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不少供樓業主因有閒錢在手，會向銀行申請提前清還按揭貸款，節省按揭利息支出。

提早清還按揭其實分為「全數還款」及「部份還款」，究竟有甚麼分別？有甚麼 ... 1專人跟進 理財教室|經絡按揭轉介|mReferralMortgageBrokerageServices 今日最低按息 一個月HIBOR 今日最低P按 今日最低H按 319-66688 9426-2288 mReferral-hk 繁 簡 search 立即申請 立即申請 篩選 選擇產品 按揭計算機 物業估價 計算機理財教室|經絡按揭轉介|mReferralMortgageBrokerageServices你想尋找什麼？按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭選擇產品按揭計算機物業估價流程按揭私人貸款信用卡銀行戶口 樓價 $ 按揭成數 % 按揭年期 年 更多選項 物業類型 新盤按揭 私樓按揭 居屋按揭 村屋按揭 唐樓按揭 工商舖按揭 車位按揭 內房按揭 按揭選項 自住 非自住 按揭選項 P按 H按 高息存款掛勾 現金回贈 低首期高成數 借貸金額 $ 還款期 貸款類型 全部 私人貸款 業主私人貸款 資助房屋業主私人貸款 循環貸款 結餘轉戶 稅務貸款 財務公司貸款 每月收入 $ 貸款銀行 花旗銀行 WeLabBank 富邦銀行 天星銀行 中信銀行國際 渣打銀行 東亞銀行 交通銀行 Grantit 易貸網日本財務 WeLend 康業金融科技集團有限公司 邦民日本財務(香港)有限公司 中潤物業按揭有限公司 你的年薪 $ 信用卡類型 迎新禮品 現金回贈 飛行里數 合作銀行或機構 花旗銀行 東亞銀行 安信信貸 渣打銀行 最低月薪要求 2萬以下 2萬-5萬以下 5萬-8萬以下 8萬-10萬以下 10萬或以上 最低總結餘要求 1萬以下 1萬-5萬以下 5萬-20萬以下 20萬-50萬以下 50萬-100萬以下 100萬-800萬以下 800萬或以上 合作銀行或機構 富邦銀行 渣打銀行 基本按揭 樓價 $ 按揭成數 % 或 $ 按揭利率 % 還款年期 年 稅費計算 香港永久性居民 有其他住宅物業 物業資料 物業類型 住宅 其他 若本網頁未能提供你所需的物業估值，請選擇以上之「其他」選項，以便手動輸入物業地址。

地區 選擇 香港 離島 九龍 新界 區域 選擇 大廈 選擇 屋苑 選擇 街道 選擇 街道編號 選擇 座數 選擇 樓層 選擇 室 選擇 單位 樓層 座數 屋苑名稱 街道及區域 按揭流程口頭估價和預先批核避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核按揭流程簽署臨時買賣合約避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核按揭流程找經絡按揭幫手盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手按揭流程遞交文件臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表按揭流程銀行審批按揭申請銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。

比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。

銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契按揭流程到律師樓簽署文件在交易日前，買家和擔保人(如有)到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件按揭流程完成交易律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。

交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。

另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料即時物業估值 理財教室所有按揭新聞新盤按揭新手按揭進階按揭理財Tips傳媒採訪按揭專欄合作伙伴文章20212020201920182017201620152014201320122011201020092008月份123456789101112按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭沒有搜尋結果熱門搜尋【裝修專欄】揀料攻略－浴屏安裝你要知有框vs無框、鋁框vs不鏽鋼框、趟門vs推拉門大比拼合作伙伴文章美聯夥經絡為「MONACOONE」買家提供「置低息／高成數按揭雙優惠」新盤按揭【我要做業主2第6集】港漂想置業？稅項上有甚麼需要注意？新手按揭【新盤按揭】啟德新盤MONACOONE價單、付款方法、按揭資訊懶人包新盤按揭【稅季又嚟啦!經絡獨家優惠】WeLabBankGoFlexi私人貸款，借50萬每日利息10蚊！仲可賺高達HK$3,800獎賞!理財Tips【我要做業主2第5集】家庭成員增加，買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意？我要做業主2新手按揭 Linkiscopied! 分享 新手按揭 【全數還款VS部份還款】提早清還按揭留意3大注意事項 2020.12.10 分享 不少供樓業主因有閒錢在手，會向銀行申請提前清還按揭貸款，節省按揭利息支出。

提早清還按揭其實分為「全數還款」及「部份還款」，究竟有甚麼分別？有甚麼細節需要留意？經絡按揭一次過為你拆解。

1.申請提前還款原有銀行會問乜？如果打算提早還款，借款人需要向原按銀行提交清還按揭的申請表，填寫內容也是申請人必須注意的事項。

「全數還款」及「部份還款」的考慮要點會有異同，分別如下：1.還款金額：如果屬於部份還款，要考慮清還多少金額，全數還款則是清還所有按揭金額2.餘下貸款償還方式：償還部份貸款者可選擇按照原有方式或以新方式償還。

3.提前清還原因：如果屬於全數還款，銀行會問是否轉按至其他財務機構、賣出物業或有充裕資金還款等原因。

4.還款日期：一般為供款到期日，如果供款到期日為非銀行辦工日，便會提前1日處理。

5.贖契：由於按揭還款期間，樓契會存放於銀行，如果全數清還按揭，供款人便需要處理樓契下一個存放地方，填表時需要列明哪間律師樓處理、負責人及聯絡方法；如果只清還部份按揭貸款則毋須理會。

6.火險安排：如果當初申請按揭同時申請該銀行的火險，提出全數清還貸款時，銀行會詢問是否取消保單，還是把權益轉移至業主名下。

7.資助出售房屋：不論是清還全數還是部份貸款，如果物業屬於資助出售房屋，需要獲得房委會同意。

 立即申請2.罰息期內開支大不同銀行按揭計劃一般設有罰息期，時間約為一至三年，如果在罰息期內提前還款，需要支付額外開支，全數還清按揭貸款與償還部份貸款罰息條款通常有所不同，全數清還貸的條款通常較「辣」，例如有銀行要求借款人如果首年提早償還全數貸款，需要支付原有貸款額的2%及退回全部現金回贈，但如果首年只償還部份按揭，則只需要支付原有貸款額的1%。

每間銀行罰息期的收費及準則各不同，詳情可參考早前有關【罰息期】的文章。

 清還全數按揭貸款清還部份按揭貸款罰息期內提前償還按揭開支一般較多一般較少還款金額全數向原有銀行列出還款金額原有銀行餘下償還方式毋須列出可選擇按照原有方式或以新方式償還 樓契需要處理樓契下一個存放地方毋須理會火險安排銀行會詢問是否取消保單還是把權益轉移至業主名下毋須理會房委會資助出售房屋需要獲得房委會同意需要獲得房委會同意 立即申請3.考慮是否有提早清還按揭的需要決定提早還款前，應仔細考慮是否有實際必要，例如轉按有明顯優惠或賣樓便需要全數還款。

但如果因有閒錢在手想節省利息，其實未必需要全數或部份還款，倘若本身按揭計劃有高息存款掛鈎戶口（Mortgage-link），可先行把資金放入以對沖按揭利息，並讓資金更容易靈活調動。

如對轉按有任何疑問，歡迎致電319-66688與經絡按揭聯絡，按揭專員會為大家的實際情況作出專業的建議。

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