

6.人齡+樓齡計算銀行批核按揭申請時，會把借款人年齡及物業樓齡同時比對，假設人齡計算最長還款期為25年，樓齡計算下最長還款期為30年，銀行會以較低者為準，即25年作為最終批核結果。

不過如果借款人財務質素良好(例如屬於公務員擁有穩定收入)，即使買入單位樓齡超過45年，銀行仍有機會批出高達30年的按揭還款期，所以簽署臨約前，可以先致電319-66688聯絡經絡按揭轉介，提供物業狀況及個人資料，由按揭專員作出初步的分析。

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