【一開二攻略】配偶想買第2層樓，但過唔到壓測點做好？

不過如果配偶收入無法通過壓力測試，又想借足8成按揭，又可以怎樣做？ 假設一對夫婦：丈夫月入$7萬，名下有一個價值$700萬的自住物業，其按揭餘額剩350萬 ... Skiptocontent 投資心法,物業投資 【一開二攻略】配偶想買第2層樓，但過唔到壓測點做好？ Shareonfacebook Shareontwitter Shareonlinkedin 物業「一開二」的其中一個方法是把自住物業轉按套現，給配偶作為首期後再買第2層樓。

不過如果配偶收入無法通過壓力測試，又想借足8成按揭，又可以怎樣做？ 假設一對夫婦：丈夫月入$7萬，名下有一個價值$700萬的自住物業，其按揭餘額剩350萬；妻子則月入$3萬，沒有名下物業。

如果妻子想買入$900萬物業，並做8成按揭，顯然其入息無法通過壓測，無法借夠$720萬。

如以其月入$3萬、按揭還款期30年，利率2.5厘計算，最多只能夠借到$317萬。

■丈夫作擔保人仍借不夠！ 如果妻子想以首置身份借8成按揭買$900萬樓，以丈夫作擔保人是否可行？丈夫月入雖然比妻子高一倍有多，但是由於已經要負擔名下物業的按揭，而對於本身已有按揭在身的擔保人，新物業的按揭需要成功通過壓力測試。

那麼，即使夫婦總入息是10萬元，實際上仍然無法借夠8成。

■最可行方法：丈夫將物業轉名給妻子，再買入第二個物業 最可行的方法是丈夫先將物業轉名給妻子，而第一層物業餘下的按揭350萬由妻子負責。

以丈夫月薪$7萬買900萬樓，是能通過壓力測試借足8成的。

■缺點：轉名印花稅 不過，此方法的最大缺點是要支付轉名印花稅。

$900萬物業的轉名印花稅為$33,750。

至於為了買入第二個物業，是否值得花這筆$30萬多的轉名印花稅就見人見智。

不過，不妨可一試以彌補轉名印花稅損失為由和業主議價。

■注意！8成按揭必須為是自住物業 要留意如想為第二個物業承造8成按揭，必須為自住用途，因此第一個物業需要給家人朋友居住，或出租。

而選擇出租的話，則第一個物業的按揭成數最高只能達5成。

另外要注意在為第二個物業承做8成按揭時，須待第一個物業完成轉名程序，並且當丈夫信貸報告內MortgageCount一項消失後才可。

(MortgageCount指原本有按揭在身，查閱環聯信貸資料時，若有其他按揭，環聯內的mortgagecount便會顯示目前的按揭數目。

)否則，第一個物業的按揭餘款仍會被銀行計進DSR內，導致無法通過壓測而借不足。

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