老屋交易發生這些情況當心國稅局找上門

... 稅局兩大查稅重點，首先，針對刻意哄抬土地價格的交易案，國稅局將特別加強查稅；其次，如果各地方政府對豪宅另有規範，國稅局也將據此作為查稅依據。

老屋交易發生這些情況當心國稅局找上門 2020-11-2721:58經濟日報記者程士華／台北報導  老屋交易不怕房地合一稅，土地交易所得還享免稅，但要當心國稅局兩大查稅重點，首先，針對刻意哄抬土地價格的交易案，國稅局將特別加強查稅；其次，如果各地方政府對豪宅另有規範，國稅局也將據此作為查稅依據。

台北國稅局表示，現行房地產交易所得稅有二種，近年民眾最重視的房地合一稅，其實是針對2016年1月1日以後取得的房地，才會獨立課徵房地合一稅，要在交易後一個月內申報，且房屋、土地都要課稅。

至於民眾在2015年12月31日以前就持有的房地，或是從過世家人名下繼承到的老房子，官員表示，這些房子屬於舊制，只要併入綜所稅申報課稅，且土地部分還可以免稅，只要就房屋部分計稅即可。

官員表示，舊制老房子的價格很難調查，如果賣家沒有提供買、賣過程中的時價，國稅局也只能用推估的方式，先以部頒標準確認成本及所得，再用房屋評定現值、土地公告現值，確定所得當中，有多少部分屬於應稅的房屋所得。

舊制土地免稅　投機客愛鑽漏洞 台北國稅局局長宋秀玲就形容，現在房市投機客可說是「道高一尺，魔高一丈」，特別針對舊制不動產買賣，他們發現土地交易所得免稅，只有房屋交易所得要課稅，部分賣家可能會哄抬土地價格，藉此壓低須課稅的房屋價格。

宋秀玲表示，雖然稅制並不是打房的主要工具，但對於刻意拉高土地價格的舊制不動產交易，國稅局都很有敏感度，看到不對的數字，都會加強查核，既然投資客有獲利，那麼稅也就應該要繳。

老屋被認定為豪宅　國稅局必查 除了高報土地價格的情況，國稅局官員指出，如果取得及出售時，都沒有確切的房地價格拆分依據，稅法規定，國稅局要用房、地各別的現值，來推算出售舊制房屋的所得。

由於這項規定導致部分賣家發現，用現值來推算較有利，因此會隱藏原始取得成本，官員表示，這將會造成課稅上的損失。

宋秀玲指出，台北市的房子不便宜，國稅局對於這種避稅行為更加重視，現在針對曾主張遺失成本單據，而讓國稅局用房地現值推估房價的申報案，國稅局也會依據台北市的豪宅規定，作為課稅的參考基準。

依據《台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點》第15條，台北市政府會將特定房地總價在8,000萬元以上的房屋，認定為高級住宅。

官員強調，國稅局近年在舊制房屋的查核上，也跟著地方政府的腳步，參考其對高級住宅的定義，陸續勾稽出可能低報房價的舊制房屋交易。

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