【一成首期 上車置業】想借九成按揭有咩條件？ - 搵樓街

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樓價800萬-900萬的現樓，可借上限720萬。

而樓價900萬-1000萬的現樓，可借最多8成按揭。

至於1000萬以上的物業，只能最多借5成按揭。

重點提醒一下，新的按揭保險計劃只適用於現樓(已落成住宅物業)，不適用於樓花(一手物業，未取得入伙紙)。

故此，買家如購買一手樓花物業，又想使用新制的按揭，需要選擇建築期付款。

如果物業屬於樓花，即未取得入伙紙，又想用最平的即供付款計劃，只能用舊按揭政策， 400萬以下的物業，最多可借9成按揭。

400-450萬的物業，可借最多貸款360萬。

450-600萬的物業，可借最多8成按揭。

600-800萬的物業，可借最多6成按揭。

800-850萬的物業，可借最多480萬 900-1000萬的物業，只可借500萬。

至於1000萬以上的物業，只能最多借5成按揭。

條件二：固定受薪人士 申請九成按揭人士必須為固定受薪人士，即每月定時出糧，薪金的基本收入不會浮息。

有時銀行或者按保公司亦會要求申請人提供僱員合約作為證明。

提醒一點，主要收入來源需要來自香港。

非固定收入人士最高按揭成數只有八成。

條件三：物業不可出租 只要需要透過保揭保險公司借出六成或以上的按揭成數，該物業都只能作自用用途，不能將物業出租，即該物業必須為借款人的主要居所。

記得一提，如想將物業出租，透過銀行借出的最高的按揭成數只有五成，即借六成按揭的物業都不能作出租用途。

條件四：未持有香港住宅物業 按揭申請人必須未持有香港住宅物業，要留意的是如只持有工商物業或是車位，仍可以申請九成按揭，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之35%或40%，並且要通過壓力測試。

至於之前曾經有買入住宅單位但現時已經沽出，仍符合未持有香港物業資格。

但必須要小心一點，要待之前的物業完成交易後，才可以申請九成按揭。

如果只之前物業只簽了臨時買賣合約，未完成交易；隨即買入新物業，按揭成數最多只能借八成。

條件五：最高每月供款佔每月收入比率為50% 這是指申請人之每月按揭供款只能佔每月收入的百分比50%或以下，這是申請九成按揭人士的基本門檻，如果超出這個金管局指定的比例，銀行便不會批出高成數按揭。

條件六：物業類型 一般私人住宅物業都可以借盡九成，至於唐樓，都可以申請九成按揭。

而村屋不能做到九成按揭，最高只能申請八成半按揭。

按揭所需文件(受僱人士適用) 最近期之住址証明(如水，電，煤，銀行信等)最近3個月之銀行發薪戶口紀錄　(如申請人薪金浮動，需提供最近6個月証明)最近3個月的糧單/發薪通知書(如申請人薪金浮動，需提供最近6個月証明)最近年度之政府薪俸稅稅單現職證明如公司聘書，僱主證明書，或咭片按揭申請人身份證物業臨時買賣合約如申請9成按揭之申請人，必須為固定收入人士，亦需要準備最近一期活躍信用卡之月結單。

如需以租金以入申請按揭，需準備最新的物業稅稅單，及6個月有效期的租約及最近3個月的租金存款記錄。

按揭所需文件(自僱人士適用) 商業登記證公司註冊證執業証書(適用於專業人仕)董事及股東名單公司最近兩年政府稅單公司最近兩年已核實財務報告公司最近6個月平均淨資金流動的銀行戶口紀錄董事及股東的入息證明(與固定入息人士相同)按揭申請人身份證如需以租金以入申請按揭，需準備最新的物業稅稅單，及6個月有效期的租約及最近3個月的租金存款記錄。

不過，即使合乎以上6大條件，都不代表按揭就可以批出，詳情可看此文章：【按揭中伏】借高成數按揭未必批？按證公司8大拒絕審批原因，以免中伏，甚至要撻訂。

由此可見，選用一成首期、九成按揭置業，門檻會較高。

如想有其他按揭問題，或者想知道更高深的技巧，可以聯絡搵樓街專員打造一個屬於你的置業計劃，讓你更容易上車。

立即查詢 相關文章： 【按揭教學】心儀單位估價不足點算好？需要抬錢上會？醒你4大解決方法 【新樓按揭】發展商一按突破傳統按揭限制醒你5大好處 【按揭教室】40/50/60年樓齡物業申請人年齡高按揭Q&A 【銀行驗樓】單位擅自改則廚廁互調新買家做不到按揭？要撻訂？ 【按揭中伏】自動轉賬失效拖欠卡數信貸評級降到I級險撻訂 【按揭技巧】退休人士想買樓申請按揭正式租金收入、擬租金收入有助通過壓力測試 群組討論 一手樓盤討論群組如果您有興趣一手樓盤，可以加入WhatsApp/TG群組一齊討論一手樓盤，或者其他一手新樓盤，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP，一齊傾新盤！群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊，歡迎大家加入！ 一手新盤WhatsApp討論群組  一手新盤Telegram討論群組 二手樓盤討論群組如果您有興趣二手樓盤，可以加入WhatsApp群組，搵樓街會不定時發放全港18區二手樓盤資訊及筍盤推介，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP！群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊，歡迎大家加入！ 二手樓盤WhatsApp討論群組  每日樓市新聞群組如只想接收每日樓市新聞，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP！ 每日樓市新聞群組 樓盤查詢詳情想了解更多或想觀看更多一手樓盤的介紹、參觀示範單位、收取價目表、平面圖等，歡迎WhtsApp查詢： 立即查詢 按揭查詢如果想有按揭問題，歡迎WhatsApp查詢，搵樓街專家為您全面拆解個案，提供深入專業分析，亦可一對一會面免費講解！ 立即查詢 搵樓街服務流程 STEP1 填寫按揭預先批核 買樓前需要填寫按揭預先批核表格，搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，撰寫預先批核報告。

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按揭預先批核 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果，讓您未雨綢繆，更安心作出置業決定，避免撻訂風險。

按揭預先批核評估會在閣下確認提交後，一個工作天內會有以WhatsApp發出個人專屬按揭評估分析，內容包括：可負擔能力、為每一個案作詳細分析、內容絕對獨一無二！ 手上資金(首期+印花稅)*HKD理想按揭成數(%)*置業取向*一手二手一及二手皆可國藉*香港永久性居民有身份證但不是香港永久居民其他國藉年齡*18歲-30歲31歲-40歲41歲-45歲46歲-50歲51歲-55歲56歲-60歲61歲-70歲70歲-75歲80歲-85歲85歲以上職業類別*Pleaseselectanoption零售業餐飲業酒店及旅遊建造業地產業金融服務保險業專業服務(法律及會計)公共行政(公務員)醫療相關(醫生及醫護)教育及研究資訊科技藝術及娛樂市場推廣貿易及物流製造業其他職業類別*現時工作年資*少於3個月（或試用期內）少於1年1-2年2年以上出糧方式*自動轉賬支票入數現金其他出糧方式*雇用形式*長工臨時工合約制完約後會否續約？會不會固定月薪（每月HKD）*HKD最近6個月平均月入(底薪)其他收入（每月）HKD如雙糧／花紅／津貼／佣金等有沒有做了其他人的按揭擔保？*有沒有該人士可否做您的擔保？*可以不能該人士的固定月薪（每月HKD）*HKD最近6個月平均月入(底薪)剩餘按揭額*HKD剩餘按揭年期*按揭年利率%*其他外債／供款(每月)HKD每月需供款金額，包括私人貸款／分期付款／按揭供款等，如沒有輸入0持有最近年度薪俸稅稅單?*有沒有有沒有繳交強積金？*有沒有會否有聯名／擔保人一同申請按揭？*有沒有與主要申請人關係未婚夫妻直屬親屬其他親戚朋友其他（請註明）與主要申請人關係*國藉*香港永久性居民有身份證但不是香港永久居民其他國藉年齡*18歲-30歲31歲-40歲41歲-45歲46歲-50歲51歲-55歲56歲-60歲61歲-70歲70歲-75歲75歲-80歲80歲-85歲85歲以上職業類別*Pleaseselectanoption零售業餐飲業酒店及旅遊建造業地產業金額服務保險業專業服務(法律及會計)公共行政(公務員)醫療相關(醫生及醫護)教育及研究資訊科技藝術及娛樂市場推廣貿易及物流製造業其他職業類別*現時工作年資*少於3個月（或試用期內）少於1年1-2年2年以上出糧方式*自動轉賬支票入數現金其他出糧方式*雇用形式*長工臨時工合約制完約後會否續約？會不會固定月薪（每月HKD）*HKD最近6個月平均月入(底薪)其他收入（每月）HKD如雙糧／花紅／津貼／佣金等有沒有做了其他人的按揭擔保？*有沒有剩餘按揭額*HKD剩餘按揭年期*按揭年利率%*其他外債／供款(每月)HKD每月需供款金額，包括私人貸款／分期付款／按揭供款等，如沒有輸入0持有最近年度薪俸稅稅單?*有沒有有沒有繳交強積金？*有沒有同意*本人同意條款細則及免責聲明稱呼*電郵地址*WhatsApp*備註0/180遞交 免責聲明:報告只根據所收集的資料向用戶提供負擔能力報告，銀行會按申請人的入息、信貸評分及財政狀況等資料決定信貸申請，與本報告結果可能會有差異，不得作為銀行批核或拒絕信貸申請憑證。

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